宅基地房可以买吗_农村宅基地可自由买卖

一，宅地，在农村实行一户一宅，这是基本精神。这些年，农村不少村组，有私下买卖宅地确实存在，象本人所在村，买卖宅地的，有附着物，包括简易房屋，林木的，一份宅地买卖交易价在五，六万，七，八万，还有过十万的。村上，也是睁只眼闭只眼罢了。

二，宅地，从法律精神讲不准买卖，但是可依法，依规转让使用权，收益权。其宅地所有权私人(农户)无权处分。 三，转让使用，收益权，一般仅限本村组农户，户籍亦在村上，且无宅地。现在，宅地正在确权，不少农民朋友有买卖行为的看看交易资格，手续等是否合法，合情。 由上，在农村买卖宅地不守法律保护，农民朋友买前，卖后，要理顺关系，分清是与非。

农村宅基地转让(买卖)未必不可。宅基地是利用村民集体土地进行个人住宅建设性质的土地，其使用权归村民家庭，所有权归村民集体，因此宅基地并不能像商品一样自由买卖。影响宅基地买卖的主要因素有两个：一是买卖双方的户籍关系，二是不违背“一户一宅”的基本原则。

户籍关系

户籍关系是决定能否购买宅基地的首要条件。①户籍同村的村民，因遗赠、搬迁等原因宅基地出现多余的情况，可以将其中一处宅基地转让给没有宅基地的村民;②户籍不同村的农民，需要将户口迁往宅基地所在村，然后进行宅基地转让;③户籍为城镇居民的，不能在农村购买宅基地。

“一户一宅”

“一户一宅”是宅基地使用的基本原则。也就是说，同一个户口只能在本村民集体享有一处宅基地，因此本村村民在保留原宅基地的情况下不能重新取得另一处宅基地，不论是购买还是申请。

不过各地具体的执行方式不同，村民集体有较大的自主权;另外为避免征迁前突击建房，很多地方规定不予新建批准。总之，除去政策因素，“本村村民”和“一户一宅”是合法建房的必要条件。

可以明确地说，农村宅基地的所有权归村集体，农民只有使用权，所以宅基地不可以自由买卖。这个道理很简单，比如说我一有处住房，借给你或租给你使用，你难道有权给我卖掉吗?显然是不可能的。

但是，农村的宅基地不可以买卖，但农村的住房可以买卖，因为房子是农民自己的，自己的东西为什么不能卖呢?但是，因为房子不是凭空而起，是建立在宅基地之上的，所以，对于农村住房的买卖，国家政策也是有限定的，而这个限定，就是出于对宅基地使用权的一种保护。因为农村宅基地的使用权，只限定在本村村民使用，城市居民和外村农民都不可以使用。

正是根据农村宅基地的所有要和使用权的限定，国家规定，城市居民不得到农村购买房屋，非本村集体经济成员的其他农村，也不得到本村购买房屋，本村集体经济成员以内的农民，已经符合一户一宅的宅基地基本政策，也不准购买房屋。因为宅基地的使用政策是地随房走，这部分无权再使用农村的宅基地的人，如果再购买了农村房屋，无疑是多占了农村的宅基地。

所以，在农村如果有闲置的宅基地，也就是未建房或房屋已经倒塌的宅基地，是不可以买卖的，只可以转让。而农村的房屋是可以买卖的，但是，只能卖给农村本村内达不到一户一宅标准的缺房农民。并且，这种买卖行为要经村委会同意，签订规范的合同，才可以依法办理房产证过户。这样，购房者也可以申请将房屋翻建。如果卖给其他不合条件的购房人，是无法办法房产过户的，并且这种买卖行为也不受法律保障。

应该是不行，现在农村的宅基地已经确权，下了证后就可以买卖了，不过一般都是只有使用权，土地还是村集体的，不知道怎么安排呢，万一拆迁和补偿，不知道怎么处理。

农村的宅基地买卖是违法的，不受法律的保护。

根据农村土地承包及宅基地管理的相关规定，每户农民只能有一处宅基地，也就是咱们通常所说的“一户一宅"。

现实情况是不少农民因举家迁入城市后，因而将农村闲置的宅基地进行了买卖或转让。买入的宅基地是不受法律保护的，因为宅基地所有权归国家，由村集体进用管理，即便是户口迁入城市的子女也不能继承父母在农村的宅基地，老人过世之后，宅基地上的房屋子女可以继承，但不允许加固及维修，至倒塌后则由村集体收回。但实际上户口不在农村的子女也经常回乡盖房，很少有人阻止，但该类房屋不能确权登记，除非符合一户一宅规定，也只能登记在户口在农村的老人名下。

总之，农村宅基地是的严格受保护的，如今都是一户一宅的，就是为了保证宅基地公平分配，也是为了保护宅基地不被滥用的。农民符合条件的话是可以问其它村民买宅基地的，但是非农户口是无法购买的，这点大家可得清楚的。