离婚协议明确房子归男方所有_房产共有离婚协议房子归孩子

离婚协议约定后但是你没有将房子过户，对于房子抵押后被起诉，法院是可以执行拍卖的。房产共有的情况下抵押是需要双方的签字的。对于离婚协议你可以以孩子名义起诉要求赔偿房子损失。

夫妻离婚，房子归小孩，关键问题是小孩是否成年，如果未成年，房子的处置权按法律的优先顺序是他的监护人，如果母亲是监护人，则离婚后的父亲无权处置(离婚协议会注明财产清楚分割)，如果父亲是监护人，则可以处置房屋所有权(除非之前有特别约定或公证)如果是第二种情况，建议走法律程序。

离婚协议不能超越法律之上。除非你当初就把房子过户小孩名下，不会发生贷款一说。抓紧和前夫勾通让其还款，不然拍卖将成实。

如果登记为子女名字，则证明产权属于子女所有。

一，如果子女未成年，则除了为子女必须利益外，例如，子女重大疾病，子女入学就读等，否则不能随意处分未成年子女名下财产。

二，子女成年，如果已经办理完毕产权登记，则行使抵押权应当是子女处分，父母无权处分，

三，离婚协议，已经签订并离婚，约定赠予子女，应当属于有效的协议，父母依然无权设定抵押权，但如果是善意相对人，则应当被认定抵押登记有效。

丈夫把房子抵押出去的合法性问题

因为题主仅提到房产是夫妻共有的，离婚协议归孩子，但是并未描述的太详细，我们罗列几种情况。其中，以双方已经离婚为前提：

1.有两个基本性结论先说一下：

离婚协议只要双方签字画押，可以认定为是有效的。房子归孩子，无论是否已经过户。

房产属于夫妻共有，而丈夫又能拿去抵押，首先的第一个分析结论是：原房本上登记的是丈夫一个人的名字。否则，丈夫做出抵押行为，不可能不会让题主签字的。否则，会涉及到贷款无效、贷方不合法的问题(随后阐述)。

2.抵押的合法性问题

如果房子已经过户到孩子名下，丈夫没有权利拿着别人的财产去做抵押。

如果房子尚未过户到孩子名下，丈夫拿去做了抵押贷款，这种情况就比较复杂：

(1)孩子成年了(满18岁)、且孩子同意父亲做抵押，这种情况，可以认定为是合法的。

(2)如果孩子未成年，孩子做出任何同意抵押的表示都可以认定为是无效的。这时候，要看房子贷款的用途：

如果丈夫拿来自己用了、而非孩子利益保护，例如，丈夫自己缺钱花了，把房子卖了，这种方式就可以认定为：侵害了孩子的利益，可以认定是不合法的。

如果用于孩子的利益，例如家中无钱、却要为孩子花费一大笔钱，那么这种方式可以认定为：是为孩子利益作出的举动，可以认定是合法的。

法院能拍卖房子么?

法院拍卖的目的，是为了保护贷方的合法利益。所以，能否进行拍卖，取决于贷方行为的合法性问题。

我们先举个例子：房产证登记的是丈夫个人名字，已离婚，丈夫拿着房本去做抵押贷款。这种情况下，现实中是完全可以做到的。但是——因为房子本身不属于丈夫(或者不完全属于丈夫)：

如果贷方不知道这个事情的话，可以认定为贷方是无责的，要保护其合法利益。

如果贷方明知道房子不属于、或不完全属于题主丈夫，还以房产为抵押提供的款项，那么可以认定为贷方是不合法的，利益不能得到保护。

所以说，结合第一部分的分析，基本结论是：

如果贷方无责，丈夫的抵押合法，那么，法院是完全可以强制拍卖的。

如果贷方无责，丈夫的抵押不合法，那么，法院不能拍卖房子，而是要令丈夫用其财产限期偿还，与房子无关。

如果贷方有责，那么基本可以认定为抵押无效，房子不能拍卖。至于责任怎么去追溯，要看具体情况而定。

对于这个问题，需要看具体的情况，如果房子一开始是夫妻共同财产，但是在离婚的时候，夫妻双方已经明确同意将房屋的产权给孩子，那就意味着房屋的产权已经归孩子所有了，父母都不拥有房屋的所有权，所以是不能随意处置等。

第一、什么情况下，男方可以拿房产证去贷款?

