精装新房交房时如何验房_新房交房时验房注意事项

新房验收流程

一、正确的房屋验收程序

1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书 》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。

2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。

4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

二、验房需准备的工具

验房师赵小强提示，正常验收房子时间一般持续1～2个小时，需要带的工具包括：

塑料洗脸盆：用于验收下水管道;

小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓;

塞尺：用于测裂缝的宽度;

5米卷尺：用于测量房子的净高;

万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;

计算器：用于计算数据;

水笔：用于签字;

扫帚：用于打扫室内卫生;

小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

三、验房内容及方法

目前，开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容，很多公共设施成为验收的盲点。业主应要求开发商对公共设施进行验收，并将验收结果写在交接书中，对于不符合合同的部分或质量出现问题，有权利要求开发商维修。

外部：外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道。

检查墙体：平整度、是否渗水、是否有裂缝：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

视镜(猫眼)：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。

检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。

楼道窗户：是否有纱窗，如果没有，应及时提出。

检查门窗的密封：是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀。

窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

高度：用盒尺检查房顶，取4～5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5毫米(或者2.6毫米)说明房顶没有倾斜。

墙壁地面：用厂尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均没发好，抹在墙上干后就会形成爆点。)

乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10克)测墙砖空鼓。

一般情况下，有空鼓的地方会有“咚咚”的声音，如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无滲透。

厨房和卫生间：是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角角度达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。

闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目)打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，

二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

地面下水情况：在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。

卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊灯下面。离通风孔最近的插座是防水插座。

卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电看是否存有建筑垃圾。

暖气片：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气体排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。

镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。

电器管线等：

A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危机生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应该紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

C、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进的现象。

D、检查弱点插座数目。

E、检察可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

检查完这些工作，如果没问题的话，可以在验收交接书上签字;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了

在开发商交房的时候，业主接房怎么来检验开发商交的房是否符合要求呢?这对于很多买房人，特别是第一次买房的人来说，面对都是比较重要的问题。

其实，各位不要把验房想的那么复杂，也不要搞的那么紧张，大多数开发商在交房的时候，都是符合建筑规划许可和建筑质量要求的。

新房交房分为精装房和毛坯房交房，这在接房的时候，是不一样的。这里根据我的经验，谈谈我的观点。

购买精装房的验房

现在很多开发商卖的都是精装房，特别是高层住宅，这不但减少了装修的麻烦，而且接房后，把家具家电配备齐全，就可以入住，很是方便。

那这种精装房在接房的时候，应该注意哪些问题呢?

①、排水系统

精装修房的排水系统比较重要，如果哪个地方不畅通，你以后给你生活带来极大的不方便，而装修公司在装修的时候，有时候不小心可能把某个地方给堵塞了，这时候检查排水系统是否正常，就是你自己的事情。

主要检查的范围包括马桶、浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，把水龙头拧开，看这些地方是否有水渍，漏水的地方，如果没有，就说明排水系统是正常的。

②、防水漏水

这是精装修房检查的重点，装修的漏水问题，会给你以后的生活带来无尽的烦恼。

在卫生间，厨房等排水的地方，把排水口用纱布或者其他的东西把排水口堵上，放水储存10～12小时，同时约定楼下的邻居，测试看这是否有漏水的可能。

如果有漏水，就必须让开发商及时处理，解决问题。

③、门窗的检查

门窗检查是否牢固，松动，以及玻璃是否安全，开关门窗是否灵活，门窗是否有开裂，破损等情况。

④、室内电源是否畅通

开发商在装修的时候，安装了若干插座，要检查这些插座的使用是否畅通;另外，安装好的开关，室内灯是否正常等。

⑤、天花板

目测天花板是否平整，是否有裂缝、空鼓、脱皮等情况。

购买毛坯房的验房

如果购买的是毛坯房，交房的时候，验收就相对简单一些了。

①、检查房屋的结构、户型、面积、朝向、层高和在购买的时候，签订的合同约定是否一致，

②、检查电源、水、是否正常，天然气表安装的位置是否方便居家使用。

③、检查墙壁是否有开裂，是否存在空鼓现象，检查地板是否存在沙地板。

④、水表和电表是否为0;

