提前交房可以不收房吗_交房最晚什么时候收房

一般情况开发商的操作是：

比如约定5月30日前交房，那么会在5月30日前向您发出交房通知书，限定集中交房时间，请您来验房收房办理相关手续。

如果没有在这个期限内来收房，就会发出一封催告函，告知您应尽快前来办理交房手续，如经催告还不来办理的，那么自某月某日起权利义务转移，一般情况下都是一个月时间，会通知您没来办理的话，那么7月1日后该房产权利义务转移给你，视为验收通过。并且从7月1日起承担物业管理费。

正常情况就是这样，所以延迟不延迟影响不大，只是集中交房期间是各部门都现场集中办公，比较方便，过了这个期限就要自己跑开发商和物业去办理交房手续。

一、业主一直不收房有什么后果

1、按照合同法若是不及时收房也算是违约，物业或者开发商要求提交一定的保管费也是合理的。

2、不按要求及时收房或是故意延期，可能会给自己的房产产权带来影响，也可能需要承担一笔费用。

3、当收房的时候发现质量问题，可以要求延期收房。

二、业主可以延后多久收房

一般情况下业主推迟多久收房都是可以的，是没有具体时间限制的，但是若是想要推迟收房需要和开发商进行沟通商量，然后确定延迟多少天，并且说明具体的原因，一般开发商都是能够理解的，而且推迟收房对他们不会造成损失，一般他们也不会计较，也不需要承担任何违约金。但是若是因为自身原因推迟收房，房子的物业费是需要交的。不过房屋保修时间一般是开发商规定的时间开始算。

第一房子是你的，可以通过和销售沟通延迟收楼。第二收楼是要备好三样东西:一条可以伸缩的棍，还有一把小刀，一把尺。

一般开发商会按照合同约定快递交房通知书，如果没有合理的理由，以及没有经过开发商认可，业主拒绝收房的话，在法律上是不被认可的，所以延迟收房必须经开发商同意，否则视同交房!

新楼交房基本都是开发商统一规定好一个时间段，由书面或者电话通知业主来进行收房，交房是可以延迟的!

但对自己的利益会有一些损失，不过一般都按房屋买卖合同确定，假如我们现场考察，房子没有达到合同标准条件，那么业主是有权推迟收房的。但是如果业主在合同约定的时间内无正当理由不收房，那么业主就要按照已经收房的标准缴纳物业管理费，而这就是业主自己的损失。

业主可以延期收房多久

实际上，延迟多久收房都是可以的，并没有具体的时间限制。而之后具体的收房时间就需要业主和开发商进行沟通商量，再确定延迟多少天，并说明具体的原因，开发商都是能够理解的。通常情况下，延迟收房对开发商不会造成损失，他们也不会计较，也不需要任何违约金。但如果是因为业主自身原因而延迟收房，那么房子的物业费还是需要交的。此外，对于房屋保修时间，是从开发商规定的时间开始算的。

然后重点来了

在新房验收的时候首先我们的材料要准备齐全，业主收房时要看一下开发商是否有《建筑工程所供备案表》、房屋保证书和使用说明书，同时也要看一下购房合同中与约定的是否存在出入，如果开发商没有这些文件，业主应该拒绝收房。业主应该和开发商共同验收新房，在签收文件时应该备一份，最重要的是在没有收房的前提下不要缴费。

毛坯房在收房的时候应该先检查一下门窗的质量，门窗在开启关闭时是否存在问题;一定要检查防水措施有没有做，最重要的地方就是厨房、卫生间以及阳台的地方，很多开发商在装修的时候没有注意到这一点，入住之后出现了很多问题，造成很多不便，还要重新装修。