农村一户两宅怎么确权_农村能不能一户两宅

其次，有几种一户多宅的情况是合法的：

1、面积总和符合宅基地面积标准;

2、因农房继承、赠与等合法途径形成的一户多宅(已有一处宅基地的本农村集体成员);

3、宅基地合法买卖(同一集体经济组织内部的成员);

4、因管理部门衔接问题造成的一户多宅;

5、符合当地分户建房条件未分户而另行建房造成的一户多宅。

“一户一宅”是针对农村村民拥有宅基地数量的规定，依据《土地管理法》第六十二条第一款：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”但该部法律并未对户应当如何界定予以明确规定。一户多宅在全国也是普遍现象，在农村宅基地上房屋拆迁之中，拆迁方基本会以两方面入手，用地不合法和房屋违建。用这种手段可以有效的降低拆迁成本。在农村拥有“一户多宅”的情况下，拆迁时按一宅还是按多宅补偿?

一户多宅什么情况下合法?

《土地管理法》不仅规定了农村居民要实行“一户一宅”，同时也规定了已拥有一处宅基地使用权的人，可因流转(买卖、赠与和继承)等合法原因而获得两处以上宅基地使用权。法律法规的制定针对一户多宅合法化的认可，关键词：买卖、赠与、继承，征地拆迁刘可心律师认为：通过此途径取得的宅基地属于合法，遇到拆迁时必须按照合法合理给予补偿，并不能按照一户一宅原则一概而论。

如何分清一户多宅合法

1、买卖双方必须是本村村民户口也在本村;

2、买方到法定年龄并未依法取得宅基地;

3、依法继承的宅基地;

4、买卖需在本村公式。

一户多宅最高院判例

一户一宅，简单来说就是一个户口一个宅基地。但是有几种情况下，一户多宅的情况是不受一户一宅的限制的。还有，有些宅基地是依法取得了集体土地使用证或者宅基地的，属于合法财产，也不受一户一宅的限制。还有一点是，虽然原先违反了一户一宅的规定，但是目前此房屋是村民唯一住房的情况下，也不能按一户一宅来直接拆除，需要综合考量的。