买房时如何避免被房产中介忽悠_买房怎么问中介才不会被坑

如果确实提供了帮助，那么就不是忽悠，如果没有提供帮助，那么咱们又该怎么避免呢?

现在国内的中介行业确实可以用“鱼龙混杂”来形容，大部分的中介人员还是很负责任的，替买房人跑银行、办理车位等，但是确实也有一些黑中介，光收钱不办事。

下面就来说说巧谈君的几点建议：

第一：找中介最好是找连锁的，相对来说更有保障

在我看来，中介门店主要分成两种：连锁门店、私人门店，相对来说更有保障的自然就是连锁门店，

比如说我们平常买电器，一般都会去连锁的大型商场，这个道理都是一样的。有一点要注意，有的人为了能少付一点中介费，宁愿选择私人开的门店，其实这种做法是很危险的。

我之前就遇到过，虽然说他们的中介费可能只收1%，但是在此之后还会以其他名义收取费用，比如贷款费、过户费，最后算一下，往往会比连锁门店的3%还要多!

第二：找过中介之后，自己也要主动了解情况

中介带你去买新房，一般都会提前安排路线，先去看哪一个，然后再看哪一个，最后再看哪一个。

这一点尤其适用于购买新房，可能大家不知道的是，

举个例子，今天下午要去看A、B、C这三个项目，比如说C是最适合你的，A的价格明显超出了预算，而B的价格则明显低于预算，因此就会按照A、C、B的顺序带你看房，最后你自己就会觉得，B就是最适合你的房子。

所以说咱们在找过中介之后，自己一定要主动的去了解情况，不要百分之百的相信中介，除此之外部分中介还会有“佣金至上”的心里，带你看的房子并不一定就适合你，但是无奈佣金高啊。

第三：不要相信喜欢“邀功”的中介

大家在看二手房的时候，特别是那些业主自住的房子，一般都会在看完房之后和业主聊一会，其实就已经初步的了解到了业主的想法。

在我看来，这种中介是很不靠谱的，根本就不想想买房人到底还有什么样的顾虑，为什么迟迟不定房子，而是一味地通过催促的方式让购房者交定金，甚至还说定金可以退，不得不说这真的是很好笑。

房产交易很复杂，特别是二手房交易，因此有4步需要注意一下。

我一直认为房产交易虽然很复杂，但是咱们完全可以拆开来看，下面我就来中介解释一下这4步。

第一：产调

其实购买二手房最大的风险就是房子本身存在问题，比如权属人资不抵债、房屋抵押次数过多、产权不清晰等，因此在签订《二手房买卖合同》之前，一定要详细了解房子的情况，这其实就是我们常说的产调。

第二：网签

简单来说网签就是到网上系统去登记一下，证明这套房子已经处于买卖阶段了，防止出现类似“一房多卖”的情况。

第三：资金监管

怎么来和大家解释这个词呢?其实这个就相当于第三方保证，比如说你购买了一套有房贷的房子，此时卖方要求你先支付一笔资金用于解押，那么怎么样才能保证这笔资金，真的是用于解押呢?这时候就需要用到资金监管了。

第四：过户

我之前就听人说过，买房子不一定要过户，只要买卖双方去办理公证就行，我完全不赞同这种说法，要知道不过户就意味着从法律上来说，这套房子的权属人还是别人，哪怕是办理公证，也是能全权代替权属人办理各种手续而已。

这个问题怎么回答好呢?业余的始终是玩不过专业的。中介如果想玩你，再怎么规避都没用。

如果想规避被中介忽悠，有两点建议可以考虑下：

第一点：自己成为专家。

多了学习的房产知识，把自己变成专家，这样中介就忽悠不了你了。现在是信息社会，我们可以通过多种渠道了解房产知识，比如通过我们的悟空问答，通过今日头条，可以看到很多自媒体账号分享的买房经验和避坑技巧。

但很多小白看了后，感觉挺好。实际用起来有点吃力。因为学习的内容断断续续，不是很系统。同时市场上也有很多咨询机构，教别人如何买房的。我们就是这种咨询机构，很多学员学习了买房知识后，自己成了专家，不怕被中介忽悠，也懂得怎么规避风险，同时也能比普通人买到便宜的房子。前几天有位学员买的一套房子，比市场价便宜65万，入手就赚了65万。

第二点：货比三家。

我们平时买水果，要货比三家，更何况选择中介这种大事。多看看几家中介公司，对比一下工作人员，选择一家品牌大、经验丰富和沟通比较顺心的中介人员，会降低被忽悠的概率。

总之，一二百万的房子，你是想听别人任意摆布呢，还是想让别人按照自己的意图去选择。孰轻孰重，自己根据实际情况可以考虑一下。

第一步：网探预判。

在网上的知名网站圈定自己置业的区域地图、意向楼盘，然后去业主论坛、社交平台等线上媒体看贴或提问，还有网络媒体报道也很重要，这样能让你通过这些网络言语对意向的这个区域、社区的发展、价格、口碑三大方面有一个大概的了解，能够有一个初步了解。

与此同时，二手房交易的操作流程与注意事项也要提前作业，做好攻略。

第二步：踩点攻略。

时间允许的话，以自行车、步行方式了解该区域周边的出行交通、配套设施、生活地图等等，以足丈量、眼见为实。

若有周边有新房售楼中心的话，可以进去在听听售楼人员的讲解(完全免费的)，以印证自已的结论与补充自己没有把握到的遗漏。

进入意向社区与心水户型时，要多听、多问，不急于表态。

实地看房有几个点：

1、选择下午去看户型采光;

2、判断“凶宅”的可能性：如看看房屋内的门框是否已经出现变形、扭曲、有大小窿等现象，除了看门框之外，阳台的环境也须仔细留意。比如阳台墙边或墙脚等地方是否已经出现青苔，甚至发霉的情况，这些现象一般都预示着该房已经很久没有人居住，很有可能是“凶宅”。

3、户型结构与布局是否符合你的需求。这是看自己接受程度与个人偏好了。

4、装修质量：这是决定你翻修、重改、小修的费用。

5、邻居素质：一是看门口的干净整洁，二是通过中介了解他们的职业。

这叫眼见为实，也是避免忽悠最关键的一步，一定要坚定自己的选房观点与立场。

第三步：交易推敲

当选定自己意向房子时，就要面临与中介、房东谈价、谈佣金、谈合同的事情了。这个时候，你之前在网上、论坛以及其他渠道所了解到成交价格就很重要了。这个时候要坚定自己的心里承受最高价，以及争取成交价，必须提前推敲并确定。