债务人转移房产应如何维权_债务人为躲避还款责任转移房产

一、按照《合同法》第74条规定，债务人恶意转移财产逃避其偿还责任，债权人可以行使债权撤销权请求法院撤销其房产过户的行为无效，并强制执行债务人名下的房产，维护债权人自己的合法权益。

二、任何转移名下财产的老赖行为都是可耻的，都应该受到法律制裁和社会公众的谴责，因此，申请人应该把老赖转移财产的线索证据一起上传到科勒迪公信平台，精准曝光于公众，让人们避而远之免受其害，也通过社会力量的惩戒促使老赖及早履行还款义务。

这个问题很常见，其实破解的方法也不难。

如果当事人转移财产的行为发生在侵权事实发生后，强制执行立案前，权利人可以依法行使撤销权。

《合同法》第74条第一款：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。

注意，行使撤销权的期限是一年，从知道或应当知道自己权利受侵害为止起算。

如果老赖转移财产的行为发生在强制执行立案后，则权利人可以要求执行局对其进行拘留罚款，并且将案件移送公安机关，依法追究其拒执罪。也可以依法提起拒执罪刑事自诉。

其实，追究老赖的拒执罪刑事责任，多数情况是一种手段而不是目的。大多数老赖知道被追究刑事责任后，至少百分之八十会怂了，老老实实履行法院判决，以求得轻判。

法律依据：《合同法》第七十四条

因债务人无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。

上述情况规定是仅限于受让人与债务人之间不存在恶意串通损害债权人利益情形，若存在债务人与第三人串通损害第三人利益，则直接可以根据《合同法》第五十二条规定“恶意串通损害第三人利益”合同无效情形予以救济。

同时，法律也对债权人提起诉讼的时间严格限制，根据规定，债权人提起债权人撤销诉讼需要在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。同时债权人撤销诉讼还有最长的时限规定，若自行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。

另外，根据规定，提起债权人撤销诉讼产生的律师费等费用可以要求债务人承担。

法律我不懂。其实源头是债务人用何种方式欠债。为什么会转移房产来逃避债务。其实细分析。是有因果的。

找法院是逼不得已的情况下申请维权。但是法院申请速度太慢。可能还没等法院执行前。债务人早已逃之夭夭。

一。在产生接待关系之时。就必须要有房产证抵押。低于估值百分之六十借款。

二。必须有身价高于借贷金额的第三方担保。如果不还或逃避。可找第三方担保人偿还。

三。在发现债务人违约或已违约并且要转移资产来逃避。可直接找到当事人谈判。不行就报警带到法院申请财产保全。记录笔记做好。

四。攻心。用孩子。妻子。父母去让他面对他所犯下的错。

其实等债务人想办法去逃避责任的时候。已经晚了。最好的办法就是在没产生债务人和债权人之前。做好预防。人品不好。就是不借。不合作。不投资。

不是社会变了。是人性变了。信用只是对一部分人说的。绝大部分人都在纠结贪婪。占便宜。

一旦当上债务人。日子都不好过。债权人虽然很痛苦。但是遇事不过激。凡事留余地。我相信转移财产逃避的案例就大大减少了

针对债务人恶意转移房产行为，债权人应当尽快采取以下措施，维护的合法权益。

第一、收集和固定相关证据材料，如果债务人已经逾期还款，建议债权人立即到法院起诉债务人，同时申请法院查封、冻结债务人名下的房产、银行存款等财产。如果此时房屋尚未过户到他人名下，此时查封就能够有效阻止债务人办理过户登记。

第二、通过债权人撤销之诉追回债务人已经过户到他人名下的房产。依据《合同法》第74条的规定，当债务人为了逃避债务以明显不合理的低价甚至以无偿的价格将名下的房产转移到亲戚、朋友、第三人名下时，必然损害了债权人的利益，因此法律赋予债权人在知道债务人转移房产之日起一年内，有权通过行使撤销权的方式追回债务人恶意转移的财产。