房产继承有哪些途径_房产继承有几种方式

办理房产继承有以下三种方式：

1.自行提供材料(遗嘱、死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明等)去房管部门申请房屋过户登记;

2.拿着法院的生效文书，如判决书、调解书去房管部门申请房屋过户登记;

3.如果当事人自愿前往公证机构办理相应的继承权公证，当然也可以凭公证文书办理房屋过户手续。

根据《不动产登记实施暂行条例实施细则》第十四条的规定：“因继承、受遗赠取得不动产， 当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”

对于诉讼继承

主要针对有争议的继承，也就是常说的打官司，一般都在法院办理，并凭法院出具的判决书进行房产、车辆的过户。诉讼继承的流程比较复杂，通常需要请律师协助走完流程，在此不再展开。

对于公证继承，

主要针对没有争议的继承，一般都在公证处办理，并凭公证处出具的继承权公证书进行资产过户。最主要的几点要求：人全到场、资料齐全、且分配方式意见一致。下面就这三点展开叙述：

(一) 资料齐全：主要包括以下几类：

(二) 人全到齐：要求所有在世的继承人和遗嘱受益人都要到公证现场。但如果有放弃继承的继承人因为特殊原因无法到场的话，可以在当地公证处办理放弃继承权公证，这样现场只需携带放弃继承权公证书就可以了。

(三) 分配方式意见一致。所有人在现场表示放弃继承、接受继承及其份额。

另外目前还有两种继承方式：

第三种是直接到不动产交易大厅直接过户

这种方式的基本要求和公证继承的要求类似。唯一不同的是，在第一顺序继承人在世的情况下，公证继承今需要第一顺序继承人到场，且仅需要开具第一顺序继承人的资料;但如果拿着遗嘱到不动产交易大厅过户，需要第一和第二顺序所有继承人都到场、且开具所有人的相关材料。所以对继承人和资料要求较高，仅使用于比较简单的家庭。

第四种是通过人民调解委员会进行调解

并凭继承调解书进行过户。这种情况适用于对继承有较小纠纷的家庭。继承人可以在村民委员会或居民委员会下设的调解委员会进行预约，所需材料与公证处要求基本相同，且一般调解费用较低，是一种比较经济的做法。只是因为目前调解委员会人力问题，可处理的案件极其有限，所以可能存在预约困难，等待时间较长的情况;而且如果现场无法调解成功，仍然需要走诉讼继承的程序。

房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。在非交易性房产过户中，继承的方式非常常见。然而继承过程存在一定的操作流程困难和法律风险，因而掌握的继承知识，尤为重要。今天我们就一一为你揭秘。

1.继承秉持的核心原则

①已故者的遗产，是所有继承人的共同财产。

②继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。

③如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，签署协议后并做公证，可以凭此公证办理过户手续。

2.继承的分类和操作流程

①遗嘱继承：被继承人死亡后，如果其生前立有遗嘱，应当先按遗嘱的内容对遗产进行处理。

操作流程：带着遗嘱去公证处做继承公证，而后办理免税证明，办理过户手续。

②法定继承：，若产权人死前未对该房产归属立遗嘱，则走法定继承程序。即依照法律的规定，由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。

《继承法》将法定继承人分成两个继承顺序：

第一顺序是配偶、子女、父母;

第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

房产继承顺序为第一继承人先继承，当第一继承人全部放弃继承权或者无第一继承人，才由第二继承人继承。

操作流程：

(1)办公证

所有具有第一继承人资格的人到地级市以上公证处做房屋继承公证，需要材料如下：a.所有到场继承人的身份证、户口本、婚姻关系证明、与被继承人的关系证明;b.产权人的死亡证明、户口注销证明(户口本)、婚姻关系证明;c.房产证、原值发票、原始购房合同;d.支付公证费(参见下文收费标准)。

(2)办过户。继承人持家庭成员二代身份证、全家户口本、有效婚姻关系证明、继承公证、房产证、产权人死亡证明、户口注销证明到该房产主管税务所办理免税手续，无需缴纳税费，然后到房管局办理过户手续。

3.法定继承、遗嘱继承的费用计算：

①公证费——计算继承公证费分为一下几个步骤：

首先，需要计算受益额。四环以内，每平米2.6万元;四环以外：每平米1.6万元;其他类房屋可详询公证处。

其次，根据收益额阶梯分布，分别计算收费。

(1)受益额在20万元以下(包括20万元)的部分，按1.2%计算，即每增加1万元加收120元，20万元收2400元;

(2)20万元以上至50万元的部分(包括50万元)，按1%计算;即每增加1万元加收100元;50万收5400元;

(3)50万元以上至500万元的部分(包括500万元)，按0.8%计算;即每增加 1万元加收80元，500万元收41400元;

(4)500万元以上至1000万元的部分(包括1000万元)，按0.5%计算;即每增加1万元加收50元;1000万元收66400元;

(5)1000万元以上的部分按0.1%收取，即每增加1万元加收10元。

※ 证明单方赠与或受赠的，减半收取。

②房本工本费85元

③税费：无

4.房屋遗赠及其费用计算：

①遗赠的定义：遗赠是指被继承人通过遗嘱的方式，将其遗产的一部分或全部赠予法定继承人以外的人的一种民事法律行为。遗嘱上赠与人可以是个人、团体、组织等非法定继承人。

②公证费：与法定继承和遗嘱继承的计算方式相同;

③税费：3%契税(按国家指定的区域指导价申报或以上价格);

④房本工本费85元。