正常的购房流程是什么样_购房的一整套流程是怎么样的

购房的一整套流程是怎么样的?这买房和我们平时在农贸市场或者超市购物可不一样，购房的流程复杂很多，只是支付房款这一项，就会分若干次支付，签订合同都要签订好多分，流程复杂，交易的风险大。

为了我们能够降低购房风险，熟悉买房的交易流程，就是我们购房的第一步。

①、确定你的购房资格

现在很多城市有限购，比如是否缴纳社保，是否有户籍等，如果你不满足购房的条件，盲目的购房，就会付出更多的购房成本。

②、购房的预算

手上有多少钱，能够借到或者能够融资多少钱，首付支付多少，月供能够承受多少，这些在购房之前必须要预算。

③、板块的选择

在预算和月供满足的情况下，就可以选择购房区域了。

选择购房区域有两个目的，一个是满足你的预算，一个是选择有升值潜力的板块。

④、开发商和物管

开发商和物管是你居住舒适性的主要原因，如果开发商选择的不好，你选择的房子可能就不好，修建的基础都不好当然影响你的居住。

开发商把房子交给业主后，和业主天天打交道的就是物管，因此，在购房的时候，一定要选择一个负责任，管理规范的物管。

⑤、选定户型、楼层、景观等

开发商和物管选择好后，就是看具体的某个楼盘了，这楼盘具体的哪套房你最喜欢呢?朝向、户型、楼层、景观等都是选择的要素，这些直接关系到你居住后是否适合，影响其舒适性。

⑥、缴纳诚意金

如果你选中某套房后，你就要先缴纳一定的诚意金，开发商就会把这个房号封存起来，不能向其他客户推荐。

⑦、查询征信和打印流水

在你选择好房号的以后，如果你要贷款买房，这时候你就要查询你的征信和流水，以便更好的通过银行的贷款审核。

如果要把事情做的严谨一点，就应该先查询征信和打印流水，把贷款当中最大的困难排除后，才建议去交纳定金或者签订合同。

有些不负责任的售楼部，就想先让购房人交纳定金，先把你这套房订下来，也不管你以后是否能顺利的做到按揭。

有些购房人已经网签了，购房人才发现银行流水不够或者征信不好被银行拒绝贷款而又没有那么多钱来全款买房，这时候购房人就进退两难，这开发商应该承担一部分责任。

⑧、诚意金转为定金，支付首付款并签订买卖合同

当你决定购买这套房后，诚意金就转为定金了，这时候你就不能因为什么原因退定金。

在定金交纳后，你的首付款准备齐备后，就要支付首付款。

首付款和签订《商品房买卖合同》是同时进行，有些是交纳定金就可以签订合同，这看各售楼处是如何安排的。

⑨、网签

就是对你购买的这套房在不动产登记中心签约，对外公示。

⑩、办理按揭，还月供

准备贷款资料，银行工作人员收取资料，审核资料。

银行审核通过后，银行通知什么时候开始还月供。

⑪、等待交房

在等待交房的时候，你要交纳维修基金，交纳契税。契税有些是开发商统一到地方税务机关交纳。

⑫、接房

领取三书一证一表，这时候就可以装修了。

⑬、领取不动产权证，购房交易结束

大多数开发商在交房半年后领取不动产权证，但现在有些城市在交房后就可以领取不动产权证。

从上面的购房步骤来看，

买一套商品的过程还有这么多，是不是比较复杂?有的开发商可能在顺序上有一些不同，这个你要和售楼处的置业顾问沟通，什么时候做什么事情，这样就不会有流程上的差错了。

虽然流程复杂，但你只要把流程提前大概的了解了，都不太复杂。

当然，这个流程也不一定是标准的，每个城市或者每个售楼处都有自己的约定俗成的习惯，但这个流程是大致不差的。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

房子定了以后，就是踏踏实实的等着交房吧，努力搬砖还房贷，，除非你是投资的，因为关心这些是没用的，降了开发商也不会给你退钱，徒增烦恼而已

整套流程如下：

1：售楼处认筹，交会员，有些售楼处会按照交钱顺序选房，有的会开盘前摇号

2：通知开盘，根据售楼处规定摇号或者排号得顺序去依次选房，定房定价，签订认购协议

3：规定期限内补齐首付，最低30%，售楼处销售会给你算明白，享受认筹优惠

4：去银行贷款，需准备个人征信、银行流水、收入证明、身份证、户口本、结婚证等资料都是要夫妻双方的，单身的需要准备自己的谢谢资料和自己寻找共同还款人得这些资料

5：银行通过后，去售楼处拍照身份证、网签备案条、首付款收据进行网签备案合同拟订上传

6：签订网签正式合同，全款5份，贷款7份(一定要字体工整，影响以后办理房产证)

