新房子要买哪些东西_购买首套房子需要注意什么

购买房子我们要分清楚我们要购买哪种房子，有商品房住宅，安置房，小产权房公寓楼等其他房产。这些购买的房产和手续都不一样。

单身需要准备身份证，户口本，银行流水，收入证明，征信，无房证明，首付款。

夫妻需要准备双方的身份证，银行流水，征信，收入证明，户口本，结婚证，无房证明，首付款。

注意：购买一手房，先签商品房买卖合同，再交付首付，尽快要求开发商进行网签合同，只有签了网签合同才确认这套房子是你的，以防开发商一房多卖。

购买二手房需要注意的问题和所需要准备的资料。

二手房购买手续繁多，在购买二手房的时候需要注意的几个点，手续上也要颇有认识，不要等到房产购买后才发现那时候已经后悔不了了。

选择自己喜欢的户型，二手房有毛坯和装修的，在看房的过程中，我们重点注意一下房子的质量，是否有漏水裂缝，主体被破坏。

房子没有质量上的问题，我们要观察采光，朝向，通风性，这三个东西是最影响我们以后在房子里面的居住舒适度问题。

房子确认后，我们先要进行房产查档，看房子是否有被查封状态。确认没有问题，再进行签署《商品房买卖合同》因此合同之前要确认好房产证上面的资料和签署合同的人资料一致。

银行按揭(卖家准备身份证，户口本，结婚证，房产证)(买家准备身份证，户口本结婚证，收入证明，银行流水，征信，无房证明)选择低利率的银行进行贷款。

交税过户(卖家准备身份证，户口本，结婚证，房产证，契税发票)(买家准备身份证户口本，结婚证)中介准备网签合同。在交税的时候要求中介帮忙抵掉一些无谓的税费，可以省个几千到几万不等。

新房产证出后，买家交给银行做资料，等待房产证抵押。房产证抵押后在7个工作日就会放款。

最后一步我们要去物业更换名字，在更换名字之前要求原来业主把所有的费用缴清。

总结：无论购买一手房或者是二手房，首先要确认自己的征信是没有问题的，后来就是银行流水能通过银行的审核。这两个条件都通过了，其他都不是什么问题了。

需要首付款，或者全款这是必须的，然后就是身份证，如果贷款的话，需要工作证明，打征信，打查册(证明名下是否有无房)，如果年领不够，需要担保人!

不同的环节，需要不同的资料。我就按照从购房到入住的先后顺序的思路来给您解答。

一、订房签约

认购

选中了房源，交定金，锁定房源，开发商不再销售该房源。

需要准备材料：钱。需要和置业顾问提前沟通，用现金还是刷卡;买房人身份证，用以签订认购合同书。

签约付款

一次性付款客户需携带资料如下：

购房人本人身份证原件及复印件

申请按揭贷款的客户需携带的资料如下：

1.购房人夫妻双方身份证原件及复印件，如果未婚就事购房人一个人的。

2.户口簿原件及首页复印件，夫妻双方姓名所在页复印件。如果未婚就事购房人一个人的

4. 相关单位出具的购房证明。

二、收房验房

房子交工前，你应该开始付贷款了(按揭贷款的话)。

交房。开发商通知交房时，都会告诉业主需要携带的资料，一般情况下是购房合同和身份证信息。

缴费。交房的同时，你需要交物业管理费、装修相关的押金等费用、垃圾清运费等。这个时候，开发商基本不会要你的资料。如果需要，身份证就可。

两种情况，第一种是全款买房，第二种贷款买房，贷款买房又分为商贷和公积金贷款以及组合贷款，那么这几种需要什么资料呢，那么下面详细为你解答!

全款买房：

1：房款，现金或者(储蓄卡)

2：身份证(夫妻双方)

3：结婚证(夫妻双方)如离婚或单身需开单身证明

4：户口本

5：订房票据

6：购房私章(夫妻双方)1.5乘1.5

贷款买房：

1：足够的首付款，现金或者(储蓄卡)

2：身份证(夫妻双方)

3：结婚证(夫妻双方)如离婚或单身需开单身证明

4：户口本

5：收入证明(大于月供2.3倍)

6：银行流水(大于收入证明)

7：征信报告(不能连三累六)

8：订房票据

9：购房私章(夫妻双方)1.5乘1.5

组合贷一般开发商是做不了的，如果能做的就需要提供公积金缴存的证明材料复印件!

公积金贷款的话，和组合贷款一样，需提供公积金缴存的证明材料复印件!