领取三书一证一表

在检查后如果比较满意了，再去接房。

不管是购买的精装房或者是毛坯房，都要领取三书一证一表这些资料。

三书一证一表具体的是《建设工程质量认定证书》，《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。

如果开发商没有这些资料，就说明这房还 没有达到交房的标准，是不能接房的。

在验完房后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。

《入住协议》与《消防责任书》是业主与管理处的入住约定，业主应该仔细阅读《入住协议》与《消防责任书》，看各条款是否符合你的要求。

从上面的分析来看，

不管是精装修接房或者是清水房接房，在接房的过程中，都应该仔细检查厕所和厨房是否漏水，这是一个重点和难点。

如果有漏水的情况，应该及时和物管、开发商进行沟通，如何更好的解决问题。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习

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1，检查文件

收楼是一个法律环节，因此我们首先要审核法律文件是否完整，这个过程当中甚至要求对方提供原件。

因为如果发展商的手续不完整，就算房子不存在质量问题，住起来觉得挺舒适，但是在法律意义上的交付，也是没有完成的。

所以如果法律文件不完整，这种完全可以拒绝签字由发展商承担逾期的责任。

02，面积问题

面积问题是验房过程当中经常出现的问题，你可以发展商会，邀请测绘单位进行实际测绘，所以经过实测之后的面积实测表，是我们进行结算的依据。

因此我们在交楼的时候最好带上尺子，抽取一些长度进行测量，看看与当时的图表是否一致。

在这个过程当中要注意有没有把不应该列入的公摊面积列入进来。这一点是经常发生纠纷的。

03，细节

这里说一些需要检查的细节。

门窗的检查，包括是否能够顺利的开关，密封性怎么样?检查墙面是否完好，是否渗水。最好在下雨之后再去收容。更容易看到是否有渗漏。检查地板是否平整，如果是木地板是否有空声。洗手间和厨房要重点检查下水情况。如果洗手间没铺好容易造成积水，所以要放水试一试。

实在不放心花点钱找个验房师，毕竟他们是专业的。现在的社会，分工越来越细，我们也要学会为服务付费，让专业的人来做专业的事。

新买的房子要交房验房了，我本来打算和老公一起去验一验得了，老公偏要花钱请验房师，结果不请不知道，一请吓一跳，原来验房还有这么多门道，辛亏请了验房师，要不就被坑苦了

1.检查房屋手续

验房之前，检查房屋购房合同附件及补充协议是否相符，相关准许可、证照这些都是非常必要的。

2.检查门窗、阳台的开裂及油漆情况

门窗检查先要看其表面有没有裂痕、划痕，阳台更是要仔细观察墙体、地面有没有裂痕，窗户验收时要看看中空玻璃内有没有水汽、杂质。门边有没有磕碰、变形的迹象。

3.检查墙面、地面

墙面和地面检查差不多都是看有没有空鼓、有没有划痕裂纹，有没有爆点，然后是否平整，渗不渗水。我家是看房时，就没发现地面渗水的问题，如果不请验房师，可能日后麻烦就大了。

4.多种数据要测量

检查楼层高度是否与设计图一致。其次各种水表、电表、马桶的坑距、吊顶的高度，看一下是否符合设计图。

5.检查水路、电路

检查下水，洗脸盆、浴缸、马桶、厨房卫浴和阳台的各个地漏都需要检查其下水是否顺畅，各个电路、分闸是否能控制相对电路。

对于房屋验收，人可能都和我一样一头雾水，认为相关部门已经验收过，我们就无需再验收，其实新房的验收主要是在签字前发现问题，还是为日后生活减少不少麻烦的。

不瞒大家说，验房过程中涉及到的环节又多又杂，稍不留神掉进开发商的圈套里，以后面临的可都是长年累月的“难过”，今天漏水、明天跳闸，后天墙面脱皮......

