怎么算一户一宅基地_农村祖宅宅基地新政策

任何一个形成文件的东西，无论你有多不满还是你觉得有多不公，第一，驳倒是不可能的，一个团队研究法律法规以及历年来的政策，什么可能都想到过了。第二，也根本没有能力驳倒，现在有一个倾向有意思，环保一刀切的听说主要是农民生火煮饭，房地产还能发展几十年听说是农民还没有城镇化，城市管理听说主要是农民乱摆卖……农民嘛，早就在历史书上看透了——成不了事。

在农村生活久的人都知道，小的时候，子女没有成家，往往会几家子人一起挤在一个小宅子里。虽然有时候会觉得很拥挤，生活诸多不便，但很多时候，温暖也会胜过这些不便。等到子女长大了，有了自己的家庭，就和父母分开住了，现在在农村，越来越少的子女会和父母共住了。

以前农村盖房子，没有这么多的约束，往往是跟村里的干部打个招呼，随便走个程序就可以了。在这种情况下，农村的违建乱象也频发，比如说有的家庭会申请两处宅基地，一处住人，一处空着，极大浪费土地浪费。所以国家才制定了“一户一宅”的法律法规。根据一户一宅制里面相关说明，农村里面一户一宅制的面积则是由每个地方平均人口计算出来的宅基地面积。但是具体的宅基地面积，会根据每个家庭的人数多少而不同。

不少农民都听说农村是实行“一户一宅”的，也有人说，为什么城市只要你有钱可以“一户多宅”，而农村却只能“一户一宅”?

全国人大委员财政经济委员会委员蔡继明说，"物权法"规定，城市居民有权使用、出租、转让、处置和受益住宅用地，法律赋予城市居民对住宅用地的使用权。然而，农村居民只有宅基地使用权，没有处分权和收益权。虽然国家政策不怎么完善，我们作为公民还是应该支持政府，把农村一户一宅政策实施完善 ，为祖国未来的发展腾出更大的空间。也期待国家政策能人性化些，让老百姓生活越来越幸福!

“一户一宅”出自《土地管理法》第六十二条：农村村民每一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过当地规定的标准。

能在农村得到宅基地，需要满足两个条件：家庭成员户口在农村、属于集体经济组织成员(能够享受集体资产分配);

“一户”的规定：以户口本为标准，在一个户口本上的即为“一户”。也就是说，单身汉一个人算是“一户”，上有父母，下有子女的六口之家也是“一户”。“一户”的人数定义低至一人，上不封顶。在宅基地申请的时候，户是分大小的。人多的为大户，人少的为小户，一般来说，3人及以下为小户，4~5人为中户，6人及以上为大户。大户大宅，小户小宅。

“一宅”是按农村土地确权的《集体土地建设用地使用证》为准，一证即代表一宅。

每个地区对宅基地面积的划分是以当地农村土地面积及人口数量来决定的，因此各地区略有差异，一般来说，小户宅基地面积不高于75平方米，中户不多于120平方米，大户宅基地面积不超过150平方米。

实行“一户一宅”的好处

1、创建新农村，改变原有的“脏、乱、差”面貌

2、让新生代农民也可以分到宅基地

3、进城农民可获得优惠政策

“一户一宅”政策说起来很好，但实施下去却是困难重重

农村住宅，大多数人家基本上是按“一户一宅”实行的，但还有部分人家有的还挤在一起，他们也想分居，介于经济问题而没有实现。一户三宅，一户多宅的还比较多，村委也没有采取什么行动制止。这种情况是，原先有老房子，后来感觉已经落后，或者是交通不方便，所以丢弃以前的宅基而另寻新地。在我们村，一户多宅的人家就有几十多户。在农民看来，宅基地是自己的财产，神圣不可侵犯，所以这项政策如顺利实施，难啦，因为村委是不会得罪人的。

实行“一户一宅”政策，废弃的房屋可以拆掉，恢复耕地，于国于民有利

以前的宅基地，先人在选址时，一般会选择土壤肥沃、不易遭水灾祸害的地方建房，如该户有了新的宅基地，应该劝其拆去，恢复土地原貌。就我们村来说，以前住房面积前后左右只是1✘3平方千米，而现在竟达到3✘5平方千米，占用的土地触目惊心。人口在减少，房屋面积在扩大，“一户一宅”政策来的及时，对国对民有利。

