签合同房屋约定_签合同房屋约定需要注意什么

购房须知如下，给各位购房者的建议

一，首先看房开商的五证两书是否齐全

①建设用地规划许可证

②建设工程规划许可证

③国有土地许可证

④建设工程施工许可证

⑤商品房预售证

⑥住宅使用说明书

⑦住宅质量保证书

买房出纠纷好多是因为签合同原因。

买新房首先查一下自己征信及购房资格和贷款比例，要检查销售许可证，现在新房买卖合同基本是制式合同，要仔细看自己交钱时间节点，什么时候网签，什么时候交房及交房标准，还有违约责任及赔偿，开发商所有承诺都要落实到合同上，不要相信置业顾问口头承诺。

买二手房首先查一下自己征信及购房资格和贷款比例，查看房本，最好有产调证明，所有产权人到场签字，预留物业保证金及户口迁出保证金，承诺房屋非凶宅，房款支付节点明确及违约责任等等。二手房交易复杂最重要是找一个大品牌中介公司。

1.看是否有“五证”

房产五证只《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。其中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，这两个证没有问题的话，一般原则上就没有问题。提别提醒，查看五证时一定要查看原件，并看清楚所预购的房屋在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

2.查看土地性质和房屋用途

签订商品房买卖合同时看清土地性质是否为出让，使用年限是否为70年。我国《物权法》规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

另外要看清房屋用途是住宅还是公寓，公寓光照时间不需要满足两小时。另外公寓是否为学区房目前也不明确，为孩子入学购房的需特别注意这点。

3.看清关于车库的约定

在前期看房过程中，开发商会以赠送车库或阁楼等促销方式吸引顾客，这些承若往往会到不了了之。因此，若开发商有赠送等口头承诺，一定要将这些约定写到购房合同中去。

4.看清关于面积的约定

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;

房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

需要注意的是，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人并不是完全适用的，如果双方在合同中有其他约定，则先适用约定。大家在签订合同时一定要看清楚有没有这方面的约定。

5.关于贷款问题的约定

需约定好若无法贷款时应如何解决，是一次性付清全款还是可以解除合同，这点对购房者尤为重要。购房者可事先查询个人征信，或者直接在合同中约定因无法贷款可以解除合同。

6.关于交房的约定

要明确交房的条件、期间等，有开发商依约交房后，小区内还存在道路、绿化等未完善的情况，导致居住的不方便，因此交房的条件也要约定清楚。

从事新房交易五年，其实都到签合同这一步了，首先你已经认购了房源，证明开发商的预售资质这一块没问题，还有就是你对这个楼盘基本已经认可。那么签合同首先要注意看得就是第3.4.5页，这三页里面所包含的信息是人工登记上去的，所以会有一定几率出错，你需要仔细核实你的个人信息(包括姓名，身份证号码，联系地址)，这些信息都是以后申请房产证的重要信息，然后需要注意的是你的房屋信息，里面会包括派出所备案地址、楼栋号、单元号、楼层、房号这个也比较关键，一定要核实是不是自己认购的房号。后面就是看房屋的价格，从单价到总价看是否与自己的购买价格一致。还有就是约定的接房时间跟事先说的接房时间是否一致!这些信息核对完之后基本合同就没问题了，剩下的都是建委固定格式，开发商也不会去改动。

购买二手房应注意哪些问题?

二手房与新房不同，其交易要复杂的多，购房者更需要仔细甄别。二手房交易通常需要签订两份合同，一是买卖双方直接签订的代表真是意思表示的房屋买卖合同;二是通过房产交易中心签订的用于交易过户的网签合同。这两份合同内容往往不一样，前者反映的是交易双方的实际成交条件。而后着只是为了办理过户手续签订的合同，合同价格一般远低于实际成交价格，合同条款也都是格式条款。在处理房产纠纷的案例中，通常是认定代表买卖双方真实意思表示的房屋买卖合同为有效合同。因此，买二手房需要注意的是买卖双方直接签订的房屋买卖合同。

一、签订二手房买卖合同之前需要注意的事项

二手房交易纠纷多，很大程度是由于签订合同前忽略了一些细节问题，结果导致一系列后遗症 ，诸如不能过户，存在产权纠纷，无法交房等等，给购房者带来无穷的烦恼，甚至是经济损失。因此，如果有意购买二手房，一定要做足功课。

在签订合同之前，务必做好以下几件事：

1、查验产权情况，需要核实交易人是否为实际产权人。了解交易房屋是否有权属证书，是单证(房产证)、双证(房产证、土地证)，还是不动产证。拿证时间是否满两年、满五年，是否家庭唯一住房住房?了解房屋产权性质，是商品房，还是房改房、回迁房、集资房、经济适用房、共有产权房、双限房?

