什么情况可以使用住房公积金_住宅能用公积金是什么性质的房产呢？

产权年限跟能否使用公积金贷款不是一回事。产权年限是根据城市规划批准的。有的地方土地使用年限是七十年，有些地方土地使用年限是五十年，还有的土地使用年限是三十年!举个例子，目前大多数地方土地使用年限是七十年，纯住宅用地。大城市比如重庆，商住用地使用年限现在都是五十年，这个在重庆主城区存在好几年了。还有同样是重庆，现在两江新区龙头寺火车北站附近的鲁能街区那边有几个地就是三十年土地使用年限。这跟当时拍卖，审批，规划，建设等都有关系。

以前政府没有强制规定要求招拍挂土地多少年内必须开发，这就造成很多开发商囤地皮，炒地皮，低价买入，等周围政府配套设施，规划齐全了以后房价上涨，然后再去建设，或者卖地皮，赚钱。这就势必会造成土地使用年限缩短。因为土地使用年限，不动产权登记证上所属的年限只有到期年限而没有开始年限，所以从你办不动产权登记证算起也就不足50年了。就会出现30年这种现象!

现在政府都规定拍到地皮有要求，半年内启动，三年内建成啥的，有硬性指标要求，达不到就可能会被罚款，甚至收回地皮!

再来说公积金贷款，只要不是商业楼盘，都会支持公积金贷款的，商住楼，也就是商住用地，而不是商业用地。商业用地有的也是可以实现水电气三通，但是收费是商业性质。大城市很多公寓就是这类。面积小，单价贵。还有一些商住楼，底层商业，上面住宅，这种就是现在比较普遍的模式。

纯住宅楼目前基本上都是别墅洋房之类的了。所以你说的那个可以公积金贷款，商住用地，土地性质决定的，而不是土地使用年限决定!不是一回事。还有一部分商业楼，但是开发商为了当住宅楼卖，好卖一些，就给开通水电气，然后补贴一部分给业主，按民用水电气价格缴纳。也有就是商改住，那也是政府部门用地规划修改备案为准。

50年产权住宅?所有的住宅都是70年产权的，有可能你误解了，第一可能，使用年限已经用了20年，现在只剩下50年年限，第2可能，是商住两用产权公寓，可以住人，又可以办公，开公司，50年产权这种公寓，是以前拿地拿得比较早的那些50年产权公寓，就是330政策以前拿地的那些地，有很多都是50年产权的，这种就是商住两用产权公寓，公寓和住宅很多都可以用公积金贷款，还可以提取出来，但是每个地方的政策有点不一样，做公积金也是要求也不一样，举例，像广州的公积金，可以在佛山这边买房. 把公积金提取出来，佛山本地的，可以做公积金贷款，

一、房屋使用权50年和70年的区别有：

50年的，是综全用地。到2057年，这房不是你的了。70年的，是住宅用地。到2077年，这房不是你的了。

二、我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：

房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，而土地使用权是有期限的，住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

三、《物权法》第149条规定

住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。通过补交土地出让金，将继续可以使用。当然，这个是理想主义，事实上，我国现在实施的住宅设计使用年限是50年，也就是说，你购买的商品房通常只能居住到50年，超过50年就成危房了。

房屋使用权

房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。房屋的使用权是对房屋的实际利用权力，通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。

定义

房屋使用权如果上市交易房价比所有权房屋便宜很多，虽然没有产权证，但房屋使用权为房管局所有，与房屋使用权的使用人是长期租赁关系，产权单位不能任意解除租赁关系，不能随便收回房屋，即使收回也会对使用权人进行补偿。

在遇到房屋拆迁时，房屋使用权在变成产权房后，能获得补偿款，即使不变成产权房，拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人所有。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金，但房屋使用权不用交物业管理费、取暖费以及房屋维修费。

一、房屋使用权50年和70年的区别有：

50年的，是综全用地。到2057年，这房不是你的了。70年的，是住宅用地。到2077年，这房不是你的了。

二、我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：

房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，而土地使用权是有期限的，住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

三、《物权法》第149条规定

住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。通过补交土地出让金，将继续可以使用。当然，这个是理想主义，事实上，我国现在实施的住宅设计使用年限是50年，也就是说，你购买的商品房通常只能居住到50年，超过50年就成危房了。

房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。房屋的使用权是对房屋的实际利用权力，通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。

房屋使用权如果上市交易房价比所有权房屋便宜很多，虽然没有产权证，但房屋使用权为房管局所有，与房屋使用权的使用人是长期租赁关系，产权单位不能任意解除租赁关系，不能随便收回房屋，即使收回也会对使用权人进行补偿。

在遇到房屋拆迁时，房屋使用权在变成产权房后，能获得补偿款，即使不变成产权房，拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人所有。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金，但房屋使用权不用交物业管理费、取暖费以及房屋维修费。

公积金没有限定说买70年，40年50年的产权的。都可以买呀。土地性质是开发商当时向房管局争取的，有40年产权，50年产权，70年产权。产权跟你是否能用公积金不相关呀。只要开发商能够用公积金贷款的话，就可以使用公积金。有50年产权的，只是你见的少，建议还是买70年产权的，具体是住宅还是公寓，你可以看开发商的预售证，如果预售证上写的是住宅的性质，那他们就是住宅，如果不确定可以看购房合同，上面可以明确房子的性质。住宅就会写住宅，商用就会写商用。