购房后办不了按揭可以退房吗

一、购房后办不了按揭可以退房吗

1.抵押贷款不能退房，但可能承担违约责任。买方应向开发商发出退房通知，办理退房手续，开发商退还购房款，根据抵押贷款不能确定违约方，违约方应按合同承担相应的违约责任。

2.法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方之日起终止;通知规定债务人在一定期限内不履行债务的，合同自动终止。债务人在此期限内未履行债务的，合同自通知规定的期限届满后终止。对方对终止合同有异议的，任何一方可以请求人民法院或者仲裁机构确认终止行为的效力。当事人一方未通知对方的，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式主张终止合同。人民法院或者仲裁机构确认主张的，合同自起诉书或者仲裁申请书副本送达对方之日起终止。

第五百七十七条当事人不履行合同义务或者不符合约定的，应当继续履行.采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、二手房交易按揭贷款流程有哪些

1.确定抵押服务公司和贷款计划。借款人在办理贷款前，需要先与中介确定抵押服务公司，并向抵押服务公司提出贷款咨询，确定贷款计划。

2.查询公积金(需要公积金贷款)后，借款人提供公积金账户，抵押服务公司查询公积金，确定贷款金额和贷款期限。

3.签订房屋买卖合同，借款人与卖方签订房屋买卖合同。

4.准备贷款信息，审核贷款资格抵押服务公司协助借款人按银行要求准备贷款信息，部分房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并由抵押服务公司进行初步审核。

5.签订贷款协议、公证、保险抵押服务公司将初审后的贷款信息提交贷款银行审核。通过后，抵押服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议并办理协议公证，并收取费用，包括住房保险费。

6.借款人到房屋所在区交易中心办理房屋转让和抵押手续，并通过抵押服务公司将抵押收据交给贷款银行。

7.办理房产证、抵押证明后，抵押服务公司将您的房产证复印件和其他权利证明原件交银行。

8.银行贷款银行收到借款人上述两份证件后，按揭服务公司将贷款金额发给借款人。

三、抵押产权证没有下来可以买卖吗

房屋抵押给银行的，在取得完整所有权之前，不得买卖房屋。但经银行同意，可以转让房屋，所得款项优先偿还银行贷款。

《城市房地产抵押管理办法》

第三十四条　依法取得房屋所有权证的房地产抵押，登记机关应当在原房屋所有权证上记录其他权利，由抵押人收到。并向抵押权人颁发《房屋其他权证》。

预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当记录抵押合同。抵押房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人取得房地产所有权证书后重新办理房地产抵押登记。

第三十五条　抵押合同发生变更或者终止的，抵押当事人应当自变更或者终止之日起15日内到原登记机关变更或者注销抵押登记。

依法处分抵押房地产取得土地使用权和土地建筑物.其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转让登记，并向同级人民政府土地管理部门申请变更登记。