离婚房产过户给孩子需要什么手续和费用_夫妻离婚房产能判给孩子吗

房产证上没有期限，只有土地使用权证有期限。现在新颁发的是不动产登记证，也是注明土地有期限。

城镇国有土地使用权出让的最高年限，按土地用途分为以下几种情况：(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(5)综合或者其他用地50年。

土地管理法规定，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：

(1)为公共利益需要使用土地的;

(2)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的;

(3)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请而未获批准的(住宅用地的续期依物权法的规定);

(4)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的;

(5)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。其中因上述第(1)、(2)项情形收回国有土地使用权的，应当对土地使用权人给予适当补偿。

土地使用权到期怎么办?

住宅直接续期，不用你去办。非住宅则补缴土地使用费，给你续期。这笔费用一般也不贵。

至于你说的建筑物使用20年就达到安全期限，没有科学依据，纯属道听途说!我国有《建筑法》作为建筑领域的保障，有一整套完整科学的设计规范，对大型公共建筑一般设计使用寿命达到100年!对部分高层住宅也是100年!一般住宅的结构都采用混凝土现浇框架结构，抗震抗渗防火节能等等，设计规范都有要求!

房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的(即土地使用权)。 土地使用权在出让时根据类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年，(这里的年限是指最高年限)。

土地使用权出让年限到期后，《物权法》第一百四十九条明确规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

“自动续期!自动续期!自动续期!”重要的事说三遍!

非住宅建设用地使用权期间届满后，应在使用期限届满期前一年到土地管理部门申请续费。

所有权

首先要明确，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权作为物权中的是没有期限的，而土地使用权作为物权中的则有期限限制。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，按照土地的不同用途，土地使用权出让的最高年限为：(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。

又根据《城市房地产管理法》第二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

再根据《物权法》第一百四十九条规定：

因此，根据您的问题，您所指的房屋应当是住宅，按照现在的法律规定，房屋产权超出70年是不必着急的，可以自动续期。只是自动续期是否需要续缴土地出让费用，这一点目前上没有明确的规定。

中国房屋产权规定使用期为70年，如果期限内地方政府有统一规划，拆迁后会有补偿，这个不用担心，按照政策办就行。

如果期限内没有什么变动计划，那么就自己持有或者出售，或者自住出租都行啊，等到70年到期，国家规定，商品住宅将自动续期70年，只需要补交一定的土地出让费用，因为房屋所有权属于个人，土地所有权属于国家。

法律规定住宅用地的最高年限为70年，商业用地是40年，综合用地年限为50年，但是，现在的情况已经不同了，目前最新的物权编草案中明确提出：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定。

自动续期意思就是说，大家以后不用担心，自己的房子产权时间到了，满70年产权了，忘记申请续费，这样自动的话，房子就永久都是自己的，所以以后房子的产权都是永久产权了。

但是新问题又来了，自动续期，到底要缴纳多少费用?到了70年的产权之后续期的费用也有着相关的规定，最高续期的费用不会超过5位数，而最低不会低于每平方米15.6元。也就是说，我们100平方的房子，最低的续期费用大概只需要1560元。

并且，房子到期之后，如果国家没有对这块区域有规划，那么业主只需要交土地出让金就可以了。遇上拆迁的情况的话，国家也会对这些产权人有所补偿，一般商业用途的补偿大概是房屋价值的3倍，所以还是有很多人都愿意拆迁的。

房子产权70年之后怎么办?家中买房的人都清楚，商品房的购买合同上边都是有标明房屋的产权年限。根据我们国家法律的规定，不同性质的房屋使用产权年限也是不一样的，一般分为四十年、五十年、七十年，而一般的住宅房产权年限一般都是七十年。那么就产生了一个问题，七十年的产权年限到期了这一套房产权归谁所有?根据最新的法律规定，这个问题得到了很好的解决。那么最新的法律规定到底都有哪些呢?接下来一起看看吧。

1、 房屋的产权房屋的产权是指房产的拥有者按照国家的法律规定所享有的权利，也是房屋各项权益的总和，就是房屋所有者对于这个房屋的财产的占有、使用、收益以及处分的权利。房屋的产权是由房屋所有权以及土地使用权两个部分组成的，房屋的所有权期限是永久的，而对于土地的使用权是根据国家的法律规定为四十年、五十年以及七十年不等的。

2、房屋产权年限的划分标准我们国家现在实行的法律规定了建设使用地的使用权的期限，居住用地是七十年，工业用地是五十年，商业用地则是四十年，综合用地五十年。3、 房屋产权过期后应该如何续期《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上边的房屋以及其他的不动产的归属，这个是有约定的，按照约定：没有约定或者是是约定不明确的，依照法律、行政法规的规定进行办理。

