房产遗嘱应该怎么写_房产遗嘱该怎样写？

现行《继承法》规定了五种遗嘱形式。公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱。

既然已经在说房产遗嘱该怎么写，那么肯定是才用自书遗嘱形式，即立遗嘱人亲笔书写的遗嘱，该遗嘱必须由立遗嘱人亲笔签名。

除要注意的财产问题外，还有三点需要注意的要求：

(一)遗嘱人必须要有完全民事行为能力。

(二)遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示。

(三)遗嘱的内容必须合法。

内容不合法的遗嘱主要有三个情况：

1、遗嘱取消了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权;

2、遗嘱没有为胎儿保留必要的继承份额;

3、遗嘱内容违反其他法律。

同时，作为房产遗嘱，最容易面临的是被继承人去世之后，继承人拿着自书遗嘱难以过户的情况，因此为了减免各继承人之间的纷争以及过户难的问题，最好是去进行公证。一般按照以下规则解决即公证遗嘱优先于非公证遗嘱，若没有公证遗嘱，则非公证遗嘱之间，后成立者优先于先成立者。

①写明立遗嘱人的姓名，性别，年龄，籍贯，住址等。

②立遗嘱的原因，所要处理的财产名称以及份额，财产分割的意见，相关继承人应得的相应的具体数额等。

③立遗嘱人，证明人，代书人签字盖章，署名立遗嘱时间。

最好去公证一下。房屋与一般财产继承不同，房屋属于不动产的一种，除了继承人要实际占有房屋之外，还需要办理相应的过户手续。

有效遗嘱必须具备:①遗嘱人必须要有完全民事行为能力②遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示③遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权④遗嘱的内容必须合法⑤遗嘱的形式必须合法。遗嘱的形式可采用公证，自书，代书，录音，口头等形式。

一、现有财产

双方确认现有财产状况如下：

1、个人财产：

2、夫妻共同财产：

二、独立继承

在婚姻存续期间，任何一方先于另一方死亡，其遗产均由生存的一方独立继承，其他继承人不得继承，但已丧失劳动能力又无生活来源的继承人除外，即已丧失劳动能力又无生活来源的继承人应当享受按正常情况下应继承的份额。

被继承人之死亡是由于生存一方故意、过失造成的或对其生前有严重虐待行为造成，生存的一方无继承权。

三、效力及权利限制

双方同意赋予本合同内容具有遗嘱继承的效力，任何一方在无本协议书第二条第二款事由的情况下，不得再立遗嘱处理遗产，否则，后立之遗嘱无论是否公正，均属无效遗嘱。同时，也不得通过赠与行为而使本协议内容落空。

四、无效遗嘱与赠与

为保障本协议书第二条内容的实现，双方同意赋予相关的利害关系人有依据本协议内容请求法院确认下列行为无效之权利：

1、价值1万元以上的赠与行为;

2、死亡前半年内价值1000元以上的赠与行为;

3、本协议之后所立遗嘱;

4、其他使本协议书第一条内容无法实现的其它行为。

但上列行为是经双方同意的除外。

五、附则

本协议由双方签字后生效，不得反悔。本协议一式二份，双方各持一份。

男方：________

女方：_______

证明人：__________

____年____月____日

注意事项：

遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分， 并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。需要注意以下几个问题：

一、改变遗嘱观念。

遗嘱不是遗言。许多老人误以为遗嘱是遗言，以为立遗嘱就是自己“差不多了”，要向儿女交代后事了，普遍有较早立遗嘱是不吉利的想法

二、树立权利意识。

老人要树立自己的财产所有权者意识，坚持自愿订立遗嘱，在不违反法律的情况下自由决定遗嘱内容，确立遗产继承人。根据《民法》和《继承法》的规定，老人有自己的财产或遗产的处分权，订立遗嘱是实施权利的一种法律行为，这种权利是受法律保护的。

三、及时立遗嘱。

立遗嘱是一种法律行为，要求具备几个条件，如意思自愿、遗嘱内容合法清楚、立遗嘱人思维清楚等等。

四、注意选择方式。

遗嘱有不同方式，一般有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱、录音遗嘱等。公证遗嘱效力最高，最为规范。

五、内容合法完善。

遗嘱的内容要符合《继承法》的规定，内容要完善，措词要简练准确，书写或打印要清晰。

六、注意保密。

老人订立遗嘱后，遗嘱内容要注意保密，遗嘱书也要妥善保存，防止丢失或被别人篡改。

七、生前可以撤销或修改遗嘱。

遗嘱是一种单方的自愿的法律行为，老人在立遗嘱后，完全可以撤销或修改前一个遗嘱，可以再立一个新遗嘱。公证遗嘱也可以撤销或修改，但必须到公证处去撤销或修改。同时存在多个公证遗嘱的，以最后一个为准。

