农村建房需要什么手续_农村普通自建房真实图

现在在农村土地确权以后，宅基证也确权了，农村的土地，宅基地不准买卖的

现在农村自建房的话基本上已经卖不出去了，除非是价格非常低，或者是当地位置，经济，交通这些非常好，这样的话会比较好卖，可以挂到中介公司或者张贴广告等等

留着给自己养老它不香吗?

对于这个问题来看，我们觉得农村里面自建房就不应该卖，也不允许卖，也不可以卖。为什么这样说呢?我们要知道作为一个农村里面的人，如果我们把房子卖了，我们的宅基地就没了。

假如有一天你想要回到农村里面生活，那么这个时候呢，你就没有了宅基地，没有房子你怎么去生活呢?

所以我们觉得农村里面的房子可以出租，但是别卖，因为对于这个问题来看宅基地也是可以进行转让的，一旦转让出去，一旦在法律范围内生效之后，你就再也没有对土地使用的权利了。

1，对于大部分农民朋友们来说，最重要的财产，除了土地就是房子，一个是能够支撑他们收入的资产，一个是能够提供我们住所的资产，而随着国家经济发展的越来越好，很多农民朋友们开始逐渐流向大城市，寻找更好的发展机会，所以自家的农村自建房大多就荒废了起来，有的人在大城市里站住了脚跟，并且已经决定长期定居城市，自己老家的自建房就一直空着了，不想就这么浪费了，所以很多人都会想要把自建房给卖掉，那么这种自建房是可以卖掉的吗?

2， 虽然农村自建房可以向农村户口的人自由买卖，毕竟在买卖房屋的时候也要严格遵循一户一宅的原则，如果售卖对象本身已经有了宅基地，并且宅基地面积达到了国家允许的标准，很可能购买的宅基地会被当成违建强制收回或拆除，第2种是已有宅基地，但是宅基地面积还未达到国家标准，那么申请宅基地买房也是可以的，但如果购买的房子有一部分超过了国家规定标准的面积，那么超出部分可能要交纳一部分的罚款

3， 农村自建房到底能不能够进行自由的买卖，而根据我国的土地管理法相关规定，农村的宅基地属于，共有财产是不能够进行买卖的，而申请宅基地的农村人口也只有土地的使用权而没有所有权，农村对于一户一宅的限制非常的严格，但是对于售卖农村自建房并没有明确的要求，不过虽然买卖自由，但是对于卖房的主体对象还是有限制的，因为农村自建房必须要卖给有农村户口的人，是不能够卖给城市户口的人的。 4, 虽然我国采用的是土地公有制，但是农民朋友们在申请到了土地之后，对于土地也是拥有使用权的，而在宅基地上建房子住，也需要向当地村集体进行申请，如果同是农村户口的人买了原宅基地使用人的自建房，那么其宅基地的使用权也一同转到买房人的身上，在进行房屋买卖之前，最好还是先向当地集体申请，征得同意之后再进行转让买卖，

首先我们需要明确的是，农村自建房到底能不能够进行自由的买卖，农村的宅基地属于，共有财产是不能够进行买卖的，而申请宅基地的农村人口也只有土地的使用权而没有所有权，农村对于一户一宅的限制非常的严格，但是对于售卖农村自建房并没有明确的要求，不过虽然买卖自由，但是对于卖房的主体对象还是有限制的，因为农村自建房必须要卖给有农村户口的人，是不能够卖给城市户口的人的

虽然农村自建房可以向农村户口的人自由买卖，不过对于农村户口也会有一定的讲究，如果售卖对象本身已经有了宅基地，并且宅基地面积达到了国家允许的标准，那么再买房的话就是不合适的。

如果同是农村户口的人买了原宅基地使用人的自建房，那么其宅基地的使用权也一同转到买房人的身上，不过在进行房屋买卖之前，最好还是先向当地集体申请，征得同意之后再进行转让买卖。

第一：原则上不允许上市交易。农村宅基地属于集体所有，国家规定不允许交易，但在村集体内部可以流转，地上建筑属于个人财产，是可以买卖使用权的，个别地方不允许再建，(实际算是长期租赁，但个别地方为吸引投资买了可以办证)。村外人及有城市户口的不允许购买，实际不受法律保护。 第二：实际私下还是有很多买卖的。买方经过卖房及卖房人利益关系人同意，私下签订协议，村集团盖章，长期在那住也没有问题，有些地方能重建，一般拿不到土地证，实际也算长期租赁。风险就是卖房人反悔及拆迁补偿会有纠纷，也会存在一房多卖，因为房管局没有备案。最后建议知根知底的熟人亲戚朋友可以私下买卖。