2、核查房屋是否处于可交易状态，是否存在房屋被查封、冻结、抵押、限制交易等情况。这需要同产权人一同到不动产登记中心才能查阅。

3、到房屋所在小区实际考察，了解物业服务及收费状况、供暖情况(北方地区)，房屋是否存在异常(例如，发生过刑事案件)。到物业了解业主是否存在历史欠费情况。

4、通过观察、走访了解房屋质量问题，顶楼注意屋面漏水问题，一楼注意下水问题。

5、以上情况不确定之前，绝对不付定金。

二、签订二手房买卖合同时，主要应注意的问题

1、合同要与产权人本人签订，所有产权人都需要现场签字。

2、合同条款要详细，包括但不限于：

(1)房屋坐落、楼栋、房号、户型格局、产权面积、产权人姓名、身份证号、电话等信息。

(2)交易价格，宜采用总价成交。要明确成交价款是否包括家具、家电、车位、车库、仓房等附属设施、物品。交易涉及的买卖双方税费如何分担?必须明确是各自承担，还是全部由买方承担。

(3)付款方式。分期、一次性、按揭要写清楚，资金是否通过主管部门监管也要明确。

(4)付款条件。

(5)房屋交付条件。要明确何时交付?以及满足什么条件时交付。

(6)房屋交付标准。要明确是否现状交付?包括家具等打包出售的，应列明主要物品清单，作为合同附件。

(7)历史费用清缴条款。

(8)户口迁移时限条款。

(9)住宅专项维修资金过户条款。

(10)违约条款，包括单方毁约、买方未及时付款、卖方不配合过户、延迟交付房屋、延迟迁移户口、不及时清缴欠费等各种违约行为的赔偿责任和赔偿金额。

(11)合同解除条件及善后条款。比如卖方故意隐瞒房屋发生过刑事案件、买方贷款未批等原因导致合同解除，定金及收付款如何处理。

3、卖方关于房屋不存在产权纠纷、可交易、不存在隐瞒影响房屋交易的其他重大事项的书面承诺，或者直接写入合同条款。

4、双方协商达成一致的事项要落实在合同条款中。

5、合同尽量要在产权调查后即可签署，以防止房屋交易状态发生变化。

二手房交易可以通过房产中介，也可以直接交易。找中介务必要选择有实力、口碑好的连锁企业。

购买二手房应着重把握以下几点：

一是，没证的房子坚决不买，如果比较介意增值税，不满二的房子坚决不买。如果坚持买，就要及时过户。

二是，有按揭贷款的房子尽量不买，如果非买不可，也要坚决拒绝替卖方提前还贷。

三是，交易资金最好是通过主管部门或银行进行资金监管，绝对不要把房款交给中介。

第一条、本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第二条、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

第三条、商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

第四条、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

第一次买房，签合同的时候需要注意的事项真的是有很多的：

第一，房子的价格，相信绝大多数家庭为了能够买一套房子不知道要付出多少汗水和辛劳。穷尽家里的所有积蓄，还有很多人为了凑齐首付的钱也是东拚西凑，买房后要省吃俭用还月供。所以，在选择好了房子签合同前一定要反复权衡利弊，要对所买房子的价格进行对比，认证，多了解、多考察，不要过多的相信那些售楼人员的那些营销策划、口若悬河的鼓惑，一切以自己了解的事实为依据。

第二，要对所买房子的地块，区域，小区环境，物业管理服务质量，小区的公共区域配套设施，所在地的商业圈，教育圈，物流圈，交通便利条件等等一切与你生活息息相关的外部条件充分了解和掌握。

第三，如果你是全款买房，开开发商是有很多优惠活动可以提供的，壁如说可以提供免费的地上面积的临时停车位，减免部分公摊面积，减免部分维修基金等多种优惠条件。如果你是贷款买房，这里的坑也有很多的，特别要注意的是你自己要具备一些什么样的贷款条件，贷款金额、期限，贷款利率等要全部了解清楚，很多买房者与开发商的矛盾就是由于业主交完购房定金后由于贷款手续不符合银行标准，导致房贷迟迟办不下来对自己造成严重损失。所有这一切在签订购房合同前都应该了解清楚的。

第四，在签订合同时一定要仔细阅读合同条款并详细知晓合同约定的内容。如果自己不很清楚就要请懂行的亲威或者朋友帮忙，建议多向专业人员请教，不要凭一时冲动草草去签订合同，要多与家人和亲人沟通。尽量避免购买后引起不必要的麻烦和纠分。

总之，实房是一件重大的事情，要慎重对侍，争取买一个安心房，放心房，祝福天下所有购房者都能夠安居乐业，幸福快乐的生活!