一般来说，大概有两种情况：

01、房产证是男方的名字

房产是夫妻共有，只登记了男方的名字，离婚协议虽然约定给孩子，但没有依据协议约定办理产权过户给孩子的手续，房产证上依然还是男方的名字，这种情况下，男方用房产证贷款一般都是能通过的。

怎么说呢?

房产证上是男方的名字，别人不清楚你们离婚的内情，根据房产证显示的情况，完全有合理的理由相信男方有权抵押贷款。

为什么别人可以这样相信呢?

这是根据《物权法》规定的公示和公信原则决定的。也就是说，大家基于对不动产登记制度的信任，房产证上是男方的名字，并且身份信息显示男方确实是产权人，那别人基于这个信息出借资金就是善意的，也是合理的。

02、房产证是孩子的名字，且孩子未成年

房产证已经根据离婚协议约定，办理了产权过户手续，新的房产证是孩子的名字，但孩子没有成年，男方作为孩子的监护人，代为设定抵押担保的行为，还是能实现的。

这种情况下，司法实践中会有两种处理结果：

①判决抵押无效

理由是监护人的监护行为侵害了未成年人的利益，代理行为无效，抵押无效。

②判决抵押有效，男方对孩子承担赔偿责任

如果最后房子被债权人申请拍卖，被处分掉了，男方的监护行为造成了未成年人财产利益损害，这时房产无法追回，因为债权人和第三人都是善意取得。

这种情况下，男方基于损害监护人的代理行为，造成了侵权，应当对孩子承担赔偿责任。

因此，在上述两种情况下，从实践角度看，男方用房产证抵押贷款都是能实现的。

第二、什么情况下，男方无法抵押贷款?

这种情况也是有两种情形：

01、房产证上有女方的名字

房产虽然是夫妻共有，但房产证上只写了女方的名字，或者男女双方的名字都有，且双方在离婚后没有去房管局办理产权过户手续。

在这种情况下，这个房子不管是买卖，还是抵押，或者是赠与、互换等，都是必须要女方出面才能办，男方不能单独处理。

02、房产证是孩子的名字，孩子已成年

双方离婚后，办理了产权过户手续，房产证已经改成孩子的名字，且孩子已经成年，在这种情况下，一般孩子不去签字，即便男方用房子去抵押，也不会产生抵押的法律效力，房子不会有危险。

一般来说，在上面说的这两种情况下，男方想单独用房产抵押贷款，不管是民间资金，还是金融机构资金，都是不容易实现的。

第三、房产夫妻共有，离婚协议归孩子，怎么看这种约定?

从法律上说，这种在离婚协议里约定将共有的房产给孩子，是一种财产赠与行为，赠与是诺成性的合同，一旦做出，往往就视为具备法律效力，对双方产生法律约束力，法定除外情形不在此列。

根据《物权法》的规定，因法律行为取得物权，自登记时设立;未办理物权登记的协议，自成立时生效;未办理物权登记的，不影响协议效力。

因此，双方的离婚协议自离婚登记时生效，协议中关于房产赠与给孩子的约定对双方都是有效的，具有法律约束力。

双方没有依据离婚协议去房管局办理产权登记，没有过户给孩子，不影响离婚协议的生效，但产权不发生转移，依然还是夫妻共有。

第四、法院能不能拍卖房子?

根据《物权法》物权法定主义和物权登记主义，如果房产抵押权经合法程序登记至债权人名下，债权人具备合法登记的抵押权，且债权经法院审查系合法债权，男方无法偿还到期本息，经债权人申请后，法院可以依法拍卖房产。

如果出现男方物权处分、违法监护的情形，且被法院认定抵押行为无效的，房产大概率都是不会被法院拍卖的。