农村危房拆除补偿标准_农村整村搬迁怎么补偿

农村房屋拆迁主要是依照《土地管理法》的规定：

1.补偿原则：

对农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则进行补偿。

根据新《土地管理法》的这一规定，先补偿后搬迁，保障被征收人生活水平不降低，是对被征收人生活居住的最大保障。

2.补偿标准：

(1)安排宅基地建房：征收方需要为被征收人安排宅基地用于重建房屋。

(2)提供安置房：选择安置房，应按照合法房屋的实际面积和安置房面积1:1的比例进行置换。有的地方会按照1:1.2、1:1.5，或者更高的比例置换，这些置换比例都对被征收人比较有利，但是如果低于1:1，则补偿不合理。

(3)货币补偿：被征收人如果选择货币补偿，一般是宅基地地价+房屋重置成新价+装修装饰补偿+搬迁、临时安置等费用。宅基地地价，可以参考当地政府制定的征地区片综合地价，房屋重置成新价即现在、当下重新建造同等面积、结构的房屋所需要的费用。

在农村拆迁时补偿肯定是有的。但标准不一样。一是地域不同，发达地区和贫困地区肯定不一样，二是项目不同，补偿的标准也不一样。

我来回答，农村房屋拆迁补偿有：

一、宅基地补偿，农村宅基地产权归集体所有，由集体分配给农民所用。村民在宅基地上建房子居住，在遇到宅基地拆迁的时候，这部分补偿归集体所有，不能直接给宅基地使用人。

二、房屋补偿，(房屋重置费)用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单位计算。

三、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时居处的不便。按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

四、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权力要求。

五、其它地上(下)附着物的补偿，如：沼气、厕所、鸡舍猪圈、菜窖、饮水井、排水管道、电话移动补助、有线电视拆迁补助等。

房屋拆迁补偿的各项标准，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

作为农村的基层工作者，这方面接触的比较多，也有很多的感想!普遍赔偿比较低吧，重点分以下几种情况!因为农村遇到拆迁基本上就是碰到修路架桥这些惠民工程。

一，没有房产证的建筑物，农村以前在违建这方面管的比较差，或者说没人去管，只要那块地是自己的就好，所以现在拆迁于公于理都站不住脚，基本上也就不超过五百一个平方，价格的高低看房子的新旧程度。

二，有房产证的分为危旧房和可住房，但是基本上评定标准是一样的，分为很多项目估计跟城里的差不多，看房子是砖木结构的还是混凝土结构，地面是地砖还是水泥，外墙是啥，内墙上贴的啥，门窗是啥，一项项都是由第三方评估公司进行评估，然后算出价格给到老百姓，由于现在的房价普遍较高，镇里的房子毛坯要三十万左右、城里的房子要七八十万，农村里最多一套房子也就拆十多万，所以给人们的心里造成了极大的不平衡，价格好估签拆迁协议那的踏破门槛，要下很大的功夫去谈找人游说，任务还是得想办法要完成。

农村拆迁有多少补偿?

第一，农村房屋拆迁的补偿内容

农村房屋拆迁补偿主要包括：房屋价值补偿、院落补偿、搬迁与临时安置补偿等。由于各地经济发展不同，房屋价值也不尽相同，国家对于房屋价值补偿并未制定统一标准。在实际拆迁中，关于房屋价值，由专业的评估机构进行评估，房屋价值应当不低于周边类似房屋的价值。搬迁与临时安置补偿也是各地结合当地情况制定详细标准。

第二，农村房屋拆迁的补偿方式

农村房屋拆迁，在尊重村民意愿的基础上，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式对农民进行公平、合理的补偿。具体为：(1)安排宅基地建房。拆迁方一般会另外辟出一块宅基地，供被拆迁人建房，并补偿被拆迁人重建房屋的成本;(2)提供安置房。倘若安置房已经建好，农民朋友选择房屋入住即可。倘若尚未建好，拆迁方需要给农民朋友提供周转用房或者向农民朋友支付租金，直至搬进安置房;(3)货币补偿。农民朋友选择货币补偿的，拆迁方需要一次性足额支付货币，不可分期或者延期支付。

当然，对于上述补偿方式，农民朋友是可以根据自身情况进行选择的。

第三，农村房屋拆迁补偿不合理，怎么办？

虽然对于农村拆迁补偿问题，法律只明确了补偿内容和补偿方式，对具体补偿标准未进行统一规定。但是农村房屋拆迁补偿的总体原则是“农民原有生活水平不降低”、“居住条件有改善”。也就是说，即便国家允许各地就拆迁补偿制定适当的标准，但是整体上不得降低农民原有的生活水平。

如果农民朋友发现，拆迁之后自己连类似的房屋都买不起，居住无保障的，那就表明当地拆迁补偿明显偏低。遇到这种情况的，农民朋友先不要签订补偿协议，可以通过法律途径争取合理补偿。比如，可以一边申请行政复议或者提起行政诉讼，一边与拆迁方就补偿问题进行谈判。如果方法适当，并及时跟进落实，农民朋友一般能够争取到合理补偿。

大家好!我是"爱拼3344"房屋拆迁补偿一般包括，房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。第二种周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。第3种奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价但是每个地位拆迁补偿也有所不同，最终还是按地区及县级单位标准而论。谢谢希望采纳!

农村拆迁有多少补偿

如果房屋是农村的话，补偿跟城市相比肯定是有很大距离的，而且，农村的房屋拆迁也没有城市那么复杂麻烦。另外，每个地方的房屋拆迁补偿都不一样，那我就说一下我们这的标准供你参考。首先，我们这的房屋拆迁补偿标准是要看具体的房屋价值的，价值大的补偿多，价值小的补偿少。

一:草屋

草屋算是房屋中价值最小的了，一般情况下，1500╱平。当然这只是一个总体价，但如果你的房屋的地段非常好，或者是该地段准备大规模开发的话，价格会非常高。

二:瓦房

瓦房在农村是比较常见的，也是房屋拆迁补偿标准用的最多的，所以它的标准非常完善。一般情况下，瓦房拆迁补偿标准为3000╱平。如果该地周围比较繁华，行人来往比较多，则为3500╱平。如果该地段准备开发，且价值非常高，则最多不超过5000╱平。

三:楼房

这里的楼房指的是三层以上的楼房，二层楼按瓦房处理。一般情况下，楼房补偿标准为4500╱平。如果价值大，会涨到5500╱平，但最高不得超过6500╱平。

总体来说，我们这的房屋补偿标准是农村中比较高的。虽然说价格比较高，但总体的补偿评判方式是相同的。房屋到底能获得多少补偿，其实主要还是在于房屋所处地的使用价值。

其次，农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的，这里的分开补偿就是土地补偿和地上附着物的补偿。这是因为农村的宅基地属于集体产权，农民只是拥有其使用权并没有其中的所有权，所以这里就出现了宅基地补偿和房屋补偿。宅基地的补偿归集体，农民使用者获得不了补偿。

最后房屋归农民所有，可以获得补偿。宅基地没收后会继续给予分配宅基地，这里一般会有两种补偿方式：置换补偿和货币补偿。货币补偿大家都比较好理解，就是按照面积折算给价钱给农民，而置换补偿就是在规划区之内按照不同的地价折换成面积对农民进行安置。这里给大家简单的说下补偿的公式：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

这个不好说，具体要看你们那的具体情况。目前我们这耕地大概6万左右一亩，房子的话240平方可以置换一套120平的回迁房，超过240平方的部分，一平方大概补偿500元左右。