农村房屋可以买卖么_农村宅基地可以买卖吗

自建房属于私人财产，但是下面的宅基地是集体所有，是不能随便买卖的，而自建房是可以买卖的，但是必须满足几个条件：

1买卖自建房只能在本集体组织成员之间。但是从2015年起，国家在33个地区启动了农村宅基地制度改革试点，试点地区宅基地可以跨村、跨镇流转，可以想象将来对于宅基地和自建房的交易主体的限制会有所变化。

2购买自建房的人必须合法，不能超出一户一宅以及宅基地面积的有关规定。

3买卖须经过村民委员会同意。

还有几点要注意的是，虽然国家逐步进行宅基地改革，减少宅基地转让的限制，但是将宅基地以及自建房转让或者买卖给城市居民是严格禁止的。而且已经卖房的集体成员不能以“一户一宅”名义再次申请宅基地建房。

农村宅基地是不可以自由买卖的。我国农村的土地制度是集体所有制，宅基地从根本上来说，是农村集体土地，农民所拥有的，是宅基地的使用权。因此，宅基地既不可以在城乡之间自由买卖，也不可在村民集体中互相买卖。

根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

扩展资料：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

农村村民的自建房可以买卖吗?答案是可以的。不过，私自买卖房屋是有条件的。

首先，村民的自建房屋，虽然属于私有财产，自己有处分(转让、赠与或者买卖)的权力;但是，房屋是建立在宅基地上的，所以买卖双方应同为本村集体的成员。理由是，农村的宅基地是属于集体所有的土地，集体所有的土地当然要归本集体所用，一般只有本村集体组织的成员才可以申请宅基地建房。所以，村民出卖房屋，应出售给符合申请建房用地条件的本村村民。

其次，即使是本集体村民之间的房屋买卖，应该签订购买房屋的合同，同时，还需办理在土地方面相应的手续。村民之间在购买房屋时需办理农村房屋集体土地使用权的变更手续。如果没有办理这一手续，一方面容易引发纠纷，另一方面，在引发纠纷后，难以获得法律上的保护。

【重要提示】：根据《土地管理法实施条例》的规定，依法改变土地的所有权、使用权或者因依法买卖、转让地上建筑物、附着物而使土地使用权转移的，必须向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地所有权、使用权变更登记，由县级以上人民政府更换土地证书。

农村的房屋是可以买卖的，在我们村里就有很多房屋买卖的，双方谈好价格，签订一份买卖合同。按道理这样的买卖合同是没有法律效益的，但农村就这样。

在我们这里跟其它地方，不太一样是因为我们老家属于彝族自治州，这边的老百姓，很多彝族同胞，他们之前一直住山上的。

由于近几年的退耕还林，山上也没有太多土地种了，生活也越来越好了，彝族同胞很多都下山买房，住进了村里，镇上，他们买房也都是一次性付款，挺有钱的。

有的是下来买土地，自己修住房，以前的村里几乎都是汉族，近几年下山的彝族同胞越来越多了，房屋买卖的也越来越多，我隔壁家的房子也是卖给了彝族同胞，我当时也就看他们签了一个合同而已。

农村房屋虽然不能出售给城里人，但是可以通过租凭的方式收取一定的租金，房屋的使用权转让需要的人，而保留房屋的所有权和宅基地的使用权，这样农民一方面可以获得一定的租赁收益来增加自己的收入，另外一方面又不至于丧失农村宅基地的使用权和房屋的所有权，等到以后自己再需要的时候，还可以收回来。

民的自建房虽然是属于私人财产，但是房子下面的宅基地却是集体所有，在“地随房走”的政策要求以及农村宅基地管理办法和土地管理法的规定下，农民的自建房可以买卖，但是有前提条件。

1.只能村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让)

宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。

2.卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地

这一点很多人都容易忽视掉，认为只要户口不迁出去就可以继续申请，但法律上对这种行为是不允许的。

因此宅基地买卖并不是特别可行，要知道同村内买卖大家知根知底，价格肯定不会很高，不过在预计在接下来的宅基地三权分置下，今后宅基地流转将逐步展开。

先说第一方面。买卖房屋，其实也是转让所有权，农村房子也不例外。所以最核心的就是这个自建房到底有没有证，如果有，证明是合法的，可以转让。

现在好多农村自建房其实都不合法的。我国对土地控制越来越严格，尤其是建筑用地。在农村盖房子有严格的流程，必须要先申请，取得当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可，然后才能顺利盖房，然后盖房的面积和高度等也要符合当地的要求，如果改高层还必须聘用当地制定的建设团队(为了安全和责任人)，每一步都要求特别严!但是在农村，因为监管相对松一些，加之好多农民申请宅基地不得，所以就私自在耕地上建了房子，殊不知，这其实都是不合法的。

如果在建设用地上盖了，又通过某些“特殊”方式获得了《集体土地使用证》、《房产证》，那么就没问题。如果只是盖起了房子没有证，那显然不能买卖……谁买谁吃亏!

另一方面，谁买的问题。村里盖的房屋，即使是转让也不能落到“外人”手里，毕竟都讲究地随房走，买了房子，底下的地也是跟着一起走的，所以一般情况下，外面的人是不允许在农村买房的，尤其是城里人更不许，就是这么规定的!