买什么样的房子有保障_买房买什么样的户型好

第一，如果你爸妈只有你一个儿子，或者留给你一套学位房的话，那么你买套房可能就是改善或者给爸妈养老。因为你爸妈给你留了套好的学位房，位置应该是很好的，可以满足你工作和小孩读书的问题，需要考虑的是环境要好，住的比较舒服，交通便利的!

第二，如果你家里没给你预留学位房，你准备结婚的话，建议你买学位房，小孩读书会好很多!学位好的相对位置比较好。

买房还有一个重要的信号就是感觉，有些房子你进去都觉得不舒服，而有些房你进去会觉得很舒服的!一手房的话开发商价格都有固定的底价，你可以通过中介的朋友或者开发商熟人就能知道，一般不会在价格方面给高你的。除非是二手房，二手房吃差价的情况还是存在的!

当你不停看房的时候就会逐步对房产，还有自己的需求一个明确的认知。因为无论你找中介看房，还是去售楼部看房，都会面临置业顾问的灵魂拷问，你是自住还是投资，你买多大面积的，你首付款有多少钱，包括再深入了解你，你从哪里来，在哪里上班，家里几口人要住，有没有孩子，小孩多大要不要上学。通过大量的看房，大量的置业顾问一遍又一遍的问你这些问题，这也是对你自己买房需求的一个自我总结。让自己明白自己为什么要买房。

一般新手都是年轻人，面对结婚生子，所以要考虑房子的地段，距离上班的远近，出行方式，有没有公共交通，特别是在一二线城市，附近有没有地铁口，非常重要。还要考虑附近有没有学校，将来有了孩子要读幼儿园，小学。小学是最重要的。其次是商业配套，有没有商业购物中心，还有公园，医院。把这些都考虑全面。

最后就是要遵守买房三原则，自己买的房子要符合，可自住，可出租，可出售。这个原则非常重要，当你打算定一套房子的时候一定想想，能不能满足自己住的需求，将来有其他房子的时候，好不好出租出去，未来想置换或者用钱的时候能不能很快卖出去并有不错的收益!

对于首次置业的市民来说买房是件大事情，那新手买房要注意些什么呢?

第一、密切研究政策动向，谨防掉到“空里”。

政策大方向对购房者来说，是必须研究的，当决定买房前一定要考虑好应对措施。有购房者就有这样的经历，年初看好了一套房子，已经按照20%的调控前政策付清首付，结果因为首付比例提高，贷款收紧，而房子最后没买成。

第二、远离投资风暴中心。

越是被热炒的区域，泡沫也是越高，调控受到的冲击也将会越大。

敏感期买房，当然要避开热炒区域，转向价值洼地，才能尽量减少房价下跌带来的财产缩水。

第三、贷款买房要注意什么呢?大致分为三要点。

一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金。做到这三条，就可以贷款买房了。

第四、买房不要只听信开发商的“忽悠”。

开发商给你看的楼盘周边远期规划，能不能实现是个未知数，一定要仔细考量，有必要时请教相关专家。“画饼”不能充饥，买房也要现实点好。

第五、理性看待投资性商业商务公寓。

因为不限购，很多开发商大打产权酒店或者小户型公寓的产品。

标榜着管家式物业管理、或者以租代售投资回笼快等。但是商业性产品，本身价格就偏高，在楼市敏感期，走势更加不确定，买前一定要多考量。

第六、买的没有卖的精，开发商的小算盘打得那是一个精。

现在房子不好卖，开天花乱坠的条件先把客户忽悠来买房是第一要务。

但是一旦购房合同签了，想不买是不大可能了。所以买房签预售合同条款要字斟句酌地研究，千万别中了“陷阱”。

第七、现在很多楼盘，一来为了提高价格，二是为了追随潮流，很多都是全装修房。

买这样的房子，当然在入住的时候会很省心，但是交房前却一定不能放松。全装修房的验收和质量审核一定要做细。

第八、购买学区房要谨慎，目前很多消费者买房最关注的就是教育资源，就是所谓的学区配套。

如果是冲着这个区购房，买前一定要事先做充分扎实的调查研究，不要轻信广告的迷人表白，而应该切实前往教育主管部门一探虚实。

第九、购买“地王”周边的商品房要谨慎再谨慎。

“地王”多是在楼市最火爆的时候，被炒作出来的超过实际价值的土地。因为拿地成本高，“地王”的房价也必然不低，也会拉动周边房价跟着猛涨。所以，这个时候购买地王周边的房子，就要想好再出手，要是能砍价则一定要多砍点。

