去开发商拿房产证需要注意什么_买房的时候开发商说可以办房产证

中国房地产的怪像。

1，预售房制度，

2，公摊面积制度，

3，房产证少则交房后1年半才能拿到证，多则无期限。

产权办不下来有原因的，有可能遇到的问题:

1.房屋质量没有通过相关机构的验收:比如消防工程或者防水防火设计等(现在的工程消防验收审核严格)。

2.开发商的资质不合格:在买房的时候，相信很多朋友都知道要查看一下开发商的五证是否齐全。

3.开发商是否有违章建筑等。

我这里只能提供这些信息，以上的信息也有可能是导致产权证办不下来的直接原因。

1、先协商解决

交房三年没拿到房产证属于房产纠纷了，遇到这种情况可以先自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决;主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产证纠纷。如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。

2、协商解决布料机可以行政机关依职权处理

关于房产证的问题，购房者可以向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼。除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。

回迁房一般分为有产权、无产权两种。有产权的又分为大产权、小产权，或叫全部产权、部分产权。对于拥有全部产权而且已办了产权证的回迁房在买卖时，购买者只需要查验房屋所有权证或者不动产权证、产权所有人身份证明是相符的便可进行交易。

部分产权一般是指土地为划拨，未交纳土地出让金的。对于拥有部分产权的，不建议购买。

如果客观上需要购买的，在协议书中约定，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。另外，在和卖房者签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及全部付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，待该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付。在这里需要注意的是：回迁房买卖时，买方除要求卖方提供回迁协议及其身份证明外，同时要注意该房是否有共有人，共有人是否同意等。

开发商不能按照约定为业主办理不动产登记的情况这些年来越来越少了，但是赶上了就积极面对，建议自己去起诉开发商，目前走法律程序的成本很低，案情简单，基本就是合同纠纷。根据合同上的约定写一下起诉状，提供买房的合同票据相关的东西作为证据。要违约造成的损失。要求尽快完成开发商的手续办理产权。还是会有效果的，别等到开发商都找不到。

政府也有解决办不了产权的历史遗留项目的机制，但是时间就会更长。尽量用法律保护自己的权益吧!

关于房产证的办理是广大购房者比较关心的问题。那么为什么好几年办不下来一个房产证呢?从题主的题干中，我们不知道你买房是否合同网签了呢?如果合同网签了，那么可以确定其五证是齐全的，所以就不存在前期手续的问题，拿不到房产证出现的问题就是后续的问题;如果没有网签，那么有可能是五证不全，那么房产证可能就遥遥无期了。

下面我的回答将以第一种合同网签通过的情况来进行回答。如果前期手续没有问题，那么问题主要集中在后期手续的问题了，一般情况下，《商品房买卖合同》制式的范本都是要求交付后90天办理产权登记的，但是在实际操作中，绝大多数开发商都会将90天的时间进行修改，因为开发商往往对于产权登记过程不可控，所以都会尽量给自己留出更多的时间来进行办理，所以很多是在交付后730天内办理(关于这一点，大家可以参照自己手里的《商品房买卖合同》);

办理产权登记(也就是我们业主最为关心的房产证办理)主要分为两步，第一步是将项目所有的楼栋房屋办理一次产权登记至开发商名下，也就是我们常说的大证，然后再依据楼盘表以及经过备案后的购房合同一一对应，将每一户转移登记至购房人名下，这时就是真正意义上的产权登记了，登记后出证。

那么一般情况下不能按期取得房产证，有很多种因素，最主要的有以下几种：

未取得竣工验收备案文件(也有叫综合验收)

竣工验收备案文件是办理产权登记的最为重要的资料之一。

竣工验收包含了建筑主体竣工验收、消防、节能、防雷、抗震等专项验收，过程及其复杂，其流程主要有工程竣工扫尾，施工单位竣工预验，施工单位向房地产开发企业或建立公司提出竣工验收申请，监理单位检查，专项验收，竣工验收，问题处理，办理移交，最后才到竣工验收备案。整个过程涉及到房地产项目开发所关联的地勘单位、设计单位、施工单位、监理单位，以及规划部门、消防部门、环保部门、城建部门等多个内外部合作单位及监管单位。

