房产如何过户给夫妻一方_房产如何过户？

房屋过户首要条件是产权清晰，也就是说现在这个房子属于谁，有没有办理不动产证。你是贷款买房按揭还款，说白了现在这个房子属于银行，不属于你岳父，现在只不过拥有居住权没有拥有权。我看到有人回答中提到的赠予，我从事房地产经纪行业这些年，可以明确告诉你一点，赠予税率是4%。

你妻子名下有一套住宅，所以你们夫妻二人无法办理首套房产证明，只能按照二套房来进行交易，但是即使是二套房来交易税率也是要比4%低很多的，大概是2%-2.5%，具体税率以当地税务部门为准。所以只有等到还完贷款办理出老人的不动产证以后才能进行房产过户手续。

以买卖的方式办理房产过户登记主要需要缴纳营业税、个税、契税等主要费用税费，根据需要办理过户的房产满五年和未满五年两种情况计算，以一套总价为200万首次购房的普通住宅为例：

(一)房产满五年。营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳1%的契税和80元产权转移登记费，共计20080元;

(二)房产未满五年。需要缴纳5.5%的营业税和1%的个税，同时缴纳15%的契税和80元的产权转移登记费，共计150080元。

在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。不过，如果购房人动起歪脑筋，想通过黑白合同来避税的话，风险系数将大大增加。一是对业主风险较大，因为一旦购房人抵赖，要求以做低的过户合同价交付

法律规定住宅过户需要缴纳相关税费，现在主要征收的税种包括契税，增值税和个人所得税，其他主要税种包括土地增值税、房产税，目前处于减免状态。以成都地区为例：法律规定契税由买方缴纳，税率3% 实行部分减免，按照一套，二套，三套及面积大小分为几个档次，一般是计税价的1% 1.5% 2%或者3%

卖房需要缴纳增值税与个人所得税：增值税按照交易价格的5.6%征收，部分减免。如果住宅距上次交易满2年可免征，也可按增值部分的20%征收。但是需要向税务部门出示上一次交易的缴税凭证，个人所得税按照交易价的1%或差额的20%征收。

而继承或赠与的房产买入价为0，且在下次出售时，个人所得税必须按照交易价的20%征收。除非是家庭唯一住房且继承赠与时间超过五年，才可以免征。

因此，亲人之间赠与或继承房产，一定要考虑是否需要长期持有，如果短时间内有出售的意愿，在过户的过程中往往采取买卖的方式，将来反而能节约税金。

当然，税务政策不是一成不变的，国家会根据调控需要、政策变化来制定当下相应的政策，可以到当地的税务部门咨询，避免不必要的损失。

大的流程是这样的，签订买卖合同———房屋所在交易中心审税———过户———领取新产证

(如果需要贷款的话，签订合同后，约银行的老师可以一起走流程了)

签订买卖合同前，一定去拉产调，确保你买的房子没有问题(中介一般回去拉的)

签订合同后，当天就可以直接去房产所在的交易中心挂号审税，具体材料：上家：房产证/身份证/ 等 下家：身份证/户口本/准生证/结婚证/户口本/等 (能拿的材料都带上就好了) 注意：都要确保本人到场

大概等个2周左右(每个地方应该不一样，到时候交易中心人员会告诉你的)，去走过户程序，也就是把房产证上的名字过户到买家上，上下家本人到场签字。

其实流程没有想象的麻烦，只不过房子这个事情是人生重要的财产，所以非常担心

房产如何过户?

作为一个房产领域的创作者，其实对于房产如何过户，是一个经常所见的问题，接下来给你分享一下我所知道的办法。

第一，如果选房产过户太麻烦的话，其实建议将房子挂在中介市场上，然后自然有中介人员帮你解决房产过户的问题，这是最简单的一种方法。

第二，如果选择将房产过户，拜托于中介，或者是房产相关的人员觉得自己不太放心的话，那么接下来给大家简单分享一下房产过户的方法，第1个方法就是到房产中心去查询一下自己的房子是否可以交易，第二确认一下房子有没有贷款，有没有拆迁限制以及房子上的户主姓名，结婚证，户口本等等，一切以当地的政务中心政策为准，有贷款的话要还清贷款并注销抵押才能办理过户，客户需要贷款的话，需要配合银行办理贷款，以上所说的一切都是要根据当地的房产中心的政策为准，具体事项可以咨询当地房产政策人员。

第三，对于房产过户其实有一个比较难以解决的问题，就是在房产户口本上写了几个人的姓名，如果是一个人的姓名，婚前财产的话对于客户，第2条如果是两个人的姓名的话，房产过户的话，还需要和共同还贷人以及共同户主进行商议。

首先卖房需要所有产权人同意的，若一人不同意，是没有办法交易的。

1.签约：产证上有名字的人到场签署买卖合同，如有未到场的人，需提供公证委托书，到场的人签字。

2.办理还款及贷款：如果房子有贷款，签完买卖合同就可以预约还款了，下家要贷款，也要申请提供材料，这两个步骤可以同时进行。(上家无抵押，下家不贷款此步骤忽略)

3.过户：上家贷款还清(若有)，下家贷款审批完成(若有)，就可以办理过户手续了。

4.缴税：过完户一般4个工作日后缴税，缴完税就可以领取产证了。

5.放款：把银行需要的放款材料交给银行，银行处理放款。

6.交房:一般房东收到了全部钱之后，就要交房给下家了。