收房的时候需要注意些什么_新买的房子交房要注意什么

姚平婚姻家事律师 2022.09.28来源:律总管105人收看
导读:
提醒大家在新房收房时一定要先认真细致的验房,由于需要签字的手续比较多,一定要先看好内容,再签字。我觉得收房注意好这些问题,才能更快地办理收房的全部流程。

1,看墙壁吊顶门窗是否异常。如墙壁边边角角是否有鼓包裂痕,门窗是否开关异常。

2,摸墙壁是否鼓包。3检查厨卫,是否水龙头来水正常,卫生间去水正常,地板是否牢固。

如果是精修房除了上面这些,还要注意闻室内空气是否甲醛超标。这个很重要!检查室内电路是是否符合原设计!验收一定要细心!

关于收房时需要注意什么问题,我觉得要注意以下几个方面。

第一,要先检查开发商的两书一表是否齐全,两书分别指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一表指的是《竣工验收备案表》。

第二,必须要先验房再收房,许多开发商在交房时都会要求业主要先缴纳相关费用之后才可以验房。对于这一不合理要求业主应该坚持必须先验房后收房,因为新版的商品房买卖合同非常清楚的注明,必须要先验房才能收房。

第三,核对配套设施房屋面积和户型,核对这些要把购房合同上的相关注明,按个查看,包括安装的设施、品牌、数量是否一致,有无遗漏,确认合同上的户型是否与实际相符,房屋面积是否与合同签订面积有出入。

第四、检查墙面地面,可以用空鼓锤敲打房屋的墙面跟地面,看是否有空鼓现象,如果有,就要标记好,方便开发商整改。

第五、检查门窗,最主要的是检查门窗开关是否顺畅。特别要窗户的密闭是否严实,不然会跑风过来。

第六、做闭水实验,先堵住卫生间的各个下水口,往卫生间放水,水位建议不低于2cm,至少过24小时之后到楼下观察是否有漏水现象,如果没有发现渗水,就说明防水做的没问题。

第七、查看各房间预留孔洞,首先要检查客厅和各个卧室的空调外机位与孔洞,检查空调孔洞时,看观察是否内高外低。如果是外高内低,下雨时雨水就会倒灌进来。同时卫生间要检查是否预留有排气孔,方便排气扇安装,厨房要注意看是否预留壁挂炉的出气孔,方便排出废气。

提醒大家在新房收房时一定要先认真细致的验房,由于需要签字的手续比较多,一定要先看好内容,再签字。我觉得收房注意好这些问题,才能更快地办理收房的全部流程。

1.收房首先进门先要看进户门有没问题,门边框有没有缝隙。

2.打开各个窗户,查看有无问题,纱窗是不是有,窗户打开是否正常,有没有较大缝隙

3.然后检查一遍地面,很多是地暖,看下地面裂缝,水的情况。

4.用手敲击墙面,发现是否有空洞的地方,有空洞的地方用笔画下来。

5.检查厨房水口,气道等和墙面。

6检查卫生间的下手口,墙面。

最后用尺子量一下各个房间尺寸,然后计算面积和公摊,看看有没有问题。

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