如何避免打呼噜_怎样才能不打呼噜

单零散的说雷区可能意义不大，建议您把买房当作一个系统工程来学习

一、准备工作

1)买房需要做大量调研和实地考察工作。首先，你要想清楚你买房的核心目的，是刚需上车为了解决住房 or 为了小孩教育置办学区房 or 改善住房条件 or 纯粹投资行为?在资金有限的时候，一定要明确你最最想要的，而不能什么都想要。各种都满足的房子，价钱也是水涨船高。

2)有多少钱办多少事。一定要将家庭财务情况梳理清楚，买房是为了生活变得更好，千万不能因为房子而让自己亚历山大。债务占比，一般来说最好控制在50%，这样风险较小。当然，对于职业处于上升阶段的年轻人，可以适量加大比例，毕竟对我们而言，在家庭负担较轻的时候还能拼搏一把。

二、购买中要注意的事项

1)买房尽量选择地理位置方便，不管是自住还是出租还是保值都好。如果你是投资，那就买未来的市中心，而不是现在的市中心，升值空间最大。

2)资金未到位，千万不要着急下定金买房，否则被动违约会导致损失惨重。我碰到一个业主换房的，2018年先买房给定金(定金具有法律效力)，再卖房，结果卖不出他的预期价，最终凑不齐首付不得不借高利贷的。

3)如果是换房，楼市上涨阶段，先买后卖;下行或者震荡阶段，先卖后买，风险最小。案例同见第二条。

3)如果买房需要贷款，务必先查征信，万一贷不了款，那定金拿不回来就悲催了。

4)如果买楼梯房，那三楼、四楼是最好的，金三银四嘛。顶楼不建议买，容易有漏水等问题。电梯房则选择中高楼层，自住投资都适宜。

5)真打算买房时，要注意和中介的相处之道。中介的终极目标是推销房子，他的态度必然是热忱急切的。我们不需要被牵着鼻子走，也不需要很排斥。关键是自己保持理智，千万不要喜形于色，并通过中介了解你想了解的政策行情、背后业主的心态。最后自己根据信息判断，本身买房也是一个博弈过程。

6)如果买二手房 ，中介费是可以谈的，但请在和业主谈房价之前就考虑。务必留一点空间，让中介给降。若你和业主直接谈拢了，中介也就不会再给你降中介费了。

三 关于购房时机

国家出了一系列政策意在防止房价过快上涨，但是到现在房价也仅仅是和16年底大约持平。就在2018年11月6日，《经济日报》发文称：我们既不愿看到房价过快上涨，也不希望房地产市场过于冷清。目前房地产市场大环境降温已是事实，但暴跌却不现实。

房产行业5年工作者为您答复：

一：开发商，买房前期看开发商，后期看物业，大开发商不论是在房屋质量还是在购房保障上面都会好很多，而且几乎不会出现停工烂尾的情况，买房是大事，所以住得心安，事情简单是最好的，优先大开发商可以给你省很多事!

二：楼层，房子是用来住一辈子的，所以选择好的楼层会让你一辈子都舒适，一般选择中楼层是比较好的选择，尽量不要选择顶天立地的楼层，道理大家都懂

三：户型，选择好楼层就是要考虑户型啦，一般的楼栋小面积户型是中间户，大户型是端户，端户的采光和面积会更好，而且尽量选择东端户，不要西端户!

四：价格：房子看中了就要磨价格，不要当场订，一定要磨几天，房价随便都是百万的，少一个点都有几万块，所以看中不要急，也别被他们逼单子说你看中的户型卖了，一般是在逼你付钱呢!

好啦，祝福你买到中意的好房子

买房的时候不能冲动，要保持冷静，很多人一时冲动买了房回家就后悔了。

定金和订金的区别，买房是否有中介费，是否通透

房产经纪人给您回复，怎么才能避免入坑

第一点，首先要考虑的开发商的五证齐不齐全，开发商五证是哪五证呢?核实确认开发商给提供的资料，保证五证俱全，是在挑选房子时我们要关注的。这“五证”包括：(1)规划相关部门给颁发的《建设工程规划许可证》;(2)国土部门颁发的《国有土地使用权证》;(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障);(4)建设部门的《建设工程许可证》;(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

第二点，考虑房子得户型，您这边几个人住，房间需求多少，书房，卫生间的数量，根据您的家庭成员入住情况来考虑，

第三点，小区的配套，最基本的交通，有没有地铁，离地铁多远。有没有大型农贸市场，有没有大型超市，购物方不方便，还有就是医院，医疗配套，距离多远，上学方不方便，对学区有没有要求，

第四点，小区物业管理，和小区周边环境，小区的物业很大程度的保证了同等地段房子得竞争力，一个好的物业可以给小区带来很多的收益，小区的绿化率多少，周边有没有公园，存不存在环境污染的化工厂。

第五点，以上4点都是自己可以看到的，最重要的是自己要多打听，咨询已经购买的住户，看看他们给您反馈，您这边会得到不一样的收获

眼见为实，也就是说，要买你看得见的房子

首先第一个坑是不知道自己想要什么样的房子，因为只是想买房然后没有目地的看了乌鲁木齐所有的楼盘听了很多案场职业顾问的销售话术，导致觉得每个楼盘都很好或者都有很大的缺点不适合自己。导致错过一些真正优质房源。所以咱们买房一定要清楚自己想要买个什么样的房子，量力而行对自己的资金状况做一个评估，首付预算大概是多少，交了首付之后月供是否可以承担的起。

第二个坑是不管三七二十一，随意的选择楼盘。在买房时我们要看这几点，楼盘所在地段后期的发展情况，开发商口碑如何，后期物业情况，这里是划重点：买房买的是地段，房子本身不值钱，周边商业、学区、医疗、交通才是决定房子价格的重要标准。

第三个就是对于周边不了解的情况下，便急于买房，每个案场的置业顾问都是想能够快速成交于是采用房源户型紧缺，准备买的客户很多为由进行逼定。然后我们购房者也会出现考虑不加进行冲动性消费，交了定金，可是事后发现这里的房子并不适合我想要退也晚了。

买房的时候我们要注意一下几点免入坑!

第一，证照

证照就是开发商的基础，证照不齐不论是预售还是现房销售都不要入坑。尤其是预售许可证最重要，开发商有没有权利出售房产都靠它。

第二，地段

一般来说地段很重要，决定房产的价值。尤其是学区房的地段往往规划的很详细，一街之隔结果就截然不同。

第三，环境

环境对于期房来说就是画大饼。所以自己要仔细观察。周边不要有工地、空地、工厂、作坊等。也不要有营业性的场所和加油站。

第四，销售看房

销售带着看房往往不会带你去你想看的房子，为什么因为有缺陷，这时候销售会根据时间点带你去看采光好的房子，宣称钥匙被拿走了。其实就是套路的生成。

基本上注意了这几点就可以完成初期的防掉坑。

1、不要贪便宜,产权五证一定要看

2、未来区域规划太虚，别被打动

3、“定金”和“订金”，傻傻分不清楚

4、理性看待开发商的促销手段，hold住

5、学区问题多走访，谨防交房学区不对

6、轻信宣传图与口头承诺，要注意区分，要以合同为准

7、品牌和物业问题多打听，谨防烂尾和开发商信誉问题