房产赠与和买卖哪个收的费用低_房产买卖与房产赠予哪个费用低？

房屋过户

是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。

主要看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房

房屋赠与费用

过户的房屋办赠予费用约为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以一般不建议采用赠予过户。

房屋赠与过户流程

1.赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书

2.办理公证办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);2、赠与书;3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;

3.办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记

应提交下列证件：1、房屋赠与申请表;2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);3、房屋户型平面图;4、房屋赠与公证书;5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);6、契税收据

4..公证：房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，之后须到公证处办理房产赠与公证。公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实，确认无误后对相关人逐一问讯笔录，记录在案。出具赠与公证书公证部门工作人员依据规定、调查、笔录等依法出具公证房产赠与书，确认该房产赠与书属实。 5.房产过户：按规定缴纳公证费后，领取公证书，到房管部门申请房产过户变更;按相关法定程序，房管部门工作人员受理，认真核实材料真伪，确认无误后输入微机受理。

6.领取房权证：7个工作日后,，受赠人带着身份证到房管部门缴费，领取房权证

房屋买卖费用

房屋买卖税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百，即总共1.8%左右。报税价是自己商定的。

一般在当地的房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税，低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下，毕竟他们对这方面最了解。

二手房买卖过户的基本流程

1.签买卖合同：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

2.递件：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。

买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。

卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件。)

3.交税：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

4.完税过户：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

5.领证：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

赠与的费用低。但是你这个问题的重点还应该考虑。赠与和买卖是两种不同的法律关系，明白吗?如果你把实际的赠予。为了省费用，当作买卖来处理。那就意味着。你有支付房价款的义务明白吗?理论上你外婆可以向你主张这笔房价款。还可以，因为你没有住房贷款而撤销买卖。你外婆的继承人可以向你主张这笔房价款。懂了吗?

这个要看具体条件。房子是不动产，但也受市场条件限制。买卖的时间不同，价格就不同。

房子赠与分为有条件赠与和无条件赠与，对于无条件赠与，赠与双方只需要签订书面协议，按要求办理过户就可以了。而对于有条件赠与，要看赠与人的具体条件，有的要支付一定费用，有的要附带履行一定义务比如养老送终，有的要求不许转卖等等。

1-如果进行正常的房产交易，咱们暂且说是个老证，全款买的房，那么过户买家，就是孙子，需要缴纳契税，个税等，满足满五唯一的条件了，可以免了个人所得税!!契税一般参考评估价和房管局柜台交易价，就高不就低!!其他工本测绘费忽略不计!这都是按照满18周岁全款交易算的，其他情况就复杂了!

2-赠予的情况，应该是花钱最少的了!!赠予需要个公证书，税费缴纳非常少!直接按照合同价去计算，可以随便写成交价1000元等，意思下交个税费!但是接下来我们这儿是再出售赠予所得的房子，需要缴纳20%的税费!只要不再出售还是赠予最节省!!!