业内人士指出，消费者在购房的时候，一定要注意开发商的品牌，如果考虑买房，一定要买品牌开发商的，因为无论是从长远考虑还是其他的角度去考虑，品牌开发商将会在以后给您提供一系列的售后服务，从而使得您所购买的物业在价格上更加稳定、保值。

一、选位置

房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资，房产能否升值，区位是一个非常重要的因素。

1.首次购房：看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望，因为区域环境的改善会提高房产的价值，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力，对选购一手房的消费者来说十分重要。

2.购买二手房：一般选购二手商品房多是出于就近上班或考虑孩子上学方便等自住需要，但仍然要考虑房屋升值的空间，尤其是要关注城市规划的内容，看其是否对该项目在短期之内造成某些方面的影响，从而影响其价值的上涨或下浮。

二、看配套

居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。目前许多较大的居住小区设有小学，以消除城市交通对小学生上学路上的潜在不安全隐患;同时，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善，如果是老年人居住最好还要有便利的医疗服务机构。

1.首次购房：开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，此时作为消费者，一定要保持清醒的头脑，对于开发商所描述的种种加以判断，并考察开发商之前所建设项目的情况，然后再结合其他条件作出决定。

2.购买二手房：要实地考察项目周边的配套完善程度如何，尤其是要结合自己在看项目所在小区的位置，结合医疗、卫生、购物等多角度考察，综合多方面判断，来作出购房

一、卧室昏暗

卧室是大家休息的地方，当然希望在白天的时候可以有充足的日照和通风了，这样可以使卧室保持干净、干爽。卧室应该设有窗户，保证室内空气流通。白天不开灯可以正常采光，不需要开灯照明。卧室长久昏暗，就会阴暗潮湿，居住就会显得压抑，影响人的心情，长期住对人的身体是有损害的。

二、客厅比房间小

客厅正常情况下应该是整个房子中最大的房间了，并且一家人日常起居的大部分时间是在客厅中进行的;如果家里来了客人，也是在客厅中招待。并且很多家具、家电都是放在客厅里。卧室就是个睡觉的地方，小而温馨最佳，完全没必要搞得那么大。

三、房子奇形怪状

一般来说，大家都不是很喜欢奇形怪状的房子，这是因为奇形怪状的房子空间利用率相对较低，并且还不好装修。并且在中国人的意识里，天圆地方、四平八稳、方正有矩的思想还是很神的。所以无论是否房子整体还是单个卧室，形状尽量要规则，最好是正方形。一定不能奇形怪状，比如什么手枪、刀把、T型、多边型、三角型等。

四、大门正对门窗阳台

如果大门正对门窗阳台，房间的入气口和出气口相对，这样的户型空气对流动过于快速，室内一直有风。如果家里有老人或者是小孩儿，特别容易引起头痛。如果是买到这种房子，就需要在门窗之间建立一个屏障，可以使屏风、柜子这类的。

五、卫生间位于房子中心

卫生间一般都是安排在一个角落里，这样既节省了面积，又可以保持室内的卫生。如果卫生间处于房子的中心位置时，那么卫生间的异味和潮湿只能越过卧室、客厅才会散发出去，整个房间都会有异味!这会影响业主的身体和心里健康。中心点用作客厅、起居室、餐厅或过道，作为起居室或餐厅是最好的。

房子是用来住的!什么样的房子是好房子?自己住在里面舒服，毫无疑问就是好的房子，当然性价比也是很重要，如果自住就没必要考虑那么多，家里人满意，自己住着舒服就好

第一位置很重要，买的话一定要买繁华的地方，各类基础设施一定要有不要买那种鸟不拉屎的地方

第二要考虑用途，自己为什么要去买?要干嘛用

第三一个良好的物业也是重中之重，物业不好就意味着小区的低档

买房子需要注意的点

第一：五证齐全

第二：商场，市场，地铁，医院，学校等配套在10分钟范围内最好。

第三：自己喜欢的才是好房子