房屋继承法律规定有哪些_如何办理继承手续

如果是法定继承

首先，办理继承公证手续，

其次，带上主体、房产、继承公证等文件，到国土房产部门办理过户。

当然了，继承房产要先归还被继承人的债务。

一、什么是房产继承

房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序，把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。

二、房产继承条件

如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。

继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。

三、法定继承的顺序

根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

四、房屋继承步骤

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5.规定需递交的其他资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

五、办理程序

房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。

(一)、关于如何办理房产继承公证的问题

关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：

1、要到派出所开死者的死亡证明。

2、该套房屋的产权证明或其他凭证。

3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

5、继承人的身份证件。

(二)、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准

1、房产继承需提交的资料

(1)房屋所有权证书。

(2)继承公证。

(3)继承人身份证及复印件。

(4)房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注：

①若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)。

②若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件。

③法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书。

④若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

2、办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。

3、收费标准

(1)交易手续费：1元/平方米。

(2)登记费：住宅 80元/套。

(3)房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

(4)印花税：5元/本。

4、领取房产证需携带证件

(1)已交费的发票。

(2)继承人身份证。

(3)收件清单。

注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。

(三)房产继承过户税费

继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的?

1、继承(直系亲属)：

营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年：估价×5.6%

个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年估价×1%

2、遗赠(非直系亲属)：

营业税：证过5年可免征

未过5年估价×5.6%

个税：证过5年且唯一住房可免征

未过5年估价×1%

说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。

以上就是关于房产如何继承等相关问题的解答，房子毕竟是一笔金额巨大的财产，在房产继承方面，也容易出现不少问题，熟悉以上的相关流程，在面对这类问题时，处理起来也比较顺心。

手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

目前有三种方式可办理房产继承的过户：

第一种：自行提供材料(遗嘱、死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明等)去不动产登记机构申请房屋过户登记;

第二种：拿着法院的生效文书，如判决书、调解书去不动产登记机构申请房屋过户登记;

第三种：如果当事人自愿前往公证机构办理相应的继承权公证，当然也可以凭公证文书办理房屋过户手续。

您好!目前继承方面具有较强参考意义的法律法规有《继承法》、《办理继承公证的指导意见》，但在实际操作中，不同地区还是有不同差异。

第一，房产类型是什么?是否可以继承?

总体来说，基本原则是有产权就可以继承。下面列举几种特例：

1、公租房等房屋：这类房屋产权归属于国家，个人仅有使用权，所以这类房屋无法继承，只能办理承租权转让手续。

2、小产权房：这类房屋本身不受法律保护，所以也无法继承。

3、特殊类房产：有些房产虽然可以继承，但是后续的买卖、使用会有限制。

具体情况可以参见下面这张表：

第二，确认继承方式

如果确认房产是可以继承的，下面判断继承方式。

《继承法》第五条规定：继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。前提是遗嘱、遗赠扶养协议均是合法有效的。

1、遗赠扶养协议：通常协议中会注明财产分割方式和受遗赠人应履行的权利义务。

如果受赠人已经履行所有的权利义务，则可以依据协议进行财产分割。

如果受赠人未履行权利义务，则可以由遗赠抚养协议中指明的监督人、或被继承人的其他法定继承人/近亲属、或被继承人所在的居委会等机构起诉;最终将会根据法院判决执行财产分割。

2、遗嘱继承：如果遗嘱真实有效，则财产分割按照遗嘱执行。

3、法定继承：如果没有遗嘱或遗赠抚养协议，或遗嘱/遗赠扶养协议无效，则按照法定继承执行。继承法规定，第一顺序继承人包括父母、子女、配偶;第二顺序继承人包括(外)祖父母、兄弟姐妹;如果第一顺序继承人在世，则财产由第一顺序继承人平分，如果第一顺序继承人不在世，则财产由第二顺序继承人平分。

三者的优先为：遗赠抚养协议≥遗嘱≥法定继承，并确认“在上述情况下的财产分配方式”。

第三，确认继承操作办理方式

1、如果所有法定继承人和财产受益人对财产的分割方式协商一致，那么可以办理继承权公证，所有法定继承人和财产受益人开具以下材料，一起到公证处办理继承权公证。需要在公证员面前接受或放弃继承权，公证员开具继承权公证书，继承人凭公证书进行房屋产权变更。