因此，在签验收合同之前，要把这些项目查验仔细：

毛坯房收房

1.检测房屋高度，不能低于2.8m。

2.用专业工具测量墙地面的平整度、光滑度，用空鼓锤敲击检查是否存在空鼓、变形。

3.检查厨卫及阳台水路是否通畅，向地漏、水池倒水检查有无堵塞情况。

4.查验门窗设计是否合理，与户型图是否存在出入。

5.查验空调孔洞预留位置是否合理，不能内低外高。

精装房验收

1.查验客厅

检查防盗门的门和门套是否严丝合缝、把手是否灵活、开关有无噪音

查验房顶高度是否与户型图上一致，屋顶是否平整，拿卷尺在顶部随机取点测量。

查验墙面是否平整、有无划痕，用空鼓锤敲击听声辨别有无空鼓，当空鼓率超过5%即为不合格。

查验窗框处打胶是否均匀、密封条有无缺损，推拉窗户和纱窗查验灵活度。

查验吊顶的材质和施工，各类灯具能否打开。

2. 查验厨房

查验墙地砖是否铺贴平整光滑，有无空鼓现象。

查验烟道吸烟是否顺利，点个纸片放在烟道口下方，看烟能否上升到烟道口立即拐弯吸走，有无安装止逆阀。

查验厨房水龙头有无接错管，了解水表的位置。

检验相关产品的品牌和材质(龙头、下水管、橱柜、台面等)，以及安装工艺。

检查下水管排水是否通畅，如果有地漏，要检查地漏排水情况。购房合同中会明确写出具体交房时间，若是不能准时交房，开发商是要赔付违约金的，这个我们得上点心。

3.查验卫生间

检查墙地砖铺贴情况，有无空鼓。

检查防水是否做到位。

检查排气扇吸气是否通畅，有无安装止逆阀。

向地漏倒水检查下水情况。

检查淋浴房开关门是否灵活自如，钢化玻璃有无3C认证，挡水条设置是否严丝合缝。

检查各类卫浴洁具的品牌和质量。

检查五金件是否安装牢固，有没有被掉包

我是老冯，你身边懂厨卫和家居装修的朋友。我会在头条上给大家分享各类装修知识，希望我的回答，能够帮助到您!

个人原创，头条图文首发，图片源自网络，侵权可删。

我在房地产公司工作9年了，见了不少把验房不当回事过段时间又后悔闹开发商、房产公司的。我自己也买了新房，以一个还算专业的过来人说，验房很重要，尤其“三书一证一表”，缺少一个都不行!

“三书一证一表”

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》

“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

“一表”《竣工验收备案表》

一定要确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签字。

地面水平误差小于3%

测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差，一般来说，如果水平差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。

地面门口窗口无沙粒、裂缝

地面用脚搓地面时不能出现沙粒，门窗口向上墙角处，不能有斜向贯通裂缝。

电路水路无虞

每个电灯开关和电源插座需可以正常使用，各个强、弱电路畅通。厨房、卫生间设置合理，防水也没问题。

窗户无变形等问题

门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。五金配件齐全，位置正确，牢固。门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙;门窗框，扇垂直，不弯曲。

烟道顺畅

烟可以瞬间拐弯被吸走

你好，非常高兴回答这个问题，我会通过从事家居装修行业15年的经验提出合理的建议，曾经也很多次帮助业主进行验房。如果业主朋友没有验房合适人选，可以邀请装修公司中经验丰富的人员来陪同验收，一般都不会拒绝，而且很多大型装修公司也会为业主提供免费服务，并且不用自己准备验房工具，很多业主验房都用这个方法。

从法律法规的角度来讲，先验房再交房是有明文规定的，站在业主角度收房前一定要验房。验房收房前，所购房屋出现了质量问题是开发商来负责维修，当业主验房收房后发现质量问题，很容易扯皮，有些情况就要由业主来承担了。因此验房环节非常重要，交房时的验收业主一定要到现场，如果有质量问题需要书面证据确认。如果业主未参与验收而拒绝收房，到期后视为主动放弃验收。新房交房时的验房建议如下：

第一、注意确认《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》这三书一证一表是否齐全。如有房屋质量问题与开发商协商解决，验收新房后再领钥匙。

第二、携带验房工具：面积测量仪，水压测试器，红外线水平测试仪，相位检测仪，空鼓锤，靠尺，卷尺，记号笔等。

第三、验房流程：

1.新房的面积测量，与合同中误差不超过3%为合格。

2.新房的结构，验收结构与合同是否一致，根据多年家居装修行业经验和自己的住房体验建议，房屋层高在2.6米以上是比较舒适的。

3.新房的墙地面，检查墙面有没有裂纹和空鼓，检查地面平整度如何，是否有大的起伏和裂痕。

墙地面仔细检查

4.房顶的检查验收，是否有开裂，有没有漏水点和变形空鼓处。

5.检查门窗及锁具，门窗是否完好，玻璃有没有破碎，窗户有没有变形，合页等能不能正常使用。亲身体验，有一次带业主验收，发现窗户接缝出居然有3毫米左右的缝隙，手放在缝隙有明显的透风，一定要检查仔细。

门窗缝隙是重点

红外线测试仪

墙面平整度测试

以上是我总结的新房验收注意事项以及验房流程，希望对需要验房的业主朋友有所帮助。本人从事家居装修建材方面工作已有15年，更多的家居经验，装修知识以及装修案例用文章及视频的方式呈现，欢迎大家关注，谢谢!

