如果业主不收房对开发商有什么影响_开发商通知收房

建议，接到电话时，告诉他我大约什么时间回去收房，打电话的人会备注信息，即便是约定的时间没有回去，问题也不大！还有可以委托朋友代为收房，有的开发商手写委托书就可以，有的要公证处公正，手写的可以就委托朋友收房即可，如果要公正，公正更麻烦还不如自己回去收房，就当故地重游啦！一般物业发了收房信息，就开始收物业费了！

第一，无合理理由逾期收房，属于业主方违约，所需要承担的责任后果详见商品房买卖合同相关约定，你可以查询下手中的合同。

第二，通常情况下，开发商对业主逾期收房会有两类约定：一是房屋及附属设施风险的转移，即你即使没来拿房，但自约定或者开发商书面通知你的那天起，该房屋的风险责任就由你自己承担了（比如地震、失火等）；二是逾期拿房会收取一定标准的违约金，具体标准见合同约定，比如50-100元/日等。另提醒注意的是，即使你没有按期去拿房，等你后期拿房时，应交的物业费依然需要从合同约定或者开发商通知你拿房之日起计，一些想贪小便宜的的业主（自认为不急着去住就不去拿房，从而省下物业费）就断了这个念头吧。

第三，如果人在外地确不能及时回去拿房，正常情况下，开发商不会过于死板较真，一般会给予业主一个合理期限，等你回来拿房，但不宜拖得过久。在这个合理期限内，一般开发商是不会追究逾期拿房者的违约责任的。因此，建议你在接到开发商电话通知，或主动联系开发商时，阐明在外地走不开的难处，与开发商商量好回去拿房的时间。

第四，理论上拿房可以委托亲友代收，但房屋验收交接毕竟是个大事，如果非本人经手或者手续不全，出了问题后期容易扯皮，因此开发商一般不太愿意接受业主委托亲友代拿房。如果一定要委托，理论上需要你本人出具经公证后的委托书原件，然后你的朋友持委托书原件及你和他的身份证件原件，开发商才予以受理代拿房手续。但回过头想想，你压根回不去，你的委托书原件如何出具、办理公证并交到你朋友手中？有这办理公证的功夫，你自己都已经回去一趟拿过房了，所以从实操性而言，朋友代拿房不太可行。当然，也不排除一些小的开发商内部管理不规范，工作人员重视度不够，对业主委托他人代拿房的手续资料审核不严，不出问题则罢，如果后期出现问题，处理起来还是很扯皮的。

开发商巳经向你发出了交房通知书(房屋业经当地政府建设主管机关验收合格，符合交房条件)。如果你持之不理，后果是较为严重。此事不可小视，万一发生冒名(或故意冒名)或一房几卖，沒完沒了的官司是会把人拖垮的。