2、如果所有法定继承人和财产受益人对财产的分割方式无法达成一致，那么只能通过诉讼(也就是打官司)的方式解决，继承人凭法院判决书进行房屋产权变更。

3、其他方式使用范围比较小，成功率也比较低，就不做展开介绍：

(1)人民调解：经人民调解委员会调解后，至法院进行司法确认，即可过户;

(2)不动产交易大厅直接过户：如有公证遗嘱，可尝试直接过户(但受制于各地政策法规不同)

最后提醒：房主死亡后，房产一定要及时办理继承，如果房屋产权不变更，会影响房屋后续的买卖、处置、抵押等;同时，也可能发生转继承等财产外流的情况。

1、通知

继承开始后，知道被继承人死亡的继承人应当及时通知其他继承人和遗嘱执行人。继承人中无人知道被继承人死亡或者知道被继承人死亡而不能通知的，由被继承人生前所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会负责通知。

2、划定可继承房产

继承人到场，协商确定可供继承的房产到底有哪些，最好列个清单

3、先偿还债务、税款

继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。

4、划定继承人顺序、继承份额

5、写个合同，写清如何继承

6、办理过户

房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。

一、房产继承程序 房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

(一)继承公证 继承公证需要带两个证明和两个证件

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

3、继承人的身份证明;

4、被继承的房产证或其他证明文件。 如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注： A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件

房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

(一)继承公证

继承公证需要带两个证明和两个证件

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

3、继承人的身份证明;

4、被继承的房产证或其他证明文件。

如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)

(三)所需费用

1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用

3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%

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房产属于被继承人遗产当中的一项，所以房产继承的相关法律规定与其他遗产继承并没有不同。

【法律规定】

1.继承顺序：遗赠协议>遗嘱>法定继承。依据《继承法》第五条

2.继承人：法定继承人包括第一顺序继承人(父母、配偶、子女)和第二顺序继承人(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)，遗产先由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人第二顺序继承人继承。依据《继承法》第十条

【房产继承公证】

需要全体继承人到场签字、确认，如果有继承人不能到场需要写明情况并授权他人或书面声明放弃继承。

至于具体需要准备哪些材料，公证处不同对于材料的要求也不尽相同，可以联系公证处咨询或查询公证处官网的相关介绍，下列材料属于必备材料：

1.被继承人死亡证明;

2.亲属关系证明;

3.所有继承人的身份证;

4.遗产凭证;

继承公证书可以作为办理房产继承的依据。

【通过法院诉讼程序继承】

简单来说就是打官司，但是并不是只有继承人之间存在继承纠纷时才可以通过诉讼程序继承，继承人之间无异议也可以通过诉讼程序继承，并且由于继承人无异议可以采取简易程序，缩短诉讼时间、降低诉讼成本。

法院生效调解书、生效判决书都可以作为办理房产继承的依据。

财产继承法的规定

什么是遗产?

遗产是继承人继承的标的或对象，是继承法律关系的客体，不仅包括财产权利(积极财产)，也包括财产义务(消极财产)。

遗产的法律特征：

1. 遗产是公民死亡时遗留的财产。公民活着时，其财产不是遗产。

2. 遗产是公民个人的财产。公民个人财产包括公民个人单独所有的财产，也包括公民与他人共有财产中应属该公民所有的份额。

3. 遗产是公民的合法财产。非法侵占的国家的、集体的或者其他公民的财产，以及依照法律规定不允许公民所有的财产，不能成为遗产。

哪些财产属于遗产的范围?

我国《继承法》第三条以列举式的方法指出了遗产的范围，包括：

(一) 公民的收入;

(二) 公民的房屋、储蓄和生活用品;

(三) 公民的林木、牲畜和家禽;

(四) 公民的文物、图书资料;

(五) 法律允许公民所有的生产资料;

(六) 公民的著作权、专利权中的财产权利;

(七) 公民的其它合法财产。

哪些财产不属于遗产的范围?

