没有房产证可以办营业执照吗_房产证有多少种

房产证全国统一的只有一种,就是国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证,俗称大红本。

经济适应房等需要申请获得的并有上市时间限制的优惠房产,一般使用绿本.有的则另有标志以示区别。

农村集体土地上建房,一般使用乡证或村证,其适用范围是乡镇范围。

房产证证件作用：

1、既然房产证在交易活动中的作用极为有限，那么登记机关发放房产证的意义何在?其实，房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。

2、登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。

3、权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。

4、因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。

5、为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。

商品房、经bai济适用房、房改房。

1、商品房

完备的房屋全部权包zhi罗四个部门：房子利用权、占据权dao、处理权和收益权。平凡商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违背执法划定的环境下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单元或个人限定和干预干与，其收益全部归个人全部，购置人除税费外不必要交其他的用度。

2、经济适用房

国家为照顾中低收入住民购房而实行优惠步伐，制作经济适用房所用的土地是国家以划拨方法无偿给开辟商利用的，这便是经济适用房代价低的重要缘故原由。凭据相干划定：职工个人购置的经济适用房，房子产权归职工个人，已取得正当产权证书，即可依法进入二级市场上市生意业务。

3、房改房

房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证.成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。

一、房屋产权有哪几种?

屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

(l)国家所有住宅;

(2)劳动群众集体所有住宅;

(3)公民私人所有住宅;

(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。

二、产权来源

产权来源各有不同，房产证上房产“产权来源”方式分如下几种：分割、合并、购买、继承、赠与、变更、交换、析产。购买方式是最普遍的，目前市场上放盘的大部分盘源都为购买所得再转让。分割与合并是一对相反的方式，分割是指产权人对物业进行重新间隔，房产证由一个变成多个;合并则是逆操作，房产证由多个变一个。继承与赠与的获得方式之前已多次讨论过，赠与房交易有可能出现巨额税费(评估价全额的20%)，买家碰到这类型的房源一定要小心。变更是指业主曾经改名，以新名字再重新出证。

三、产权证分哪几种

房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

1.《房屋所有权证》是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证，权利人依法凭证行使房屋的所有权。

2.《房屋共有权证》是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等法律效力。

3.《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护

房产证，种类多，但起作用的仅有当地政府确认的那一张在起决定性作用!

房产证主要有四大种类，分别为商品房、房改房、拆迁安置房、经济适用房

每种房产证的区别与意义如下:

1、商品房产证

商品房

商品房是指房地产开发企业开发建设并出售的房屋。的。

非住宅商品房产证上的房屋性质标注为“非住宅”

住宅产权主要指居住用地是70年产权的商品房，非住宅产权主要指商业用地是40年产权的商品房。。

非住宅产权的商品房，比如公寓、写字楼、商铺在二手房市场出售时缴纳税费比例高达18%-20%

远高于住宅产权商品房的税费。

2、房改房产证

房改房是指城镇职工根据国家有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房产证上的房屋性质标注为“房改房”。

房改房的土地性质一般为划拨土地，在交易的时候买方要缴纳评估价1%的土地出让金。

3、拆迁安置房产证

拆迁安置房是对被拆迁户进行安居新建的房屋。拆迁安置房产证上的房屋性质标注为“拆迁安置房”。

重大市政工程拆迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房

拆迁安置房一般分为两类，一是房产开发拆迁，通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。二是。

在取得所有权的五年之内不能上市交易。

第一类拆迁安置房没有转让期限的限制，第二类拆迁安置房

4、经济适用房产证

经济适用房是政府出资扶持的具有经济性和实用性两方面特点的社会保障住房。经济适用房产证上的房屋性质标注为“经济适用房”。

经济适用房由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

经济适用房要满五年并转为完全产权才可以在市场上出售。

1、商品房完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。

2、经济适用房国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据相关规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。

3、房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

房产证种类间的区别?

房产性质从土地上讲，分为国有土地和集体土地。前者的土地可以盖商品房，供人买卖(限购令除外)，后者的土地，一般为农民的宅基地，买卖时会有限制。房产性质从用途上讲分为住宅使用(长年限70年)、商业用房(长年限50年)、厂房(长年限50年)、公共设施(长年限40年)等。其中公共设施指医院、学校等。

房产证的种类可分为大产权和小产权两种,小产权就是有永久使用权,绿色的房本。

房子的性质70年产权分为商品房,回迁房,经济适用房,已购公房普通住宅。

50年产权:工业用地:教育科技,医院,卫生,文化也就是学校。

商业用地40年产权:娱乐,商业,旅游。

房产证是原来证明房子是某个人的私有财产证明文件，从2016年开始就是不动产证了，原来的房产证和国土证各一本，后面的不动产证是房产证和国土证合并了的总称

房产证，种类多，但起作用的仅有当地政府确认的那一张在起决定性作用!房产证再手踏实呀，觉都睡得好点

房产证存在的意义如下!

1、商品房完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。

2、经济适用房国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据相关规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。

3、房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

房产证种类间的区别?

房产性质从土地上讲，分为国有土地和集体土地。前者的土地可以盖商品房，供人买卖(限购令除外)，后者的土地，一般为农民的宅基地，买卖时会有限制。房产性质从用途上讲分为住宅使用(长年限70年)、商业用房(长年限50年)、厂房(长年限50年)、公共设施(长年限40年)等。其中公共设施指医院、学校等。

这个问题按常规方式回答，是必须要长篇大论的。为了能做到回答简明易懂，我决定举例说明。

例1、在现代社会，许多人的奋斗目标，就包括一本薄薄的房产证。为什么大家都要为一本房产证，而努力奋斗呢?这是因为在中国的传统观念里，一本房产证，就意味着他有了一个属于自己的固定的居所。再也不用担心被房东以种种理由，把自己赶出房门。

例2、现在很多年轻人在结婚时，要求有一套属于自己的婚房。他们为何要如此要求呢?因为在他们看来，一套属于自己的房子，就意味着生活的质量，有了一定的保障。不用担心自己什么时候，由于各种各样的原因，被房东轰出去。

例3、政府拆迁时，主要的办事人员，在看到经过自己的努力，收上来的一本本房产证时，心里肯定有一种踏实而幸福的感觉。这时的房产证，对于办事员来说，肯定是自己辛勤工作的见证。

例4、在大家凑到一块闲聊时，一旦说起某人最少都有几本属于自己的房产证时，那话里话外藏都藏不住的羡慕和嫉妒，让我印象深刻。

例5、在年轻人凑到一起时，有房产的人，基本上，都在同一个小圈子里。他们也更容易受到异性的青睐。

例6、在纪委查处贪腐案件时，一本本从犯罪人员精心打造的隐藏地找到的房产证，足以犒赏自己付出的辛劳。

例7、子女在父母过世后，能继承父母留下的如房子等家业，对于注重香火传继的中国人而言，也是一件令人安心的好事。

例8、一个员工，通过自己的辛勤劳动，终于得到了单位分下来的福利房，当他拿着房产证，开开心心住进新房，对于整个单位的士气和凝聚力，都是一种提升。

例9、当一个人或一个家庭，面临剧变需要大笔资金投入，而家里的钱，又不足以支撑时，拿出房产证，换取足够的钱，也是不得已而为之的选择。这时的房产证，对于一个家庭来说，就是手上最后、最大的倚仗、资本。