房子按建筑面积还是使用面积交易_房产交易不再使用建筑面积

取消公摊面积，改用套内面积不能用好或坏来区分，用利大于弊还是弊大于利更为恰当一些。从利益上说，取消公摊面积可能会对物业费的缴纳，和暖气费的缴纳，以及以后对房产税的人均面积值等可能会带来一定的益处。弊的方面，取消公摊面积，业主对公摊面积便失去了所有权，开发商或物业公司对公摊面积便有了支配权，这会给开发商或物业公司带来巨大的利益，比如说广告收入，地上车位的收入等等。这些收入在取消公摊面积以前应归业主所有，特别是一些高档小区广告的收入是非常可观的，有一些不错的小区物业公司便将这些收入抵扣了业主的物业费。

但有一点必须清楚，取消公摊面积，按套内面积将会推高房价，这是必然的，毫无疑问的。要知道，开发商也是有成本的，开发商也是趋利的，赔本的买卖没人去做。取消公摊面积意味着房价下跌那是痴人说梦。

公摊面积取消，以后购房时维修基金是否还缴纳，维修基金的收取主要针对房屋的大修，比如楼顶大修，外部墙壁的大修等等。如果维修基金不收取了，房屋的大修谁来管，钱由谁来出。七十年的产权，房屋不可能不维修，国家如果没有特别的规定，这将是个很大的问题。

一、对于老百姓来说，绝对是一件好事。虽然现在的房子都有公摊，但得房率有高有低，没有一个统一的标准。比如说我买了一套120㎡的房子，但这套房子的使用面积到底是多少我却不一定清楚。改了之后，老百姓买房的时候可以更清楚房子的情况。

二、对于开发商来说，并没有任何损失。他们的成本是固定的，不会因为交易计算方式改变而增加成本，改用套内面积交易后，他们一定会把均价提高，总价与之前保持一致。

三、对物业来说，完全无影响。重庆市区采用套内面积交易已经很长时间了，但也只是在住房交易的时候不算入公摊，在税费、物业费等方面还是按加入公摊的建筑面积来计算。

四、总体来说，这还是一件好事。虽然这对房子总价不会产生什么影响，但毕竟自己可以对房子的真实面积更清楚!