婚后办房产证产权属于谁_婚前买房怎么界定

如果婚后父母买房，写夫妻其中一个人的名字，视作赠与，属于其中一方，如写两个人名字，视作共同财产

一、婚后买房财产如何认定?

1、双方共同财产购房

结婚后夫妻双方用共同的财产买房，房屋登记在双方名下或者一方名下，都属于夫妻共同财产。

2、婚后一方以婚前财产购房

1)房屋登记在自己名下

结婚后夫妻一方以个人婚前的财产买房，支付了全部房款，并登记在自己名下，如并非投资经营行为，属于一方婚前财产的转化，应认定为一方个人财产。

2)房屋登记在双方名下

结婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，但登记在双方名下的，应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与。

二、婚前个人出资买房，婚后财产如何认定?

1、婚前已取得房屋产权证并还清全部贷款

一方婚前以个人财产买房，结婚前已取得房屋产权证并还清全部贷款的，属于夫妻一方的个人财产，另一方无权要求分割。

2、婚前已还清全部贷款并登记在自己名下

一方婚前以个人财产买房，结婚前已还清全部贷款，但结婚后才取得房产证并登记在自己名下的，仍应认定为夫妻一方的个人财产，另一方无权要求分割。

3、婚前付了首付，婚后夫妻共同还贷

一方婚前以个人财产买房，支付了首付款并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分双方平均分割，由产权登记一方对另一方进行补偿。

4、婚前付了全款，原登记在一方名下后进行变更

一方婚前以个人财产买房，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的(即加名)，应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与。

三、婚前双方共同出资买房，财产如何认定?

1、婚前共同付清全款

1)房屋登记在一方名下

婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在一方名下，如能证明出资情况，则双方对房屋按份共有;如不能证明出资情况，且一方否认另一方购房时有出资，则只能认定为一方的个人财产。

2)房屋登记在双方名下

婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定是按份共有还是共同共有。

2、婚前共同购房，婚后共同还贷

1)房屋登记在一方名下

婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产，其余则按出资情况按份共有。

2)房屋登记在双方名下

婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产。

一般来说婚前和婚后没区别，只是婚前谁出钱房子就是谁的，婚后谁出钱房子都是双方的。但是婚前如果一方父母全款买房，只赠与自己子女的，另一方只能居住离婚时分不到房。如果是赠与小两口的，算的上是夫妻共同财产了，但前题是婚姻存续期间的赠与，离婚时另一方估计也不好分房产。如果一方父母出一部分，另一部分夫妻俩出，那双方只能分割夫妻出资的那部分。如果是婚后一方父母全款买房，是看赠与人是自己子女还是夫妻双方了。

婚前买房属于个人财产，以后结婚了这个财产也属于你个人的，如果离婚了这个财产不会动，属于你个人不动产，婚后买房就属于夫妻共同财产，如果以后有离婚什么的，就会分配财产，除非你弃权。