农村房能卖吗_农村买二手房注意事项和手续

农村中的土地都是属于集体经济组织所有的，而农村居民可以分得一块宅基地用于建造住宅。实践中，有的农村居民就将这种自建房进行买卖，那么农村自建房买卖有哪些条件?又有哪些需要注意的地方?

一、农村自建房买卖有哪些条件

众所周知，农村房屋是建立在农村宅基地之上的，而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权，这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国法律规定，严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必须具备以下条件：

1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;

2、受让人没有其他房产;

农村自建房买卖有哪些条件,要注意什么?

3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

二、农村自建房买卖应注意什么

购买农村房屋时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项：

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

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4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

在购买农村自建房时，必须谨慎考虑，因为农村自建房的买卖比较复杂，如果有必要，可以咨询一下当地的专家律师，问清楚农村自建房买卖应符合哪些条件，买卖时应注意哪些事项，也可以清楚地了解当地的情况。这样才能避免自身利益遭受不必要的损害。

一是本身要有产权，无产权的农村农房别人买了也无法过户，极易发生经济纠纷。

二是要将卖房的后果考虑清楚，卖了农房后就不能再申请宅基地建房了，后果较严重，没有后悔药可吃，若不是多余的农房，以后难以再有农村的“根”了。

三是购买方要是本村的农村户口人员。卖给外村人和城镇户口人员，不合法哟，也无法办理产权过户。

四是买卖之前要征是社里和村里同意，因为宅基地的所有权是他们的哟，且办理过户手续也要他们签字盖章。

五是要形成买卖协议，对付款方式、违约责任等要进行约定，以免发生不必要的纠纷。

最后，个人建议暂不转让卖出，待宅基地改革政策全面铺开之后再确定较好。

正常情况下，农村的房子是不可以随便买卖的。毕竟农村的房子是宅基地。但是，有不少购房者还是会选择购买农村的房子。想要合法的情况买农村的房子，卖者和卖者只要符合相关的条件，也是可以通过申请，正常购房的。那么，买农村的房子怎么买卖合法?农村房子买卖需要注意什么?

买农村的房子怎么买卖合法

买卖农村私房所有权及其宅基地使用权的，买受人与出卖人须符合以下条件，才可能认定买卖行为合法有效。

1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

2、同一集体经济组织内部成员转让;

3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

4、转让行为征得集体组织同意;

5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

农村房子买卖需要注意什么

1、关于农村宅基地建房能否买卖的问题,我国并没有正式的法律法规予以规定,《物权法》第153条中说宅基地使用权的取得、行使和转让,适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。

2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制,即只有具备集体经济组织成员的身份,才可以依法取得并享有宅基地使用权,且宅基地的分配制度实行一户一宅制。

3、同时,根据房地一体的原则,当宅基地上所建房屋被转让,该土地的使用权也随之一并被转让,所以农村宅基地只能出售给集体组织以内的成员,《土地管理法》第63条明文规定:“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转作了严格的限制,这样看来,农村宅基地的所有权在集体,使用权仅限于村民。

4、值得注意的是有一种情况例外,就是买房人已经办理了房产证,并将自己的户口也落户到了农村,在这种特殊情况下,法院会判决双方合同有效。