购房合同为什么不给我_售楼处签订购房合同注意事项

买房交首付时，应该注意什么?

1.首先要注意自己是否有购房资格，在很多一二线城市，甚至三四线城市，有着严格的审核程序：

(1)户口证明 (2)社保证明 (3)工作证明 (4)收入证明等等。按照当地的实际要求，去房管局核实，不要轻信售楼部和中介的口头承诺，承诺你可以解决相关问题，一定要去房管局或者找专业人士核对你的个人实际情况，切记不可造假，不然吃亏的只能是自己。

2.当你满足购房资格且已经选好中意的楼盘时，就要去当地房管局信息网上，查询相关信息。确认房地产开发商是否具备楼盘五证，这五证分别是《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建筑工程施工许可证》。在很多城市，如果楼盘已经开盘一段时间，还可以查询以前的网签记录，看看别人的销售价格(为自己购买做参考)。

3.在交钱前，一定要注意房地产公司使用的是不是当地房管局所制作的标准房屋买卖合同文本，一般大的房产公司使用的都是当地房管局制式的标准合同，但是也有一些地方有例外。同时要看清楚合同中主要约定条款。比如买方后续打款方式、时间;卖房交付、违约责任;房子的物业、保修等等条款约定。

4.交钱时，一定要询问开发商是否开具正规的发票，如果说只能开具普通的收据或者不能开发票时，一定要跟置业顾问或者中介沟通清楚，看能否追加附属合同，以此减少自己承担的风险。

现房，看看五证全不全。楼层，房间合不合自己居住。质量有没有问题。周边配套设施齐全不齐全。公摊面积多大。价格合理不合理。如果是期房，就要看看开发商资质证书，有没有质量保证，五证全不全。有没有违约说明。周边配套设施有没有齐全。价格是否合理。

我们假定他是购买一手新房。在很多国家人们购买一个住房会请律师帮助下签订合同。在中国，我们一般是消费者自己看合同签合同的。那么在购买新房的时候，签署购房合同时需要注意哪些问题呢?

实地看房是重中之重

尽管现在的房屋都是预售制，也就是说房子可能还没有造好或者没有结顶。但是现场看房依旧要比在，售楼处看沙盘来的准确。沙盘可能是假的，但是现场不太会是假的。有些在沙盘上看起来和城市主干道有多少距离，有多少的绿化，楼的间距有多少，但实际一看全部是这个样子。所以在签合同之前，一定记得去看一下实地。在看实地的时候，要根据自己所买的楼层来估计一下自己这个房子能够得到的日照时间。就中国大部分地区，所处的纬度来说，冬至日早上7:30能照到太阳的地方那就全年不会有日照的问题。再对照图纸看一下实际的建造的格局和图纸是否吻合。

是否符合住建部预售规范

房子可以买卖，可以签合同了，一般都是拿到预售证了。全国现在差不多的地方，这个房子获得预售证了，在当地的房产交易所的网站上都是有公布的。可以去核对一下。并且可以查看一下你所要签合同的那个房子是不是处于在售状态。开发商经常会玩一些把戏。一房多卖的情况，万一出现了回头的事情就很麻烦。确保房子是合法可以买卖的，并且是存在这样的可能性的。

对开发商背景做一些了解

对于个人用户来说，买下了一个房子，这个房子却烂尾了，这是一件很糟糕的事情，会让一个人一辈子都不舒服。所以，在今天的情况下，对开发商的背景做一些了解是应该的。当然各有各的方法。因为对开发商来说，他有比较高的欠款或者比较麻烦的债务，很多时候我们并不能够完全知道。这就要看个人的能力水平了。当然在今天购买房子，尽量回避一些小的开发商是有必要的。没看见全国有几百家小的开发商都处于不太好的经营状态中吗?

先阅读购房合同范本

因为在中国绝大多数的购房者都是自己看合同自己签合同的。并不像国外那样，由律师来帮助看合同文本，并且帮助签署合同。律师费省下来了，那么自己就应该花点时间花一点精力去熟悉合同文本。首先每个城市都会有自己的购房合同的范本。把它下载了打印出来，自己认真阅读，在关键的条文处做记号。并用范本去对照要签署的合同文本。对于手写部分的数字要反复核准。

不要在买房这样的大事，情上面贪小便宜

买房子是一件大事情。在做出购买决定的时候，不要因为销售人员的热情，不要因为某个房子有更多一点的折扣，不要因为开发商提供特别的贷款优惠等等，而改变自己的购房或者不购房的决定。另外买一个精装修的住房的可能性增加的今天。一定要对精装修，所使用的各种材料有一个认真的审视。看看有没有打马虎眼的或者是没有做出的明文标注的地方。