感谢邀请：

大家都知道，房地产市场分为了新房市场和二手房市场，而新房市场大部分都是期房。

所以有一些朋友在问，新房交房时如何验房?

今天我们就一起来聊一聊，新房如何验?购买新房需要注意些什么?

一，新房交房时如何验房?

房子对每一个人每个家庭都非常的重要，因为它涉及到的金额特别大，绑定的资源特别多。

所以在买房的时候，我们要注意特别多的问题，哪怕是到了后期的交房，也需要注意特别多的问题。

尤其是购买新房的朋友，在接房的时候一定要验房，那么如何验房呢?

第一，是否达到交付的标准?

我们在买新房的时候还是期房，只是通过售楼部的模型选房买房，还没有看到成品。

所以当新房修建完工之后，我们接访之前一定要对比一下，是否达到了交付标准。

比如小区的绿化是否达标，小区的活动设施是否像购买时说的那样修建等等。

第二，房屋质量问题。

另外新房在交房的时候，我们还要检查房屋是否存在大量的质量问题，是否在国家规定的范围内。

比如房屋的面积是否有偏差，墙面地面是否经裂，有空鼓，有开裂现象?

最主要的是，厨房厕所是否有渗水漏水现象，这一个非常的重要，因为它会影响我们的日后生活。

……

的确如此，当你购买新房的时候，在交房时一定要注意这些问题。

如果房屋出现了一些质量问题，或者出现了一些没有达到交付标准的问题，一定不要签字。

一旦签字了，开发商也好物业也好，都不会进行整改，到时候会特别影响你的居住体验感，影响你的心情。

二，买新房的时候，我们需要注意些什么问题?

购买新房虽然比购买二手房要相对简单一些，但是我们需要注意的问题仍然是非常多的。

很多朋友在购买新房的时候就是疏忽了，所以导致了很多的合同纠纷，导致了一些经济损失风险的出现。

那么在购买新房的时候，我们究竟需要注意些什么问题呢?

第一，选择大牌房企项目。

当你购买新房的时候，一定要选择当地或者全国排名靠前的大牌房企修建的。

这些年房地产开发越来越困难，尤其是最近这一两年房企破产的声音越来越大，破产的企业越来越多。

只有选择大盘房子修建的项目购买，才能够有效的规避楼盘停工或者楼盘烂尾带来的一些经济损失。

第二，选择好的配套。

在大城市里面我们都离不开周边配套的使用，配套越齐全，生活越方便，工作越高效。

所以即便是购买新房，即便是购买新区的新房，一定要看它的规划到底怎么样。

一个好的区域，一定要有学区规划，医疗规划，轨道交通规划，大型的商业规划，甚至是产业规划。

……

的确如此，在购买新房的时候，把握住这两个大的方向。

只有这样你买的新房才会更优质，在日后的生活当中，在日后的工作当中才会更为的便利。

买房毕竟是大事，他可不像买白菜买错了，我们立马重新买过，好多家庭买一套房都已经把存款掏光了。

三，小结

总的来说，新房市场也特别的复杂，不管是在购房的过程当中，还是在接房的过程当中，都需要注意特别多的文件。

购买的过程注意问题是为了控制经济损失风险的出现，而接房的时候是为了买到好房。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。

不管是购买新房还是购买二手房，一定要购买那些大牌房企修建的项目，尽量把房子买得优质一些。

买房毕竟是大事，千万不要因为自己一时的疏忽而买错了房子，导致未来也很难脱手。

根据数据统计，绝大部分的家庭都会换房，而且换房的频率不会太长，每5.2年都会升级自己的房产一次。

购买的新房子很多都是期房，等到交房时对房子进行验收是必不可少的一个步骤。验房是买房和装修之间的一个衔接，如果验房工作没有做好，导致房屋质量问题没有及时被发现，那么后期装修会出现很多的麻烦，因此验房是非常重要的一件事。然而还是有很多业主不知道该怎样验房,下面小陈将为大家介绍新房交房时如何验房,仅供大家参考。

