买二手房需要哪些手续和证件_买二手房都要那些手续

签订合同：签订合同-资质审核-网签-缴税预审-缴税过户-出房本

贷款部分：签订合同-资质审核-网签-办理贷款-批贷-缴税预审-缴税过户-出房本-银行付款。

买二手房需要什么手续，这些说也容易，那也复杂，尽量找中介去帮你做，这样省时又省麻烦!

1：买二手房每个城市流程不一样，像广州这边，如果你是一次性付款，先是查册再签合同给定金，搞定了，你要去找人过来评估，然后去银行申请买房贷款，还要了解卖家有没有存在按揭中，如果有按揭，那需要他先去申请提前还款!等他还完款，你这边银行也同意贷款给你，那就约时间去房管局签网签，再去过户、交税给卖家首付!然后等银行放款交楼给买家!

2：如果是一次性付款，查册签合同。看卖家有没有按揭，如果没有直接约时间去网签，

办过户交税，尽量给钱时要经过银行托管!因为你是一次给那么多钱!办完就直接可以交楼给买家。

3：资料：需要你本人身份证，结婚证!征信与流水账单!

看是简单，但你要是自己跑自己操作，估计也够呛的，尽量还是找些专业人帮你办理，这样会避免很多东西!也不用那么烦。

每个城市的二手房手续都大同小异。说个一般的正常手续。

1、先签订购房买卖合同，双方达成价钱的一致。

2、出网签。网签合同需要提供双方身份证、户口本、未成年子女的户口本、结婚证(离婚证、离婚协议)、婚姻登记审查表。

3、做面签(贷款)。面签到场人员：业主及配偶(如已婚)、客户及配偶(如已婚)

面签资料：买方：客户及配偶(如已婚)身份证、户口本、结婚证(如已婚)、离婚证及离婚协议(如离异)、征信报告、收入证明及流水、1.5*1.5私章;

卖方：业主及配偶(如已婚)身份证、户口本、结婚证(如已婚)、离婚证及离婚协议，产权证，契税票或者大修票，收款卡

4、资金监管。到指定银行去打首付款，准备好银行卡里的钱。

5、过户。当贷款审批下来。双方带上以上所有资料，去房地局过户。

6、领新的房产证

二手房交易手续是比较复杂繁琐，合同的风险，交易手续，银行贷款审批，交易过户房子被查封，物业过户欠管理费，学区房学位被占用，还有一些房子前身隐形的问题等等

每个人心中都有一杆秤，尤其是在买房的问题上，有的人会选择买新房，而有的人则会选择买二手房，其实无论是新房还是二手房只要我们能把握好一些基本的技巧知识，就能顺利的买到满意的房子，今天我们主要了解的是二手房的知识，一起看看买二手房所有费用是多少?买二手房都需要哪些手续的知识介绍吧。

买二手房所有费用是多少?

1、房款大头的莫过于房款了，二手房房款总额受建筑年限、面积大小、板块地段、配套设施等因素影响，需要建议多做比对，需要综合考虑，挑选出心目中合适的购房目标。基于税费中绝大部分费用是根据房款总额、房屋面积计算的，所以在开始选择时就要将这些因素考虑进去。

2、贷款月息虽然不是在开始的时候就要交上，是分摊到每个月交的。但是对很多朋友来说，如果每个月交的利息比较多的话，开始的时候留一点钱出来，能够负担几个月的利息，给自己一个缓冲，不要搞得太紧张。万一刚开始几个月就逾期还贷的话，可就不好了。要知道逾期会影响你的征信，而且多次逾期还贷，银行是可以收回你的房子的，这点要切记计划好。

3、税二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增长及附加。中介费现在中介费差不多在2%左右，小一点的中介1%～2%，有名一点的可能要2.5%～2.7%。找中介还是很有必要的，在房源充裕方面挑选余地多，靠自己单跑的话，太辛苦且占时间。

买二手房都需要哪些手续?

1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。

2、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

3、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明。

买二手房需要哪些手续及流程：

第一：看房选房定房

顾名思义，首先的话肯定是先在网上或者是实地去看吧，然后从看的几套房子里面选择一套合适的房子，和房东是斡旋价格，如果价格达到你的一个心理价位，那么就是给房东下定金，先把这套房子定下来，这样子，其他人的话也不能看，这套房子，就相当于你已经买了。

第二：办理按揭贷款手续

市场上大多数人都是通过按揭贷款的方式来买房，所以跟大家说一下按揭，如果你是一次性付款的话，可以跳过这个程序;

交完定金之后就是给卖方打首付，打首付的时候，也是我们在银行签约贷款的时候，也就意味着你向银行贷款，银行直接把这笔钱嗯转给了卖家。

第三：过户缴税收房

待银行审批通过之后，就可以直接去当地的房管局办理房产过户手续，在过户的当天就要缴纳嗯个人所得税，契税等等一些税费;

税费缴纳之后差不多，在 2~3 个工作日就可以在市民之家也就是当地的房管局领取新的不动产证，然后去银行做一个抵押手续，银行就直接把钱打给了卖方，这样子你下个月就开始买，每个月还月供。

根据每个城市的限购政策不一样，需要的手续也各异

身份证件类

身份证/护照/营业执照副本，法人身份证，户口本，出生证明(有未成年子女)

限购证明类

1.外地人：自购房之日起倒推63个月内满68个月的纳税或社保证明(二手房)

自购房之日起倒推连续满60个月的纳税或社保证明(新房)

2.港澳台/外籍：在上海工作满一年的劳务合同或工作证明，及对应的纳税或社保

3.上海人，家庭名下房产情况(家庭指夫妻双方及未成年子女)

4.公司提供在职10人的五年纳税和社保+公司纳税满100万/满足500万纳税证明。

贷款材料

1.购房合同/网签合同

2.银行半年流水

3.夫妻双方征信报告