7：开发商把正式合同送贷款银行，等待批款

8：银行放款拿放款回执单去开发商开信贷收据，等待上房通知

9：上房通知所交费用，专项维修基金(高层94每平方，多层79每平方米)物业费、装修垃圾清理费、装修保证金、车辆管理费20/月。

以上内容均属于我们这个城市的购买流程，其它城市不知道如何，基本差不多，希望我的回答可以帮助到你

1.购买新房：可以现在购房网站先了解，再选定要买的区域，再在这个区域选几个楼盘实地考察，选好自己满意的小区，再选择自己所需要和预算内的户型，面积，价格。(1)定金：自己选好后，正常是先交定金，签订定金合同，有的是先交预约金，等开盘选房，选到房子预约金转定金，没选到退预约金。定金合同会约定签约时间。

(2)签合同，需要材料：身份证，户口本，结婚证，首付款。资格审查，有的城市限购的，需要提供社保或者个税证明，有无房证明，资格审查后，出网签合同，开发商备案。

(3)签贷款：需要材料：身份证，户口本，结婚证，首付款发票(开发商提供)，首付款流水(银行开具)，收入证明(正常月还款额的两倍)，需要银行收入流水的还要提供流水，征信报告，到开发商指定的银行办理贷款，正常一个月左右贷款下来，银行会有短信通知，还款时间有会有通知。

(4)交房:达到交付标准，开发商会通知交房，交房需要交契税，维修基金，物业费等，这些开发商交房通知书都注明的，办理不动产证，需要提供身份证，户口本，结婚证等复印件，一般都是开发商代办的，正常约定180工作日办好不动产证。

2.购买二手房：正常买二手房基本是通过中介购买，中介会告诉你整个流程的，我这里说的是苏州的一个购买办理流程，每个城市有点区别。

(1)交定金签合同：通过中介看好房子，中介会约好房东和客户，签订三方协议，交付定金，签合同一般会协商约定好内容，正规中介签订的合同基本都公平公证的，买方需要提供：身份证，户口本，结婚证，定金，买方最后都要到场签订。卖方提供：身份证，户口本，结婚证，房产证，土地证，新的现在是不动产证，两证正常要押在中介方的，怕产生纠纷最好让房东提供产调，定金最好银行转账，备注好。买方与卖方签合同时卖方产证上体现的人都要到场或者提供委托书，避免产生纠纷。

(2)挂牌，送审，网签：这些具有网签资质的中介就可以办理，买卖双方只需要提供原材料的照片就可以了。买方需要提供：身份证，户口本未成年孩子也要提供，结婚证，外地户口还需要提供社保证明或者个税证明，卖方提供：身份证，户口本，结婚证，房产证，土地证，新的现在是不动产证，物业费结清发票。

(3)资金托管：送审通过后，中介会通知双方到房管局资金托管，买方需要材料：身份证，户口本未成年孩子也要提供，结婚证，外地户口还需要提供社保证明或者个税证明，首付款确定在哪家银行办贷款首付款就要存在哪家银行，银行卡要一类卡，首付款要直系亲属转账才可以，非直系不要直接转到托管的银行里面，银行会查首付流水，

卖方提供：身份证，户口本，结婚证，房产证，土地证，新的现在是不动产证产证上的人都要到场签字，物业费发票。银行卡与买方一至的银行卡。买卖双方签订资金拖管协议。这个办好后卖方就可以走了，买方需要到银行打款，需要转账凭证，首付流水。

(3)办理贷款：正常在资金托管当天，办理贷款，买方提供资料：身份证，户口本，结婚证，收入证明(正常月还款额的两倍)，需要银行收入流水的还要提供流水，征信报告，资金托管协议，成交确认书，首付流水，转账凭证。买方都要到场面签。

(4)交税过户：贷款放款后，就可以到房管局办理交税过户，买方需要材料：身份证，户口本未成年孩子也要提供，结婚证，卖方提供：身份证，户口本，结婚证，房产证，土地证，新的现在是不动产证，物业费结清发票。卖方如果有贷款要在过户前贷款还清，他项权证注销，才可以过户，税费根据产证或者契税满几年交税，不满两年：契税，个税，增值税，满两年：契税，个税，满五年房东唯一一套住宅只要交契税，不是唯一的契税，个税。现在是一窗受理，买卖双方查验原件，签字交税过户，原产证收回。

(5)买方拿证卖方拿钱，正常是五个工作日，卖方原托管的银行卡，身份证，到房管局解冻，然后到银行领款，买方：领取不动产证有贷款的还有他项权证，工本费160元。

(6)交房，根据三方合同交房，水电煤结清，水电煤卡过户。