虽然按照《商品房买卖合同》约定是的交付标准第一项就是要取得竣工验收备案文件，但是在实际的房地产操作项目中，要把竣工验收全部做完，是需要一个很长的过程的，所以很多的开发商就会利用五方验收来代替竣工验收备案蒙混过关，先交付了再说。

办理竣工验收备案对于大型的开发商来说，有一支专业的报建部门，而且政企关系非常好，且团队来跑手续的，但是对于一些小的开发商来说，就会存在问题，目前常见的很多开发商交房已经两三年甚至五六年了仍然无法办理产权登记。

因为不能如期取得竣工验收备案也是导致产权登记不能如期办理的最多的。

项目被抵押、查封、冻结等

由于房地产项目对于资金的需求量非常大，所以很多资金能力较差的开发商就会利用土地使用权抵押贷款、项目开发贷等手段获取资金来源。那么在开发企业未偿还完贷款时，该项目是不等进行转移登记的，所以这个时候就是能办大证，不能办小证。

有些项目前期因为开发企业涉及到官司，或者前期烂尾楼等原因，造成该项目被法院依法查封或者资产冻结等，都会影响后期的产权办理及转移。

规费、税金未缴纳或者未缴清

这种现象也是会影响产权登记不能正常办理的，要进行产权登记并转移登记，其前期规费、土增税、营业税、企业所得税、契税等都是要有完税证明的。而这一点对于一些操作不规范的企业来说，因为其管理松散、纳税意识不强，甚至前期由于减免税收等问题未得到解决，都会导致无法按时完税。

另外在税金方面，也涉及到个人购房者缴纳的契税，这个契税在很多地方都是由开发商代收的，但是后期交税时，延迟缴纳或者其他一些原因，不能正常办理的，将会直接影响产权转移的办理。也有的开发商不代收，要求业主自己去税务局缴纳后，提供完税证明。所以这一点也是必须要注意的，提前缴纳。

如果您遇到这种情况该怎么办呢?

第一、详细阅读《商品房买卖合同》约定的产权登记相关条款，具体的约定时限、违约责任以及赔付标准等。

第二、要坚决动用法律武器维护好自身的合法权益，和开发商讲这种道理没用，法律会有公道的裁决。

房产证作为购房后交易的唯一凭证，很多购房者在买房后都会遇到房产证迟迟办不下来的问题，那么问题来了!

一、未下房产证是不是我买的是小产权房子?

答案是错误的，开发商在拿到五证后，并和购房者签署网签合同，就是大产权房子。

二、为什么房产证迟迟下不来?

那么为什么房产证迟迟未下，一般房产证在交房后陆续会办理，一般房产证在交房后180工作日即可到手，也就是所谓六个月，正常时间。

三、什么情况下房产证下不来?

1、开发商在交房后私自改建规划，造成后期验收不通过，无法办理大证，大证无法办理，每户的不动产证更是无法办理。

2、开发商代收的契税和公共维修基金一直没有交到监管部门，挪作它用。一旦开发商资金糯挪作它用，你根本就拿不到房产证，现在有地区是直接交到监管部门。

四、出现了这种情况，作为购房者应该怎么办?

1、直接和开发商沟通，(虽然没有效果，但也是最直接的)

2、可以到相关部门协商解决，(意义不大，但是也得施加压力)

结语：一般开发商如果正常办理，不动产证是非常快的，不会出现5-7年一直迟迟下不来房产证的现象。

回答这个问题之前，你也先回去再仔细阅读一下你和开发商签订的《商品房买卖合同》，看看合同条款内的办房产证的日期是什么时候。有些范本是交房后90内办理产权登记证，有些则是交房后730日内办理产权登记。

交房的前提是项目通过五方验收后并取得竣工验收备案。有些实力不强的小房开，楼盘虽然在建，但是由于开发商资金链紧张，工程施工断断续续，建设周期不断拉长，办证时间也会跟着延误。

如果你的房子已经按合同约定的时间如期交付了，但办理房产证的时间超过了，那建议你们通过法律途径来维权了，最好是联合整个小区的业主一起抱团维权，同时也可以去当地的相关部门投诉。

我所在的小区，开发商也延误办理房产证，我们成立了维权小组，自发捐款，一边聘请律师打官司。一边不断地向市长热线投诉，也联合当地有影响力的媒体曝光此事，利用社会舆论的力量不断地给开发商施压，最后才得以顺利办理。