夫妻婚后房产证登记名字怎么写_夫妻婚后房产证登记名字

首先，根据我国婚姻法规定，婚姻存续期间取得的财产归夫妻共同财产，因此不管是登记在一个人还是两个人，这都是夫妻共同财产。在这方面，没区别。

但是，登记在一个人还是两个人名下，心里状态不一样。人啊，有时候就是这样，登记名下的人就想着这房子是登记在我名下的，好像这房子是 我的一样，潜移默化的影响一个人的心里。

其次，登记在一个人名下存在一定的法律风险，一般来说，婚后取得的房屋登记在一方名下的相对而言在现实生活中，其实是不多的。如果存在那一般也是夫妻一起去办的手续，只不过房产证上显示不出来。

如果登记人擅自处分这个房屋的话，很有可能出现在一方不知情的情况下，房屋被登记人转让。

婚后房产证登记单方还是夫妻双方的名字，区别不能简单一概而论。跟很多因素有关系，分几种情况介绍一下：

婚后夫妻用婚内财产购买房产

这种情况比较简单，登记一个人还是两个人的名字没有区别，都会认定为是夫妻共同财产，并且基本会认定为是“共同共有”(各占一半儿)。

婚内夫妻不是、或者不完全用婚内财产购买房产

这种情况下就比较复杂了：

1.男方用个人财产购买。

这里关键问题是“个人财产”。如果能够证明完全是男方的个人财产：

买的房子登记的是男方个人名字，那么房子就属于男方的个人财产。

买的房子登记夫妻二人的名字，房子认定为夫妻共同财产，但是份额如何划分，由夫妻二人商定。这种情况下，就视同了男方将房产的一部分“赠与”给了女方。

2.男方父母出资购买。

分全额出资和部分出资，罗列几种情况：

如果男方父母全额出资，登记在男方名下。这种情况，房产属于男方个人财产，不作为夫妻共同财产，属于男方父母对自己儿子的单方“赠与”。如果后来男方把房产证上增加了女方名字，就视作男方对女方的赠与，房子属于夫妻共同财产，份额自行约定。

如果男方父母全额出资，登记在女方名下。这种情况，房产属于夫妻共同财产，视同是男方父母对儿子家庭的“赠与”。具体份额通过协商确定。

如果男方父母部分出资，登记在男方名下，由男方夫妻共同还贷。这种情况下，房产属于男方，但是如果婚姻出现问题，女方有权追偿还的贷款部分，以及利息等。

3.男方继承或接受赠与所得(界定为“偶然所得”)。

继承所得。这种情况是指，男方父母有人过世、房子是男方从父母那里继承下来的。如果是法定继承所得，登记谁的名字都无所谓，算作夫妻共同财产;如果是遗嘱继承、且遗嘱中指定了仅由男方个人继承，那么就作为男方个人财产，女方无份额，除非男方后来又加了女方的名。

接受赠与所得。如果赠与方指定赠与给男方个人，那么房产作为男方的个人财产。如果没有指定赠与个人，那么房产属于夫妻共同财产，无所谓登记谁的名字。

依婚姻法规定婚后财产属于夫妻双方，你们这个房子应属于夫妻共有，写谁的名字都行。写上两个人的名字是对你们双方权利的明确，利于以后此财产的处理(比如买卖)。发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务。

一、婚后房产证写一个人和二个人区别

1、依婚姻法规定：婚后财产属于夫妻双方，你们这个房子应属于夫妻共有，写谁的名字都行。

2、写上两个人的名字是对你们双方权利的明确，利于以后此财产的处理(比如买卖)。发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务。

3、如果被一方私下处置的话(理论上需要你出委托书，否则不能过户。)你可以像法院申请撤销一方与第三人之间的合约，当然善意第三人除外(这个善意的认定是个技术活。)

二、房产证上的名字怎么看

1、 房产证上有名≠有房子产权

房产证上面加名字并不一定有房屋的产权。房产权利效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力;未经登记，不发生法律效力。

所以，如果你的房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，又没有证据证明不动产登记簿确有错，吃亏的还是你。所以在进行产权分配的时候，一定要在不动产登记簿上添加你的名字，你才有房子的产权。

2、房产证上没名，你也可能有房屋产权

如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产，没有名字的一方同样有房屋产权份额。

不同的买房类型，房产分割情况不同

1、婚前买房，共同还贷型：这种情况，除夫妻双方另有约定外，均视为共同财产。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。除非还贷一方能够证明其还贷资金来源于个人婚前财产。

2、一分不出型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。

3、婚后共同买房还贷型：不论房产证上是谁的名字，均为共同财产。如果要进行房屋产权分割，需要由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半。如果贷款没还清，还需要得房方单独偿还剩余的本金及利息。

4、闪婚闪离型：指夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋有收入，离婚时，尚未取得房产证的房屋。双方首先协商，协商不成，法院会根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋房产证后，再由任何一方另行向法院起诉。

5、父母出资买房型：父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

6、房产证上多人型：房产证上有子女或父母的名字，法院会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉;或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

7、婚前共同卖方，登记一方名字型：如果有名字一方不承认另一方购房时出过资，未登记名字一方没有证据证明自己出资的情况下，法院也无法判决一方给予适当补偿。

在大多数时候婚后购买的房产写一个人的名字，还是两个人的名字，没有太大的区别，都是属于夫妻共同财产，但是写一个人的名字的权利比较明确，利于以后此财产的处理

房子如果是夫妻双方共同购买的，那么就是属于夫妻两人的财产，是共有的，所以如果房产证上只是一方的名字也不影响整个房子的性质，但是房产证上一个人的名字和两个人的名字还是有一定的区别的，一个人的名字就方便这一方处理房子。

婚后才办理不动产权证书(也就是你说的房产证)，有几种情况需要区别分析，我用A、B来作为夫妻的代称：

1、婚前A个人全款购房，婚后房开商才交房，这时才能办理房产证，这种情况的房屋产权属于A一人，与B无关。如果在办理不动产权证书时，A同意增加B作为房屋的共有权人，并在不动产权证书上登记为共有权人，后面如果离婚了，法院裁决房屋的产权属于AB共有。

如果A不同意增加B为房屋的共有权人，那么离婚时，B不能分割房产。

2、婚前A个人付首付，贷款购房，婚后AB双方共同还贷，那么后面假设离婚了，法院裁决房屋的产权依旧归属A，但共同还贷部分，和房屋的增值部分，属于夫妻共同财产，A需要补偿给B。

3、婚前或婚后，夫妻双方共同出资购房，共同还贷，那么房屋产权归属夫妻双方。

4、婚后，A的父母出资购房，并将产权证办到A的名下，那么房屋的产权归属A，与B无关。

5、婚后，A的父母出资购房，并将产权证办到AB的名下，那么房屋的产权归属AB夫妻双方。

总之，产权归属谁，谁就有权处置和享受房产带来的各种好处。所以AB双方都要慎重考虑。