下列权利、义务在被继承人死之后不能作为遗产：

1. 与被继承人的人身密不可分的人身权。如公民的姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权等。

2. 与公民的人身有关的债权、债务。这类债权债务是以特定人的行为为客体的，与债务人、债权人的人身有密切联系。这些权利义务在债权人死亡时，不能作为遗产。

3. 国有资源使用权。在我国，采矿权、狩猎权、渔业权等国有资源使用权都是经特定程序授予特定人享有的，这些权利不能作为遗产，继承人欲从事被继承人原来的事业，须自行申请，经核准取得相应的国有资源使用权。

4. 承包经营权。我国《继承法》第4条规定：“个人承包应得的个人收益，依照本法规定继承。个人承包，依照法律允许由继承人继续承包的，按照承包合同办理。”在这里，被继承人在承包经营中投入的财产，应得的个人收益属于遗产，应按继承法由继承人继承。被继承人生前享有的承包经营权，都不是遗产。如果法律允许继承人继续承包，可以按照承包合同规定由继承人承包。

5. 宅基地使用权。公民所享有的宅基地使用权只能与房屋所有权一同转移，但不能作为遗产继承。

规定需递交的其它资料

如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

房屋继承登记步骤

1、房屋评估

首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证

申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘

申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续.

4、继承登记

申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

房屋继承手续

一、房屋继承手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明;

2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

地产交易中心(现在叫不动产登记中心)在办理非交易性房产过户时，最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。继承房屋过户费标准如下：

继承过户,需要的证件:

1、房屋所有权证

2、继承公证书

3、继承人身份证复印件

4、继承人申请书.

所交税费有:

1.手续费

2.印花税

3.测绘费

因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准为：

档次 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

1 100以下(含100) 5

2 101以上至1000部分 2.5

3 1001以上至2000部分 1.5

4 2001以上至5000部分 0.8

5 5001以上至8000部分 0.4

6 8001以上至10000部分 0.2

7 10000以上部分 0.1

办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。

与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的：

首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。

这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。

最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。

房屋继承法律规定有哪些?继承关系到合法继承人的切身利益，也关系到被继承人的财产是否是由合法的继承人来继承。

所有的继承的法律依据，都是来源于《继承法》。

因此，只有我们把法律法规了解清楚后，我们才能更好的合法的继承遗产。

房屋继承法律规定有哪些?

房产也是财产，在财产所有人离世以后，财产就变成遗产，就只有通过合法的继承人通过合法的手段来继承后，才能变成合法继承人财产。

①、继承时间

继承必须是继承人离世后才能享有的继承，继承人健在，不发生继承;

遗嘱继承必须是遗嘱合法有效，不合法的遗嘱，也不能使用遗嘱继承，而且是被继承人离世后才能继承，

被继承人健在，不发生继承，如果房产需要产权转移，这时候可以采取赠与或者产权交易的方式产权转移，不能继承。

②、合法继承人

继承人必须是合法有效的继承人，遗嘱继承人也是应该是合法有效的，根据《继承法》之规定，第一顺序继承人包括父母、配偶、子女;在第一顺序没有合法继承人或者合法继承人放弃继承，由第二顺序继承人来继承，合法的继承人包括兄弟姐妹、爷爷奶奶和外公外婆。

合法继承人享有同等的继承权并享有同等份额的继承权。

③、继承合法有效的遗产

被继承人留下的遗产，必须是合法有效的，不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承;

家庭共有财产，夫妻共有财产除外后，剩下的才是合法有效的遗产;

合法继承人继承财产的同时，要承担被继承人的债务，否则，合法继承人就应该放弃继承。

④、法定继承人不征税

在遗产继承的过程中，房屋产权的转移，个人所得税、增值税、契税等不会征收，这是因为遗产是继承，不是交易，其中只收取住宅80元/本，商业500元/本的工本费。

如何办理继承手续?

如果是合法继承人之间的继承，没有分歧，继承人带上自己的身份证、户口本、婚姻证明和产权证、死亡证明，到当地的公证处做公证继承;凭借公证书到当地不动产登记中心办理产权过户;

如果法定继承人之间产生分歧，就只有通过法院诉讼的程序来确定法定继承人，法院审理确定法定继承人后，法院出具法律文书，到不动产登记中心产权过户。

从上面几点分析来看，

继承的法律是在被继承人离世后才能继承，并且继承的是被继承人合法的遗产。

办理继承手续有两种方法，如果继承人没有分歧，就公证办理继承手续;如果继承人之间存在分歧，就通过法院诉讼程序确定法定继承人。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

您好，办理房屋继承手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：被继承人死亡证明;该套房屋的产权证明或其他凭证;户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。