买房子都需要什么：

(一)全款买房需要的证件

1、已婚：夫妻结婚证、身份证、户口本。

2、单身：身份证、户口本、单身证明。

(二)贷款买房需要的证件

1、已婚：双方结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工 资卡流水单。

2、单身：单身证明、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

(三)公积金买房需要的证件

办理材料：

(一)商品房住房公积金贷款

1、借款申请书

2、借款人《居民身份证》

3、婚姻状况证明及配偶有效身份证明

4、购房合同(正本，期房含《预售合同联机备案表》

5、首付款发票

6、《不动产权证书》收押合同(房产抵押加担保机构担保方式需提供)

(二)二手房公积金贷款

在提供上述资料基础上须补充以下资料

1、卖方《居民身份证》、《居民户口簿》复印件

2、《房产证》原件和复印件

3、由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告

4、由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议

5、由区级以上房产交易部门进行抵押登记

二、办理地点：当地住房公积金管理中心

买房子需要哪些手续：

1、首先要看房屋证件是否齐全，看土地、房屋产权关系是否清晰，是否存在纠纷。此外，还 要确认产权的完整性、真实性、可靠性。

2、要查看开发商五证是否齐全，而“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可 证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》只有五证 齐全的房屋才能办理房产证。外加“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》“一表”是指《竣工验收备案表》

3、在签购房合同时一定要审查对方的资格，看其是否办理了工商登记手续，看看对方是否有 委托授权书，确认对方是卖方的合法代理人。

4、在办理手续时，程序要按步骤走，不能简化，具体包括：房屋面积测绘、房屋价值评估、 房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。此外，在购房后要尽快办理房产证，并督促对方户口 迁出户口，方便办理落户手续。

5、手续办完之后，买卖双方要按照合约交接房屋，并做好水电、物业交接手续，然后等待买方付款。

购买住房，分为全款购买和贷款购买两种形式。其中贷款买房包含公积金贷款。共三种方式。

一、全款购买，相对简单，需要提供如下资料：

1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。

2、单身：身份证、户口本、单身证明。

二、贷款买房需要准备的材料

1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)。

2、单身：身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。

三、公积金买房需要准备的材料

个人申请公积金住房贷款需要提交的材料如下：

1、申请人户口本(含首页,户主页)复印件;

2、申请人身份证复印件;

3、申请人收入证明原件;

4、申请人公积金交存证明原件;

5、购房合同和购房首付款原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;

6、房屋销售许可证复印件;

7、土地使用证复印件。

补充说明：大概是这些基本资料，因为现在的房地产市场是因城施策，所以各个地方政府的规定不同要求不同，会稍有差异。具体准备哪些资料需要详细咨询售楼处的置业顾问，他们很专业。

购买首套房(且名下无房产)：

1、全款买房：

①未婚：身份证、户口本、单身证明

②已婚：结婚证、身份证、户口本

2、贷款买房：

①未婚：身份证、户口本、单身证明、银行流水、收入证明、征信证明(至关重要，若之前信用卡或其他小型网贷有逾期，需先核实是否具备贷款资格)

②已婚：结婚证、身份证、户口本、收入证明、半年内银行流水(6-12个月左右)

3、公积金贷款买房：

①身份证

②户口本

③公积金缴存证明

④收入证明

⑤购房合同+首付证明

⑥半年银行流水

申请人户口本(含首页,户主页)复印件;

4、商贷（组合贷款）

①身份证、户口本、收入证明、公积金缴存证明、半年银行流水

②征信证明

③名下无其他房贷

首次购房的正确流程：

1、询问何时购房资格、征信、贷款资格(重要)

2、根据自己的需求挑选合适的楼盘，主要考核方向：总价、面积、地段、开发商品牌、周边设施、然后才是具体的户型、楼层等;

3、认购、签订认购合同

4、交首付、签订正式合同

5、办理房屋贷款手续、等待银行放款;

6、网签备案

7、开始按月还款、等待收房验房;

签署购房合同注意以下三点：

1、一定要把口头承诺写进补充协议，防止对方扯皮。

2、明确责任：如果贷款办不下来是谁的责任。

3、明确装修标准：公摊面积、还有退房的责任;

购房需要考虑以下几个因素：

1、经济因素：如果每月还款月供过高遇到突发事件(例如此次疫情在家办公薪资减半发放)你会措手不及，很难周转。

①建议对自己的收入有充分的认识和评估，哪些是固定收入，有没有额外收入。

选择贷款30年

②在此基础上这样的周期月供相对比较少，能够缓解自身眼前的压力。

每月月供不要超过你每月收入的50%；

③如果你在今后事业发展顺利情况下你还会有余力选择买车、还车置换改善房产或提前还清贷款，总之切记

2、保值因素：尽量买三居室不要碰两居室，无论是保值方面还是后期居住，你会感受到三居的舒适度。

限购城市：成都

①：是否满足购房条件，一定要了解清楚后再签订购房合同。

②：是否有购房资格，以成都为例，是否是成都市户口，如果是，需要你 身份证 户口本 无房证明(成都市市限购，首套房首付3成，二套房首付7成)

③：结婚证，个人征信(去中国人民银行打印，要求不能是征信黑名单，名下没有担保，贷款或者信用卡逾期，贷款逾期。)近6个月银行流水。收入证明。

④：如果不是成都户口，需要再加上，近两年的社保或者纳税证明，才有资格买房。

⑤：资金什么都到位，只要不是征信黑名单，拿钱都能硬过，所以，你只需要准备好钱，不是黑名单就可以了。

身份证、户口本、出去银行流水等，银行最主要是查看你个人是否有还款能力，单人买各种制约条款会多一些，比如首付或者流水，离婚的需要出去离婚证或者法院判决书;夫妻两人需要出具结婚证，银行流水，另外，不同地区包括开发商还有相关政策，总之，在买房子之前多打听，资料备齐了，没错。