近期开盘楼盘_经济适用房可以买卖吗

1.查询小区规划图纸和经济技术指标，了解小区的结构和各类配套设施的坐落，小区车位的配比及是否人车分流等，这点非常重要。

2.挑选楼层和楼栋，考察采光，避开小区垃圾房、配电房等不利因素，开盘前定好备选的房型和坐落。

3.安排购房预算，查询征信。

4.选房，选购车位，支付首付款。收房前是拿不到正式发票的，请保管好付款收据或临时发票。

5.签订商品房买卖合同和附加合同。买卖合同是格式条款，只需留意房号、面积、房款是否正确即可。附加合同牵涉到小区内公共服务设施和地下室、地面车位、绿地等权属的约定，一般来说都是符合物权法规定的，但如果你不能接受此约定，请慎重考虑是否购房。有些还涉及到用地性质，请注意，附加合同一定要认真仔细阅读。

6.签订前期物业服务协议，这里面包含前期物业服务的标准和收费，有些协议还包括临时业主公约，签字即表示认可，具有法律效力。

7.办理贷款，别逾期，逾期会被开发商记录，虽然一般不会追究违约责任，但如果与开发商发生纠纷，很可能会被起诉违约。

第一：看五证是否齐全，特别是预售许可证

第二：看合同范本，看是否有霸王条款

第三：问小区绿化及公摊标准

第四：容积率问一下

第五：看好周边配套，交通，商业，学校，医院

第六：看楼间距选择朝向好的户型，采光时间长，如果是高层的话，不要顶层，比如26层，你选18，19，20都挺好

第七：户型最好的是南北通透，也可选东边户，其次选朝南的，其他朝向就别选了

第八：买房前看看自己征信怎么样，能不能贷款，提前问问银行

第九：准备各项资料交首付就可以了，问好网签时间

作为一个律师建议关注：1.是否有预售许可证。这关系到签订的预售合同是否有效。2.如果签订房屋认购书也要把房屋的位置，面积，价格，交付条件，违约责任等内容写入。3.定金条款。定金不能写成订金，否则无效。4.售房宣传广告预留一份，万一房屋交付与宣传广告有差异，可以作为维权的证据。

一看资源：生活资源上，交通出行是否方便，生活配套是否方便，是否有超市、商业和基本的社区服务。景观资源上是否临湖临河，临公园，休闲环境好。教育医疗资源，方便孩子上学等。远郊盘自然资源好但是配套不方便，市中心，生活方便，但居住环境嘈杂，家庭买房，如果还在奋斗阶段，建议考虑在主城区买房，以便利为重要条件，节约出行时间投入工作。

二看楼盘品质：关注开发商品牌以及打造的产品特色，了解开发商在行业的口碑。

三看产品规划和户型。关注楼间距和小区内园林环境，关注户梯配比。挑采光好，南北通透，户型方正动静分区良好的所需面积的房子。