不知道你们那里农村房有没有人买，我们老家农村以前十万元建的房子，现在一万元也没人买，就是白让人住都没有人住，农村只有老年人，其他人基本都去县城买房子，最低是镇上，孩子上学全部进城，男孩找对象县城没房农村房子一百万建的也找不到对象，一句话在我们那里农村的房子不论多么便宜根本没人要，我农村的房子在那里放了十几年了，别说卖了找人住都没人去住。

农村自建房到底能不能够进行自由的买卖，农村的宅基地属于，共有财产是不能够进行买卖的，而申请宅基地的农村人口也只有土地的使用权而没有所有权，农村对于一户一宅的限制非常的严格，但是对于售卖农村自建房并没有明确的要求，不过虽然买卖自由，但是对于卖房的主体对象还是有限制的，因为农村自建房必须要卖给有农村户口的人，是不能够卖给城市户口的人的。

这些年，我所在村屯有二起卖自建房的事情被邻居当作人生经验告诫后辈的。如今我就从个人角度来分析对待这二起卖房经过、结果，希望那些准备卖掉自建房的朋友们能够在卖房之前冷静一下再做决定。

一、有证人在场，将村里的楼房卖给同村人，要比卖给外地人更方便办理手续。

九二年，一个姓曾的村上人以一万二(有人说一万多)的价格将房屋及田地卖给一个同村人(两兄弟，只有一套老房子，其他的田地又不太适合建房子)，当时在卖房屋过程中，他们还请大队干部到场做见证人，再到乡政府办好相关手续才完成房到转让的事情。事隔两年，姓曾的村上人突然回来，想以一万五(有人说是一万八，反正不超过二万)的价格买回原来卖掉的房屋及田地，阿笔(当时买房人)不同意，姓曾的再次请大队干部来调解，没有结果，时隔多年，都没有看到姓曾的回到村里。

准备卖掉农村自建房的朋友，在卖房时要有证人在场，最好将房屋卖给同村人，村上人都会认为这次卖房只不过是将使用权转给村上人而已，这样也方便办理过户手续。若是卖给别村的人，村上人不一定会接受，买房人也不见得愿意购买，即使真的卖给外地人，办理手续也比较麻烦。

二、手里有房产证，楼房实际居住人并不是自己，这种楼房根本卖不出去。

二0一九年七月，村里突然传出瑶哥、七哥的房产证抵押给一个堂侄(没有证人)，再让这位堂侄却将他在县城的楼房抵押给银行，抵押所得的七十多万(有人说是一百万)当作三个人一起做生意本钱。若是实实在在做生意，有亏有赚都可以说得去，但是这笔钱财最终都成了别人的嘴里肉，被骗局得一分不剩。当这个侄子拿着瑶哥、七哥的房产证来到村里，希望两位堂叔能够用钱买回自己的房产证时，瑶哥、七哥只说：我承认欠你的钱，现在没有钱要回房产证，你就拿着吧。

如今，这个侄子根本就拿不到钱，也没办法让瑶哥、七哥搬出去，更不用想着将这两栋楼房卖掉的事儿，退一 万步来说，在农村谁会买这样有争议的楼房?如今，这次抵押房产证的事儿所导致的后果就是：瑶哥、七哥虽然房产证不在手里，现实中仍然继续住在自己的楼房里;这个侄子为了自己县城房屋不给银行收回去，只能一个人承担每个月差不多六千的银行利息。

根据我国法律规定，农村宅基地及其上面的住房是不可以卖给村集体组织以外的人，只可以在集体组织内部人员之间流转。个别省市搞试点，允许卖给集体组织以外人员。

事实上，确实存在把宅基地上房子卖给集体组织以外人员的情况，如果双方都信守承诺，恪守双方的约定，一般是没有问题。但是，如果一方反悔，尤其是卖房一方反悔，这个卖房合同是不受法律保护的，买房人还是可以要回已卖的房屋。

在农村自建房要出售，要具备两3个条件。

房产所处的地理位置很重要。但相比城市的房产买卖，还是有难度。

1、买方有本地户口。

根据国家有关规定，没有本地户口是不能买卖本地不动产的。外地人只能从事租凭、承包业务。如果地理位置不很好，试想一个人没有特殊原因，也不大可能到一个人生比不熟的地方买房产。

2.卖方证件齐全。

房产证件不全，估计也没人敢买。现在农村的房产证件一般不齐全。既使有想买，购买协议也得不到公证处公证和相关部门的批准。证件不齐全，没有人敢接手。现在的人都很聪明，谁也无法预测以后会发生什么。

3、政府有是否规划。

如果己经有规划，不动产是不允许违规建筑和买卖的。