离婚后房产如何分割_夫妻离婚后房产分割

1、一方父母出资购房。

由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2、双方父母出资购房。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

3、一方婚前付首款购房，婚后共还贷款。

不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

离婚房产分割过户费用是多少：

(一)契税

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%;

3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

(二)个人所得税

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;

3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

(三)营业税

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;

2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;

3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;

4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳

情形一 婚前由一方全额出资买房的

1、写出资方一人姓名的，毋庸置疑这个房屋就属于出资方婚前个人财产;

2、若写对方姓名的，若此套房屋被认定为是以结婚为条件的赠与，则婚后就属于对方的婚前个人财产;

3、写双方姓名的，则属于夫妻共同财产，一般认定为夫妻双方各占50%的份额，但若双方对房屋的份额有特别的规定，则按照约定的份额分割，双方可将约定各自拥有的房产份额在房产证上注明。

情形二 婚前由双方共同出资购买房屋的

1、该房屋若是以婚后共同使用为目的购买的，就算只写一方姓名，仍属于夫妻共同财产;

2、若写双方姓名，即属于夫妻共同财产，双方既可以约定为共同共有，也可以约定为按份共有。

不论是写一方姓名还是双方姓名，双方共同出资即可认定为夫妻共同财产。

情形三 婚前由一方支付首付，婚后双方共同还贷的

若该房屋登记在首付出资方名下，该房产在离婚时由双方协议处理。未能达成协议的，法院可判决归产权登记一方。尚未归还的贷款，为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

情形四 婚前由一方父母全额出资买房的

1、登记在出资方子女名下的，该房产属于该出资方子女的个人财产;

2、登记在夫妻另一方或双方名下的，属于夫妻共同财产。离婚时按夫妻共同财产进行分割，但有父母出资时的书面约定或声明证明，此房屋是赠与自己子女一方的除外。

情形五 婚前由一方父母出首付，婚后夫妻双方共同还贷的

不论是写出资方子女姓名或双方子女姓名的，皆属于夫妻共同财产，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时出资父母的子女一方可以适当多分。

情形六 婚前双方父母共同出资买房

不管是全款买房还是贷款买房，也不管是登记在夫妻一方名下还是双方名下，双方父母的出资都视为对各自子女的赠与，若无特殊约定则按份共有。

从《婚姻法》中的夫妻财产制开始说起。

1、夫妻财产制有哪些类型

夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度，包括夫妻婚前财产和婚后财产的归属、管理、使用、收益和处分等内容，其核心是夫妻婚前财产和婚后财产的所有权归属问题。

《婚姻法》规范了夫妻约定财产制、夫妻个人财产制、夫妻公共财产制三类财产关系，其中夫妻个人财产制、夫妻共同财产制为夫妻法定财产制。

夫妻约定财产制和夫妻法定财产制可以同时并用，但只有再对夫妻财产制没有约定或者约定不明确的情况下，才适用夫妻法定财产制的规定。

2、什么是夫妻约定财产制

夫妻约定财产制是指法律允许夫妻双方采用协议的方式，将某项或某些财产确定为一方所有或双方分别所有的制度。但需要注意的是，实践中夫妻财产约定应具备下列条件。

1)约定的主体必须是完全民事行为能力人;

2)约定采用书面形式;

3)当事人意思真实表示;

4)规定的内容必须合法，不得规避法律或损害国家、集体和他人的合法权益。例如，夫妻不得利用财产约定逃避应向第三人履行的债务。

3、什么是夫妻个人财产制

依据《婚姻法》，下列房地产为夫妻一方所有：

1)一方的婚前财产。婚前房地产是指一方于婚姻登记前，购买并登记于自己一人名下的房地产。

若双方婚后共同还贷，支付的款项及房地产增值部分，法院可判决由产权登记一方对另一方进行补偿，房屋归产权登记方所有。

2)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产。

3)婚后由一方父母出资，登记在出资人子女个人名下，认定为个人财产。

结合实际情况，为了更加明确夫妻之间的房地产归属问题，最高人民法院作出了司法解释，具体如下：

1)结婚前，父母为双方购置房屋出资，该出资应当认定为对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外;

2)结婚后，父母为双方购置房屋出资，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外;

3)婚后由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产;

4)由双方父母出资，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外;

5)夫妻一方婚前购买，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，登记在首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

4、 什么是夫妻共同财产制

依据《婚姻法》，除夫妻之间有书面约定及依法应为夫妻一方所有的房地产外，夫妻在婚姻存续期间所得的房地产，归夫妻共同所有，包括因继承或赠与所得的房地产。

结婚前的恋爱期间或订婚期间不属于婚姻关系存续期间，而婚后夫妻分居期间或离婚诉讼期间则属于婚姻存续期间。

夫妻对共同所有的房地产，有平等的处理权。夫或妻对夫妻共同所有的房地产做出重要决定，如出卖房地产，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。