商铺买卖买方和卖方的税率各是多少

一、买家要交多少税

1.房地产交易手续费：3元/平方米。

2.房屋登记费：550元/本(每增加一份证书，按每本书10元收取费用)。

3.权证印花税：5元/本。

4.印花税：房价00%.05%。

5.契税:交易价(或评估价)×3%。

二、卖家要交多少税

1.房地产交易手续费3元/平方米。

2.印花税：房价00%.05%。

3.土地增值税：

A.土地增值税发票可以提供=【转让收入-上手发票价(每年加5%)-相关税】×适用税率速算公式。

B.不能提供购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

4.个人所得税：

(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5.营业税及附加税：

A.如果可以提供购房发票，则为(转让收入-发票价格)×5.5%。

B.不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

C.税费为差额5.56%

6.土地出让金：

商业用房按其网格点基准地价的35%收取;商业路线价格区段商业街道用地，加收路线价格的10%;办公用房按其网格点基准地价的30%收取。

7.土地出让金契税：

按土地出让金价款的3%征收。

三、购买要注意哪些问题

1.商店的产权。商店的产权必须明确，购买前必须检查房屋产权证.抵押或质押状态的所有权证明等，不要全听业主的话。

2.商店本身的结构。并非所有位置良好的商店都能合理使用。在价格相同的情况下，商店本身的结构非常重要。主要考虑的因素是表面宽度和深度的比例.结构和利用率的内部布局.房屋的高度.承重.地板等。;只有这些硬件合格，才能保证客户在使用或后期租赁时更符合自己或租赁对象的使用标准。

3.配套设施。良好的配套设施可以为商家和客户节省大量的成本和精力。.电及电容.燃气.弱电设施.污水化油设施等。购买前一定要核实清楚，否则改造的难度和成本会直接制约后期的自营或租赁效果。

4.选择一个好的位置。位置与商店的价格直接相关。买家应该根据自己的购买力来决定。太偏颇的地方在不久的将来没有太多的升值空间，太繁荣的地区的价格相对较高。应考虑所选地点的规划。