一、审查有关证件

作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同中有明确约定，一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。如果没有《竣工备案验收表》，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。

二、审查交房费用

房屋价款结算：对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。

物业管理费用：购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。

公共维修基金：公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

三、质量验收

墙面的验收：裱糊墙面的基层应坚实牢固，平整光滑，干燥，阴阳角顺直方正。 壁纸、墙布在阴角处接缝应搭接，阳角处应包角压实，不得有接缝。

电路的验收：所有的插座都试用一遍。器线路排放，除走空心楼板外，还须穿管，电器线路排放注意走墙壁体，不要走地板、地砖下。

水路的验收：多冲几次座便器，看看流水是否通畅，看地漏下水是否顺畅。试用所有的水龙头，是否灵活。如果家里装了热水器的，一定要试试，冷热水是否接反了。

木器的验收：木制品所用的主材、辅料和配件的品种、质量、等级、型号、规格和颜色等必须符合设计要求现行施工验收规范及产品技术标准的规定。

瓷砖的验收：要看饰面材料的使用和处理，要看施工质量，用小锤子敲敲看是否有空鼓的声音，沟缝是否饱满，瓷砖贴的是否平整。、

地板的验收：地板的拼花是否整齐，踩上去脚感舒适，没有异响。地板上没有多余的胶--这点很重要，否则以后很难清洁掉。

交房时如何验房?

1.验空鼓，验墙体。

用空鼓锤轻轻敲击墙面，一间房空鼓不能超过两处，用手电筒照每处墙面看是否渗水。

2.验墙面平整。缝隙0.5cm内合理

3.验水路。厨房有水路直通，看出水是否顺畅。

4.验门窗。开关是否顺畅，密封是否严实，玻璃有无破损。

5.验电路。看强弱电箱是否距离1.1m以上，否则会造成信号干扰

6.看水汽电表。拍照记录数据，用于开工时与施工队对接。

7.记得检查公共设施，毕竟这些都是你花钱买的。

1，检查文件

收楼是一个法律环节，因此我们首先要审核法律文件是否完整，这个过程当中甚至要求对方提供原件。

因为如果发展商的手续不完整，就算房子不存在质量问题，住起来觉得挺舒适，但是在法律意义上的交付，也是没有完成的。

所以如果法律文件不完整，这种完全可以拒绝签字由发展商承担逾期的责任。

02，面积问题

面积问题是验房过程当中经常出现的问题，你可以发展商会，邀请测绘单位进行实际测绘，所以经过实测之后的面积实测表，是我们进行结算的依据。

因此我们在交楼的时候最好带上尺子，抽取一些长度进行测量，看看与当时的图表是否一致。

在这个过程当中要注意有没有把不应该列入的公摊面积列入进来。这一点是经常发生纠纷的。

03，细节

这里说一些需要检查的细节。

门窗的检查，包括是否能够顺利的开关，密封性怎么样?检查墙面是否完好，是否渗水。最好在下雨之后再去收容。更容易看到是否有渗漏。检查地板是否平整，如果是木地板是否有空声。洗手间和厨房要重点检查下水情况。如果洗手间没铺好容易造成积水，所以要放水试一试。

新房交房时，一定要注意这些问题：

1.房屋手续

检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，购房合同、附件及补充协议是否一致等;

2.房屋面积

房屋面积及公摊面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;

3.房屋结构

自己对房屋质量进行检查，发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，要求房地产商书一定的期限内进行维修;

4.使用情况

按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况;

5.物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

验房前可以同周围的户主进行交流，以互相帮助的形式获得更多关于房屋的现状。

很多人为了买上一套心仪的房子，花了半辈子的积蓄。买的房子究竟怎么样呢，还需要进行验房。很多人们对于如何验房根本就不清楚，也不知道该注意什么，下面就如何验房进行介绍。

地面是否平整

想查看地面是否平整，只需要用长尺，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

墙面是否有裂痕

看墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以让开发商帮忙修补后再签字。

阳台设备无破损

验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

给水是否配套齐全

在检查给水方面的注意事项时，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否漏水。

排水是否正常

验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等，合格的地面不应有积水存在，尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

强电、弱电

在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表是否能控制室内的灯具，以及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。