父母的房子是买卖好还是赠予好_父母的房产赠予和买卖给子女哪个比较合适

很高兴回答你这个问题，现在我给你分别讲讲这两种方式的不同：

1.你父母把房子过户给你，无论是买卖还是赠与，在房管局办理过户的费用全部一样，没有任何差别。而赠与要事先做公证，比买卖多了一项公证的费用。公证需要去相关的公证处去做。

2.接受赠与的房产，再次出售，过户需要缴纳20%的个人所得税，而买卖不存在个人所得税的问题。

具体如何选择就看你自己了，个人建议是走买卖

一般父母的房产给孩子有三种方式，继承、赠予、买卖三种方式。

1、继承:这种的方式是税费最少的，在父母离世后方能办理，子女到公证处，签署继承(放弃)手续，子女之间无任何纠纷就可以办理了。如果想把继承过来的房产出售，需要缴纳1%的个人所得税和5.3%的增值税。

2、赠予:父母在世时就可以办理，需要缴纳3%的契税。如果子女在受赠后出售，不足五年的需要缴纳个人所得税20(盈利部分)%或房款的1%(房产证满五年并且是唯一住房的可以免除)。

3、买卖:就是正常交易手续。

a、契税、首次购房时，90平以下的契税1%，90平以上契税1.5%，二套房90平以内1%，90平以上2%。

b、增值税、满两年及免征增值税，不满两年缴纳5.3%。

c、个税:房本满五唯一免除个人所得税1%。

赠予和买卖过户给子女，产生的费用是差不多的，差别不大!

但是赠予的房子再次出售，产生的费用会很高，缴纳20%的个人所得税!而买卖过户再次出售只有一个点的个人所得税!

房产赠与是房产所有权人把房产无偿赠与子女。这种方式很好操作，但产生的费用不少。另外，和房产继承一样，将来如果子女卖房，差额20%的个人所得税无法逃掉。

一般来说，如果父母的房子楼龄较长，选择赠与的方式很不合算。所以，现实中，假如不是没有购房名额无法通过买卖过户的话，90%的人都不会选择这种方式。

比起赠予，买卖是最透明，最省钱省力的方法!但前提是子女要有购房名额!

房子过户给子女有三种方式分别是继承、赠予、买卖

1、买卖

房产证满5年以上，只需要缴纳契税和房产转移登记费;房产证不满5年，需要缴纳营业税、个人所得税、契税、产权转移登记费。

2、赠予

需要先办理赠与公证，然后还要去办理房屋评估作价和房屋鉴定，然后才可以办理过户手续，并且需要缴纳个人所得税、契税、公证费。

3、继承

需要父母中有一方死亡的情况下才可以办理过户，所以这个办法不是很常用。

办理公证手续，还需要你的爷爷奶奶、兄弟姐妹等直系亲属签字放弃继承权的协议，相对比较麻烦。

综合来看的话，房子过户给子女选择买卖的方式比较省心、省钱。

父母的房产如果赠予孩子，当时税费比买卖低些，但是孩子再次转卖时间，要不交20%的各人所得税，买卖只交正常的税费，再次转卖还是正常税费，所以买卖合适!

满2年的房屋，赠与要比买卖税高，也就是买卖过户的方式会省钱一点。

买卖划算：

房产是普通住宅房产，房产证满五年并是唯一住宅房产的，买卖更划算。

具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。