住宅建设是哦那个的土地试用期间届满，自动进行续期，这使得住宅的业主可以放心的。在得到了相关部门的比准后，缴纳续期的费用就可以了，如果到期以后不进行续期的，国家是可以依法进行房屋的回收所占土地的使用权。自动序曲是解决了土地使用权以及房屋所有权在期限上的冲突问题，解决了二手房购买者对于土地使用权年限的后顾之忧了，这样可以促进二手房的流转，更加有利于房屋以及土地的利用效率。所以，如果房屋产权过期的时候，大家一定要记得进行申请续期，只有在获得了有关部门批准以后，房屋才可以继续为你所用!

房屋产权有两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。

1、土地性质不同

能够影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。

2、公摊比例不同

按通常情况来说，40年产权的住宅小区在设计标准上都比70年产权的普通住宅要高，40年产权的房屋楼梯和门厅有两处，这在很大程度上增加了公摊面积的比例。

3、户口不同

70年产权的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。

4、贷款的方式不同

如今购房者买房基本上都是使用的按揭贷款的方式，贷款方式有商业贷款，公积金贷款等多种形式，但有的购房者在办理贷款的时候会被告知不能办理公积金贷款。40年商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成。70年住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成。

5、房产套数认定方面不同

在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。

6、其它问题

40年产权的商业性质房屋往往处在较好的位置，地段少有。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。70年产权住宅是可以上户口的，民水民电;70年产权住宅贷款可贷30年，并且可以使用公积金贷款。↓↓↓

如何查询房屋产权?

新房

购房者如果购买的是，则可以通过五证了解房屋的真实信息和产权年限，五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题。五证是指：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售(销售)许可证。

二手房

购房者在选择的时候，首先应该看房屋是否有产权证，通过产权证可以直观的了解到房屋所有权的状况，若是共有，在“房主”一项会有显示，且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录，这可为购房者随后查询共有人购买优先权是否放弃提供最重要的依据。

相信大家已经知道40年产权、50年产权和70年产权有什么区别了，不管是40年、50年产权还是70年产权的房屋，对于购房者来说都是可以购买的，不过购房者在买房的时候还是得基于自己的实际需求，弄清楚不同产权房子的区别，毕竟各地对于商住房的态度有差异，要格外留意政策风险。

房屋产权70年之后怎么办?

1、房屋产权之所以是70年是因为开放商只购买了国家土地70年的使用权，也就是说，在70年后，土地依然是国家的，可在这并不代表房子不属于你。

2、因为房子是你的私有财产，你是拥有永久的使用权的，根据法律的规定，居民产权到期后自动续约，所以大家根本不用担心自己的住宅问题，只需要缴纳一定的费用进行续约，而不需要再次办理相关证明。

3、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用期限届满，可以自动续期。土地上的房屋和其他不动产，有约定的，按照约定办理;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。从上面可以看出，当房子到期时，它可以更新。房屋使用权必须由个人所有，但土地所有权属于国家所有。

4、到底要缴纳多少金钱呢?在70年房子产权到期后是应当补交一定金额，但是在缴纳金额的时候应该根据具体的情况来进行缴纳，而具体到房产到期续产权要交多少钱并没有什么明确的规定。

5、所以，买了房子的朋友也不用担心70年后的问题，到时候根据法律会自动进行续约，而要缴纳的资金虽然没有规定，但相信也不会太高，到时候，即使土地因为某些原因国家进行拆迁，国家也会给予一定的补偿，不会让你蒙受损失。

一个完整的不动产产权，包括《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》，当前两证已经合并一证。既然土地是国家所有，个人或者组织只有使用权，是使用权就有一定的年限要求和规定;而所有权是指个人或者组织对其有占有使用处分的权利，即为私权，所以所有权是没有年限的。房屋作为特殊商品，其本身定义的是根据建筑结构不同，称其为建筑物耐用年限。

根据相关法律法规规定，住宅用地的出让使用年限为70年，就是说从土地批复时间开始计算到届满70年，你所购买的房屋所占用的土地使用年限到期，意味着你得重新再交一笔土地出让金给国家才能继续取得土地相应年限的使用权，否则意味着你的土地使用权失效。

目前比较尴尬的情况是，《物权法》规定住宅土地到期后可以根据建筑物情况顺延土地使用年限，出让金如何收取，按什么标准物权法均未说明，但是部门条例却规定土地年限到期后要补交土地出让金才可以再次取得土地使用权。部门规章和法律相冲突如何解决是法学界需要解决的问题，我们普通人只能等70年后是什么情况再说，等不到只有让后人清明节转告了。