我说下我自己的买房经历吧，我也是第一次买房，在签合同以前，也是不知道都是注意那些问题，我也是提前问的朋友，因为他们之前买过房，我说一下需要的东西。

开发商的资格证书

开发商通知我们去签合同的时候，说明这个开发商已经具有销售这个商品房的权利了。它里面有包含是五个证件，也就是他们通常说的五证齐全。这个五个证件分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，如果说五证齐全了，说明咱们这个时候可以签合同了。

买房者需要准备的东西

我们需要准备的东西，如果说是未婚，一个人买的话，我们需要提供户口本，身份证，征信报告，社保，还有你之前交的首付款的收据。如果是夫妻买的话，那就要提供夫妻的结婚证，身份证，户口本，两个人的征信报告等，因为房产证上这两个人的名字，需要提供两个人的资料。

购房合同

说实话，我自己再签合同之前，我也害怕有什么细节的问题不知道，所以，在之前我都问了我的朋友，还有他们买房的中介，以及自己在网上也搜了好多，算是给自己恶补了一下。其实，最后签完发现，发现那个合同也很简单，我主要注意的是它的交付标准，交房时间，还有逾期赔付标准。他们销售说，这个合同是在房管局备案的合同，他们无权修改，是统一的。如果说，有的人买房的是精装修的话，把那个装修标准再好好看看，因为我买的毛坯，那个里面写的就简单了。

以上就是我签合同的时候准备和注意的地方，欢迎大家在下面评论。

第一次买房，有可能买的是开发商的一手房，也有可能是买的二手房，这两个渠道，签订合同时，有着不同的方案，注意事项，所以你在操作的时候要开始在哪一个地方买房，通过中介吗，还是直接与房主买房，还是找开发商买的一手房呢?

一般情况下，通过中介购买二手房，肯定要签订一个三方的居间协议，这个居间协议，约定了中介的和义务责任，买卖双方的责任和义务，还有就是价格，中介费，这些都是最基础的，重点要看的就是，有这么几点，因为二手房比较复杂，一方面要看一下违约责任，二方面就是交房标准，时间，三方面就是户口，等等，还有就是，一定要经过网签，资金监管，不私下交易，做到这些就OK，以上这些都要，写在合同里面，当然，还有很多其他特殊情况，比如说房子，在抵押过程当中，理论上这样的房子是不建议买的，让房主自己解压，还有就是要约定中介的责任，调查房源的义务等等。

如果从开发商那边买房，都是制式合同，主要关注一下交房的标准，交房时间，延迟交房，有什么违约规定，另外，现在不建议买期房，最少也要买准现房，也就是房子已经盖起来了，其实现在有很多准现房也都成了烂尾楼，所以买现房最保险，但是购买现房的价格比较高一些，与安全比较，价格高，可能也是优势，至少还有房子存在，这一波的开发商，有很多在走麦城，一定要注意防范。

好了，就说这么多吧!关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

;预售是如今房地产销售的一个主要方式，但签订预售房屋合同需要注意一些事项以防止某些风险。签订预售合同时主要有以下一些注意事项：

1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。

2、确认开发商制定的格式条款是否公平。

3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。应当明确这些规定的具体内容。

4、明确约定抵押权的处理方式。。

5、明确面积误差的处理结算办法。预售合同约定的面积一般为按图测算的面积，难免与最终实测面积有误差。为了避免日后发生纠纷，购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法。

6、及时办理相关登记手续。商品房预售合同签订后，从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证，前前后后有很多法定手续需要办理。

看你是新房还是二手房

新房：

一、合同上面的房子的楼栋，面积，楼层是否与你指定要买的符合，如果不符合，当面就要问清楚。

二、价格是否正确，确定没有其他费用!

三、合同上面规定的交房时间

四、合同是否是正规的开发商购房合同。

五、除了以上的，就是合同上面的每一条条款都要解释清楚

最重要的是，你签合同的时候可以让其出示五证两书!这个很多人都没注意，但是为了保障，你是可以让其出示正规的证件!

二手房

大体和新房一样，需要特别注意的是合同约定的价格，如果一方违约，则要违约方负责任。

二手房和新房不一样，毕竟交易流程复杂!

你在签购房合同的时候，最好可以喊做个行业的人一起陪同，合同每一条条款都要看清楚，理解!这样才尽可能避免意外

在我们买房的时候，往往第一笔钱不是首付，也不是全款，而是我们交的预付定金，那么在交易付定金的时候，要签定金合同，签订合同的时候要注意，哪些问题呢?

第一，当以书面形式签订，写明双方的信息;

第二，房屋信息要明确，位置，面积，产权人，房屋编号等;

第三，确定交易价格，以及其他费用的责任;

第四，约定定金金额和违约责任，这里要注意的是，定金的金额不超过总房价的20%，超过的部分不受保护;

第五，约定一些特殊情况，比如查封，凶宅，租约，房屋质量，一房多卖的违约责任。