验房带什么东西_验房都是验什么

1、测量房间的实际面积

购房者可根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大，可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。

2、墙壁

墙壁作为承载整栋房屋重量的关键存在，购房者更加需要注意，购房者验收墙壁的时候需要注意墙壁是否存在裂纹。有的人可能没有太过在意这个问题，等到裂纹越来越多、越来越大之后，才发现出现了重大问题。其实这些只要在验房之时，多加注意，处理好这些问题，就不会出现后来的隐患。

3、地面

验收地面主要是检查地面是否平整，地面不平一般来讲有两种情况，一种是局部地方不平，有小坑小洞，这种情况主要出现在墙角或门角的地方;另一种是大面积不平，这种情况用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来。如果出现不平一定要重新找平，否则无论铺瓷砖还是铺地板都会受到影响。

4、检验门、窗安装质量及配件

门窗工程关乎业主的居住安全，因此业主在收房验房的时侯除了要仔细核对型号和材料是否与合同上的一致外，还要检查门窗闭合的灵活性、密封性、零配件是否短缺损坏等。

5、水电

在验收毛坯房时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。验收水路的时候，我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说下得很痛快。

房屋验收不合格怎么办?

1、瑕疵问题

如果验收房屋的时候只发现了一些瑕疵，例如门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。

2、质量问题

如果房屋的质量存在问题，这就比较严重了，如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。

以上就是关于房屋如何验收的介绍了，验收房屋没有发现问题还好，但购房者只要发现了房屋质量问题一定要及时跟开发商反馈，房屋质量问题中还可能出现严重的楼体结构问题，入住进去对于购房者来说就是一种安全隐患，所以大家在选购房屋的时候一定要挑选一些比较可靠的开发商。

墙面：墙面是否有开裂，空鼓现象。用事先准备的小榔头轻敲墙面或者是地面。仔细听声音，一般空鼓是听到的声音不实。做上记号，以备日后装修补救。最后将一瓶矿泉水泼到墙面上。然后用手摸有没有泥浆。如果没有就算合格。反之不合格。

屋顶：首先要检查屋顶是否有开裂，另外还要注意屋顶和墙面的阴阳角线是否水平，如果没有的话以不要紧，日后装修用腻子填平即可。

地面：地面是否平整，是否有开裂现象，是否有翻砂等。

门窗：检查门窗的强度以及功能。具体如下：

a。比如推拉门的顺滑。表面的光洁平整无划痕。

b。五金配件是否齐全，安装的位置是否牢固。

c。门窗在关闭时是否物缝隙，封条是否松动，脱落，外露。

d。门窗的玻璃无污染，无破损，若是双玻夹层则无灰尘和水气，分隔条均匀。

f 。窗子排水孔是否打通了。(未打通积水会流入型材)

电路：插座和开关是否设置的位置合理，方便日常应用。而每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，可以使用电笔测试。

水路：重点在厨房或是卫生间中，卫生间中一般情况是2个地漏，一个座便下水管，一个浴缸下水管，一个洗手盆的下水管若是需要改动。需要听听专业人士的建议。

燃气管路：非常占用空间，在位置的上要听听专业人士怎么说，若是要改动必须有燃气公司来改造。

验防水：一般房屋的防水主要是考虑厨卫的防水。当然有的开发商明确提出无防水设置就不用检查了。

验管道：排水污管道。犹其是设置在阳台之类的排污口，验收时，拿事先准备的洗脸盆盛满水然后倒进排水口。看水是否顺利的溜走。

1.

户型、结构、面积等核验。收房时候,要根据当初的购房合同来核验户型的布局、结构及面积等相关内容。对室内各房间的长、宽、高等尺寸的测量,计算出面积是否存在差别。当然,我们在室内测量,得到是室内面积,需要加上公摊面积,才是购房时的建筑面积。

2.

地面、墙面、顶等核验地面与墙面,主要是核验是否平整、锤子,是否存在空鼓等问题。

3.

水、电等线路核验核验入户的水、电及排水等方面。

4.

验门窗查验包括门窗的密闭性、门窗框安装是否牢固、把手是否固定、门窗表面是否有刮花、四角是否变形等。更专业的查验还有溢水口、密封胶、滴水线是否功能完好等

验房最主要的是产权归属与继承情况，以及房子的资金负债情况，这是重中之重。其次还有房子的年限，维修情况水，电，气，物业，车位，甚至房主的部分信息，出卖原因等。做到产权清淅完整，房子产权所有人有权处理房子。负債明确，历史清楚，免得购房后产生纠纷

验房

1-确认房子的楼层，面积，朝向是否与购买期房是开发商承诺的相同。

2-如是已经装修好的房子要检查装修材料是否跟合同匹配。以及墙体是否有裂痕门窗是否完好。

3-检查所有房间是否有发霉或者漏水现象，这点极为重要。

4-水电煤气是否有进户。

在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。

(一)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

(二)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

(三)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

(四)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。

(五)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

(六)不能或不能按期办理产权过户的。

(七)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

(八)合同中约定的其它退房条件出现时。

等了多年的期房终于交房啦，马上要住新房子啦，开心不，可是你知道开发商交给你的房子是否有问题，这就是交房时验房的问题，就好比花了几十上百万找房地产公司定制了套房子，然后房地产公司交货了，那是不是得验验质量啊，质量不合格是不是得找开发商解决啊，不要稀里糊涂的就签了收房的文件。我之前就遇到过这种情况，我们装修的时候遇到墙体踢脚的问题，就是说墙体不垂直，举个例子，从地面量南北是5600MM，从离地一米三的高度量，南北是5650MM，就是说是个下窄上宽梯形，墙面不平如果我们用石膏腻子找平，得找三公分厚，既不结实，还很废料，增加成本。找到开发商，开发商说已经签过验收表了，不予返修。这就是赤裸裸的教训。下面咱来教教大家怎么验房。

1.不要盲目签字，一般来讲，验房的过程中会有一名或多名房产公司或物业的人跟随，不要相信他们说的签完字再给修，签完字再修遥遥无期，会有各种理由来拖延时间。

2.看户型是否与当时所买的一致。户型不一致，这种情况虽然少但也发生过，所交的房与之前选购的房户型不一致，这个坚决不能签。签了就算认了。量一下房高，一般在两米六到两米八，低于两米六的就不大合乎规范了。

3.查验窗质量，多次开闭试验窗质量，检查是否卡顿，(目测是否有下坠的倾向)外窗关闭状态下是否有缝隙，是否变形关闭不严，检查外窗与墙体之间是否有漏水痕迹。

4.检查入户门开启是否有声音(有声音就说明门扇开始下坠了)，门锁开启是否顺畅。

5.检查墙顶面层是否起鼓开裂，脱落，是否有漏水痕迹，是否露出铁丝网。(一般小裂缝是没事的，水泥本身就会裂，只要不是结构开裂就可以)地面是否起砂露钢筋。

6.卫生间和厨房的防水(这个一般装修都会在做一遍)

7.检查电路，主要是检查开关和插座，开关就是开开灯试试，插座就是测试一下是否每个插座都有电，因为有的线路可能会有疏漏，会不通电，我就碰到过。(小诀窍啊，带个充电器插头待指示灯的那种，挨个插插试试，一会就试完了)

8.顶层检查一下楼顶是否漏水(一点漏水的印记都不行)

9.检查下水是否通畅，因为会有一部分工人往下水道里倒水泥砂浆或乳胶漆什么的。会堵塞下水道。

10.检查电梯的状态，是否有异响，开闭是否流畅，防夹设置是否灵敏。