农村土地拆迁补偿_农村拆迁房屋面积怎么算

城里人回农村总结起来有一下几点：

(1)：农村的居住条件不那么差了，甚至有的农村比三四线的城市还要好。

(2)：农村的消费没有那么高，压力没有城市里那么大，生活节奏也没那么快，压力小心情自然好。

(3)：农村生活有个最低保障，那就是承包土地和宅基地。承包土地现在政策也好了，承包权和经营权分开了，承包权在农民手里，但是经营权可以转让，以此可以获得收益。农村人进城务工也不耽误土地有收益，两全其美。

(4)：现在国家对农的补贴力度更加的大了，农民种地的收益更好了。

(5)：还有就是农村的环境要比城市里好很多，至少没有污染那么严重;交通也不拥堵。

农房拆迁补偿的标准。

1，草房。每平方1900元。

2，砖瓦房。每平方2400元。

3，捣制或预制砖砼结构房屋。每平方2800元。

4，楼房(两层以上)。每平方3300元。

农房拆迁补偿的组成。

1，房屋补偿。对房子本身的补偿，具体如上。

2，院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿。

3，院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地的补偿。

4，装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。

5，地上(下)附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。

6，异地安置补助费。每户2万元，包括宅地、配套设施、租房费等。

7，搬家费。搬家产生的车辆费。

8，搬迁奖。对积极响应搬迁的农户给予的奖励。

农房拆迁补偿的发放。

拆迁补偿款应当是直接发给被拆迁农民和农民集体。农村房屋拆迁补偿新政策中明确规定，有条件的地方，农房拆迁补偿得相关费用中应当支付给被征拆迁农民的部分，可以根据拆迁补偿方案，由集体经济组织提供具体名单，通过发放记名银行卡或者存折的方式直接发放给农民。

进行房屋拆迁后，对于农民来说的当务之急就是建一幢新的房子安家。获得了拆迁补偿后，农民可以利用这笔补偿款来进行新房建设。但是新房需要重新选址，在建设过程中需要购买材料、图纸，聘请人工和担保就能获取最高100万的建房额度，这笔额度不使用则不算利息，一旦使用利息最低每10000元每天2元(万分之二)，而且随时可以提前还款，没有任何手续费

房子当然是个人的但它基地足集体的怎么算要出占地使用费吗?

我115平方，还了180平方、还到找四万元给症虎，装修费补偿款30一平方，木有办法、不过车库有30平米，以前征地就只有青苗费2500元、地处农场。

拆迁了是按平方。一平方补偿多少钱?我同学的邻居呢是平房，然后他的是补贴了3000块钱，而且这3000块钱呢，就是给你让你出去再租房子的费用，所以说呢特别少，嗯，我同学家的就没有。一直没有搬走，因为补偿的太少了，所以一直在协商。不是一般而是肯定。只能按房产登记补偿，多余部分严格的讲是不给补偿的，事在人为，做得好可以给你点补偿款，但绝不会给你补偿房子增加面积。

一、迁建安置

所谓迁建安置是指划给给农民宅基地另建房屋，同时对房子按照重置成新价格进行补偿。对于生活惯了农村的人来说，离开自家的小院子去住那高楼，简直比要了命还难受。本来在小院子里养养鸡鸭，喂喂猪狗，没事去邻居那儿串个门，生活无比惬意;住进高楼了，原来的社交环境被打破，是这也不方便，那也不痛快，还不如不拆迁呢。针对这种情况，如果条件允许的情况下，被拆迁人可以选择迁建安置的房屋进行补偿，还是生活在小院子里，还是熟悉的配方。

二、货币补偿

如果选择这种方式，补偿标准不得低于宅基地的地价加上房屋的重置成本价。宅基地的价格，可以参考政府制定的区片综合地价，可以去当地县级以上国土资源部门或者政府的网站上进行查询。这里小编要提示大家，区片综合地价每两三年调整一次，各位查询的时候，要注意查询最新的区片综合地价，以免出现补偿偏低的情况。

三、产权调换

产权调换就是我们所说的以房换房，选择这种方式进行补偿的，被拆迁的房屋的面积和安置房的面积之比不能低于一比一。换句话说，可以1:2，1:1.8就是不能低于1:1。若低于则是不合理的。

这里要注意到特殊情况，就是我们常说的城中村或者已经划入城市规划区的农村，对于这类房屋，按照成本价进行补偿显然不合理，可要求参照周边类似房屋的市场价格进行补偿。

农村的房子拆迁，有三种补偿方式

1. 有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价;

2. 纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价;

3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1。

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条的规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

农村房屋面临拆迁时，选择房屋产权置换的，相同地段面积最低1：1，但是可以高于这个比例，所以被拆迁人一定要争取更有利于自己的权益。

农民来说,最关心的莫过于国家对于农村房屋拆迁之后的补偿,因为这关系到农民最基本的利益,而且也关系到农民今后的生活,所以为了能够更好地对拆迁户进行...