“一户一宅”制度，能有效地规划农村住宅，节省土地，便于管理；能让房屋少的可以住上宽敞的房子，拥有多房的退出，是项不错的政策。

农村宅基地现在实行的是一户一宅的政策，说实在话，现在实行的一户一宅的宅基地的政策，是对农民自身利益的保护，是对农民土地的保护，按道理来上来说，农村宅基地实行一户一宅的政策，没有伤害到农民的一点利益，而是把农民的利益用栅栏拦住了，保护起来了，让所有的城市人，或者说所有的非农业户口的人，别去窥视，别去觊觎，别去染指农民的利益，别去占用农民的土地，别去占用农民的宅基地，对于广大的农民朋友来讲，他们已经没有别的可以为他们谋福利的东西了，只有土地，只有宅基地，才是他们自己的，也是最终的可以养家糊口，可以安居乐业的最后一块阵地了!

一户一宅的宅基地政策，就是有一个户口本，只能分到一套宅基地的，在现在农村人口的结构中，每个家庭一般最多的也就是6口人，两个老人，一对年轻的夫妻，两个孩子，如果这一对年轻的夫妻，想不想同老人在一起生活，都是可以把户口分出来的，把户口分出来之后，就可以向村里申请一户一宅宅基地的，也就是可以在申请一套宅基地，可以在申请到的宅基地上盖房子的，有的人说，虽然我们分户了，可是村里不分给我们宅基地，这不是普遍的现象，这是个别的现象，如果在你们村出现了这样的问题，你们可以向上级有关部门反映的，相信上级有关部门也会按一户一宅宅基地政策帮助你们解决的，各地农村执行的一户一宅宅基地的标准，也都是非常宽泛的，面积也都是很大的，也足够一家人去居住的!

农村分到的一户一宅的宅基地，是不收取农民一分钱的，让农民无偿使用的，这就是农民的福利，这就是农民独一无二的可以享受到的福利，再说了，现在农民进城的比较多，有很多地方农村的房屋都是闲置的，你要那么多的宅基地，或者说你要一户两宅，一户三宅的宅基地有什么用啊?你能在那上面盖房子吗?你盖房子又给谁住哇?你还是能卖呀?还是能租啊?有的人说，城里人为啥可以买一套买十套房子呢?农村人有钱的话，或者说你有钱的话，你在保留你农村一户一宅宅基地，保留你农村房屋的同时，你也可以到城市里去买房子的，你也可以买一套，你也可以买十套城市的房子，你买房子也是不受限制的，农村人在城里买的房子，你也可以租，你也可以卖，你怎么做都行的!

只要你的户口在农村，那么你就可以永远无偿耕种分配给你承包的土地，无偿在分配给你的宅基地上盖房子的，而你在你的一户一宅宅基地上盖的房子，不管什么时候，都是你的私有财产，你的私有财产是神圣不可侵犯的，是受国家法律保护的，所以，农村的土地，农村的宅基地是对农民的福利，也是给以种地为生，给在农村生活的户口在农村的农民朋友们的提供的一项最可靠的，也就最后一道生活保障，这样的话，想在农村生活的农民朋友们就永远有地种，就永远有房住的，所以，农村实行一户一宅的宅基地政策，对广大大农民朋友们来讲，是一种福利，也是一种保护，也是非常正确的!

一户一宅一宅基地是国家的农村住房政策，如何落实这个政策，全国不能一刀切，各县市要出台符合当地农村实际情况来制定政策，如北方地区人少地多，家家户户有粮食，肥料，农药，农机具要堆放，落实一户一宅一宅基地基地时要充分考虑到农民的这些需要，在规划新农村时，要给农民设计好两层楼房，底屋堆放各种农资物，上层住人，一户一庭院，面积要大一点，能够停放农机具等物资。有些家庭兄弟姐妹几个住在一起确实不方便，要给他们的户口分开独立立户，这个可以参考浙江省的做法，浙江省东阳市的农村家庭户口独立立户是这样的，一家庭有两个以上儿子，年满18岁可以立户，立户时考虑到一个新家庭的组成，最少有三个人以上，一个新立户人可以分配到100平方米的宅基地。全国各地县市可以参考这个方法，根据当地农户的需要调整宅基地的面积，当地县市政府要确实落实好中央的农村政策。