自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日;代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名;以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证;遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。

并且订立的遗嘱必须要满足下面这5个条件：

1、立遗嘱人须具有设立遗嘱能力

遗嘱能力，是指遗嘱人具有依法设立遗嘱，自由处分自己财产的行为能力。继承法规定：遗嘱人必须具有完全民事行为能力，且遗嘱人在立遗嘱时必须具备完全行为能力。

如果遗嘱人在立遗嘱时不具备完全行为能力，即使遗嘱人后来有了相应的行为能力，遗嘱也无效;

如果遗嘱人在立遗嘱时具备完全行为能力，即使遗嘱人后来没有了行为能力，遗嘱有效。

2、遗嘱只能处分遗嘱人的个人财产

遗嘱人立遗嘱时，所处理的财产必须是其个人财产。

遗嘱中处分他人财产的，相关部分无效。多见于夫妻一方在立遗嘱时可能会侵犯另一方的财产权，所以在立遗嘱前需要明确区分，一方财产，还是共同财产。

3、遗嘱内容必须是遗嘱人的真实意思表示

如果遗嘱人是在受到胁迫、欺骗时所立的遗嘱，遗嘱无效。

4、遗嘱不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源继承人的继承权

《继承法》的规定，遗嘱人虽然可以通过遗嘱自由处分自己的财产，但是有一项强行性规定：遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。

5、遗嘱不得违反社会公共利益和社会公德

遗嘱人所立遗嘱的内容，不得有损害社会公共利益，或者违反社会公德的，否则无效。

最为常见的现象，丈夫去世前，将遗产赠与同居 “小三”，这部分遗嘱内容将视为无效。

格式就不说了，百度上大巴，我就说一下以下几点：

1，时间、地点、人物(受益人、非受益方的证明人)

2，财产的所有权及分配说明(地、房产、现金、股权、基金等)最好在自己能清醒的时候做好变更(因为涉及到银行国家的后面收益人处理起来非常吃力)

3，有条件的话去公证处公证，如果没有就到当地政府、街道办、村委会、小组会等机构

4，所有能做文字说明的全部文字说明，图片说明的拍好照片，或者视频实拍，录音等

为保证本遗嘱的合法、真实、有效，特聘请 为见证人，见证人现场见证本人(及老伴)在立本遗嘱时，具有完全民事行为能力，头脑清醒，精神状态良好，保证本遗嘱为本人(及老伴)真实的意思表示，是在完全自由、自愿的情况下订立的，望膝下各子女予遵从，勿生争执。

一、本遗嘱处理的财产范围

1、本人(及老伴)拥有的但仅登记在本人名下的“ 有限公司”的 %的股权。

2、(若有其他财产的，请在以下详细列明)

二、立遗嘱人对本遗嘱所涉及财产的处理意见

本人(及老伴)拥有的但仅登记在本人名下的“ 有限公司”的 %的股权由子女 (身份证号： )继承，其他子女不得对此提出任何主张。

三、立遗嘱人在本遗嘱外未处理的财产的分配方案

本人未通过遗嘱处理的其他财产，由本人膝下子女按法定继承进行分配。本人的债务由各个子女在所继承财产的范围内按比例分担。

四、寄语

本遗嘱是本人(及老伴)在充分考虑和商议后做出的决定，望本人膝下的各个子女遵从本人(及老伴)的心愿，切勿争产，和睦相处!

五、其他

1、以上遗嘱经律师代书打印后并经我核对无误，特此签名; 2、本遗嘱经本人(及老伴)签字后并就有法律效力;

3、本遗嘱一式 份，各个子女及见证人各一份，具有同等效力。

甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下：

一、甲方所有的×××(写明遗赠财产的基本情况)，在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为：(写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证)。

二、乙方应于每月十日前给付甲方生活费××元，医疗补助费××元(可以约定其他费用)。

三、乙方应在甲方去世后三十日内办理赠与财产的所有权转移手续。逾期不办的，视为拒绝遗赠，其遗产可按法定继承处理。

四、甲方应负对遗赠财产的维护责任，不得随意处理遗赠的财产。如果甲方故意将财产损坏或者送给他人的，乙方有权要求甲方修理、更换或者收回;甲方拒不修理、更换或者收回的，乙方有权终止协议。

五、乙方应当按时给付甲方费用。逾期给付的，甲方有权要求乙方履行协议。如果连续三个月不给付费用的，甲方有权终止协议。

六、本协议自××日起生效(可以写自公证之日起生效)。本协议一式两份，双方各执一份。