婚前贷款买房婚后加名字离婚怎么分_婚前买房子婚后加名字离婚财产分配

认定为夫妻共同财产的可能性会较大

一、婚前首付归男方所有。

二、结婚登记之日起所有按揭为男方父母所还，该房即使有女方姓名，也与女方无关。

三、结婚登记之曰起以男女收入归还按揭，结婚登记日前首付款和男方所还按揭款归男方。余款为男、女方共同所有。原则上一人一半。

四、房屋增值为夫妻共同财产

婚前一方买按揭房，婚后加了对方名字共同还贷，房屋属于共同所有，离婚时分割原则基本一人一半，考虑到一方拿首付，分配时适当多分。

婚前一方买按揭房，婚后共同还贷，没加对方名字，房屋归一方所有，离婚时另一方可以得到婚后共同还款和房屋增值部分的一半价款。

二者是有区别的，前者属于共同所有，后者属于一方所有。

第一，保持原情况，不加名的情况，婚前贷款购房，签订购房合同，婚后共同还贷款，按照目前实际操作，离婚时除了双方协商一致解决外，法院一般处理，该房产属于婚前个人财产，婚后还贷款部分以及房屋增值部分都属于夫妻共同财产，按照相关比例进行计算分配。

第二种，婚后加名的情况，既然加名，说明已经取得房产证，加名意味着房产证的权属人就是二个人，权属关系就是共同所有或者写明各自占有的比例，也就意味着权属变动了，必然就有共同财产来分割的依据。

婚前购房，婚后加名，一般原则上都是按照夫妻共同财产处理。

如果双方后来要离婚，对于这个房产处理办法如下：首先，有房产证比较好办，当然由双方当事人事先友好协商分割。协商不好才交给法法院处理。

其次，法院在处理房产时，虽然按照夫妻共同财产处理，但是也要考虑双方婚姻时间持续长短、有无孩子、女方对房产还款的贡献大小。所以，如果婚姻时间不长，双方感情基础一般，法院一般会按照女方不超过一半的办法分割。同时，当然还要考虑双方抚养孩子、离婚后经济能力等因素综合考虑。

根据2018年新修订婚姻法(51条版)，婚姻如有变故，按双方实际付款额归已，增值部分按比例分配。