父母将房产过户给子女要征收多少税_父母将房产过户给子女

直系亲属走买卖就行。费用全部办下来很低，印象中应该不会超过200.具体情况可咨询房管部门，有成熟的政策

一：父母将房产赠与过户给子女，属于直系亲属赠与。

直系亲属赠与是不需要购房资格就可以赠与的，所以相对比较方便。不受购房资格的限制。

直系亲属赠与的费用一般大头为契税：房屋总价的三个点。其他一些印花税工本费相对较少暂时不做对比。

赠与之前，房自如果还有按揭的话，还需要还清按揭，才能赠与，不然银行那里是不会同意的。

直系亲属赠与后再进行买卖是没有其他附加税的，非直系亲属才有。

二：父母将房产通过买卖的方式过户给子女，子女需要有购房资格。

所有通过买卖形式进行交易的房产，都是需要买房拥有购房资格的。不论直系亲属与否。

买卖交易前，如果还有贷款，也是要提前还清才能过户的。

买卖缴税分契税、营业税、个税，三大税。

契税：以90方为分界线，90方以下，不论首套二套都为总价的一个点。

90方以上，首套为总价的1.5个点，二套为总价的2个点。之前是有140方为分界线的，现在已经取消了。只有90方为分界线了。

营业税：总价的5.3%，之前是5.6%，也降下来了。不满两年需要缴纳此税。

如果房屋不满两年，基本建议不要通过买卖形势了，因为不满两年交易的话税太高，不划算。

个税：房屋总价的一个点。满五年唯一可省此税。

父母通过买卖形式转给子女，还有一个好处，就是总价不一定完全按照市场价来。可以略低一些，也就是说可以便宜点卖给子女。这样缴的税也会相对少点。缺点就是需要购房资格。

子女可以选择全款来购买，也可以选择贷款。不过贷款的话就不能自由交易了，一定要通过中介机构。全款是可以自由交易的。

通过以上分析，还需要根据不同的情况来断定，看哪种情况适合自己。不能直接断定哪种合适。

一、父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。

二、以一套81平的两房为例，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。

1、赠与：首次过户时只缴3%契税

房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

2、买卖：5年内再次转手可少缴税

父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。

当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。

若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。

可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。

3、继承：税费最省

理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。

即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。

我不建议过户。因为过户的费用很高，我就是父母要把房子过户给我，我提议是买卖房屋，因为这样省钱，不妨你在多打听打听

赠予1%，卖99%税费最低。怎么操作自己查，实操证明1%99%是最省钱的更名方案。其他的方式，税费都比这个高。

把房子卖了，钱给子女，这样可以避税

根据现在政策，出让产权转让时需要缴纳相应税费，赠予产权转让时几乎不产生税费但如果赠予完成后，新的产权人在出售时若产生个人所得税则税费比较高。

将房产过户给子女其实不是像送给其礼物一样简单，需要走一定的程序还要支付一些费用尤其是金额较大的房产对于一线城市居民来说，一套房产动辄几百万元，部分面积较大、地段不错的住宅价值甚至超过千万元，因此继承金额如此巨大的财产，通过何种方式以最小的成本取得，确实需要认真思考。

目前来看，房屋过户主要分为三种方式:继承、赠与，以及买卖这三种不同的方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险且所要缴纳的费用也各不相同房产赠送给子女要交哪些费用?可能已经有人心里嘀咕了什么?房子送给子女还要交钱?答案那是肯定的以及必须的为方便计算，假设现有一套瞧见没评估费+公证费+各种税你想把房子送给自己的孩子前前后后竟要花费16万元!这还是免了营业税和个人所得税，因为父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，不然费用那得更多了。所以说咯把房产送给子女不是那么简单哦，辣么继承或许是个不错的选择一般来说子女都是父母资产的法定继承人可以免缴3%的契税，这一下子就 比直接赠予的方式省了9万块!

按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女，那就 需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。然而继承房产到底需要多少成本呢?

一、赠与房产流程:

(1) 直系亲属之间的赠与第一步:受赠人提交购房资质审核第二步:双方签订赠与协议第三步:双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正)第四步:双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。

(2) 非直系亲属之间的赠与第一步:受赠人提交购房资质审核第二步:双方签订赠与协议第三步:双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证第四步:拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记非直系亲属之间赠与房产的公证费用:成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照评估价的百分之二收取(无评估值的，以该地区平均价格计算)。办理赠与的工本费80元，不分是否直系亲属。

二、继承房产流程:

(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有:

1、被继承人死亡证明;

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

三、买卖房产流程:父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。