首次买房需要哪些费用_买房注意的问题

首先，要考虑地段，资金预算，工作，等方面因素!总之，买房是为了提高生活质量!需要谨慎对待!

一、贷款买房

根据自己的经济能力确定首付款和贷款额度，每个月还款额度;

自己的资质是否符合贷款条件;

和开发商确认好一旦贷款批不下来怎么办;

房屋五证是否齐全;

问情办理包括买房、贷款、入住等所涉及的所有你承担税费情况;

和销售人员确认好所购买房屋的位置(合同上的具体房号是否是你在现场看的那套房屋，尤其是期房在实际买卖过程中容易发生说不清楚的房号理解误差，等到交房后发现不是自己买的那套房子，到时候麻烦就大了)，朝向是否有不利的地方;

确认好所买小区周边的学区、市场、交通、医院等情况。

二、一次性付款

除了贷款买房当中的第1、2、3条外，其他条款均适用一次性付款买房。另外一次性付款的优惠折扣一般比贷款的多。

首次购房，首先是要对房子了解，然后对购房政策了解，然后就是自身需求了解。

具体说，对房子了解，就是一定要多看多比较。要了解开发商的情况、房子的情况(性质、年限等)

对购房政策的了解，主要是购房名额等。比如如果是买限购地区的婚房，对方如果已经有一套了，那是在领证前买还是领证后买，这个就要考虑了。

对自身需求的了解，首次一般是刚需，那就要看对地段对教育对交通有没有特别的要求了。

总之，首次购房，建议要注意的是：多跟销售顾问了解、多跟中介了解、多自己查找对比~

首次买房，一定要先了解市场行情，以及政府的规划和未来发展。

买房一定要跟政策走!因为位置好的，交通方便的一定是很贵的。

便宜的可能目前交通配套都不是很好，但是如果政府有规划，(规划地铁，学校，商场，高新区等)那么就可以看自己需求去适当考虑。

还有就是小区环境问题，如果只有一两栋那么也建议不要买，30栋以上也不要买!最好就买有10-20栋左右的小区!这样生活和安全问题会保障很多!

上面是大方向的考虑。剩下就是一些细节上面的事情了。首先看这个房子有无预售证，如果没有预售证的情况下这个房子是不能进行买卖的。如果是二手那么就要看这个房子是否是解压状态，如果房子还是在银行抵押，那么也是不能交易的。

其次就是选房了!选房的时候看楼层了。最好的楼层都是在中高楼层，价格也是最贵的!也可以选择中低楼层。千万别选顶楼和一楼，顶楼可能会出现漏水，热天的时候隔热效果非常不好。以及上下出行非常不方便!

1楼，是挨着绿化，蚊草多!很容易透露个人隐私。以及安全系数问题!

1、看房时注意房屋各种情况。了解清楚房屋的地理位置，户型，面积，结构，周边配套，交通情况，自然环境情况。根据自己和家人的需求合理考虑是否是适合自己的房子，注意细节，考虑开发商的综合实力和信誉情况，检查开发商的五证二书和营业执照、房地产开发资质证明。

2、签合同时注意的各种细节。签合同前仔细阅读合同文本，检查文本是否有漏洞，文本是否规范。签合同前再次检查开发商的五证二书，检查所购房屋的质量，确认各种房屋的细节是否和合同上完全一致，明确合同中各种责任认定和交房标准等是否合适等。如果有异议，不要签字，跟开发商协商修改后再签。

3、贷款时注意各种问题。贷款提交的个人信息和相关资料要准确详实，避免影响银行的审批。贷款要根据个人经济情况选择额度，对自己的收入水平和还贷能力做出准确判断。选择适合自己的收入和还款方式的贷款。

新手购房时还是会遇到很多问题的，买房陷阱很多，买方是一个人生大事，在买房前一定要做好功课，避免上当受骗。