农村宅基地怎么确权_农村宅基地确权就是个坑

说起宅基地确权，对于测绘人来讲，感觉就是一个怎么也做不完的梦。本人最早是从2012年参与宅基地确权，但没想到在2022年了，还有很多地方的宅基地确权工作没有结束的，确权道路艰辛而漫长。

什么是“3不1退”？

1、宅地基确权工作不拖办

目前国家给出的规定是农村宅基地必须在2020年底完成，所以各部门必须加快进程，不能拖办农民宅基地申请的。

2、不能拒绝无证宅基地确权

宅基地确权是不需要房屋的任何证件的，只要不存在违法用地并不影响未来城乡规划建设的宅基地和房屋，都能进行确权，不能以各种理由拒绝农户的宅基地确权申请。

3、存在争议的宅基地不能确权

有争议的宅基地，在没有调解清楚前，不予确权。为的是公平公正，保护任意一方农户的合法权益。

4、退回城镇居民非法购置宅基地的确权申请

在去年的时候， 农业部再次发出声明，严禁城里人在农村购买宅基地。所以有些城镇居民虽然在农村拥有宅基地，但都是不能参与确权。

农村宅基地确权迎“3不1退回”：

1、“1不”指的是不能拖办宅基地确权

因为农村宅基地的确权工作将在2020年底前完成，所以相关部门必须加快进程，不得以任何理由拖办农民的宅基地确权申请。

当农民因生活或工作原因身处外地，无法亲自对宅基地进行指界时，相关部门便可以利用亲属代办或网络视频确认的方式进行及时确认。这样做不仅安了农民的心，而且还给农民提供了很大方便，毕竟为了生活，农民不可能时时刻刻在家等着确权。

2、“2不”指的是不能拒绝无证宅基地确权

由于之前农村的建房政策相对宽松，导致很多宅基地和上面的房屋都没有及时获得相关产权证明，致使在农村宅基地确权过程中，这种情况很难成功确权。

而这次自然资源部对此进行了调整，明确表示只要不存在违法用地并且不影响未来城乡规划建设的农村无证宅基地及其房屋，也要及时完成确权，相关部门不得拒绝农民的确权申请。这一改动确实在很大程度上保护了部分农民的利益，毕竟一些历史遗留问题并不是农民能够解决的，不能由农民来独自承担。

3、“3不”指的是存在争议的宅基地仍不能确权

在宅基地确权过程中，存在争议的农村宅基地目前仍不能确权，这实际上也是对农民的一种保护措施，尤其是当宅基地测量面积存在较大差异时，会直接影响到农民后续的建房和拆迁补偿。

不过当宅基地存在争议时，农民千万不能拖，更不能等。首先需要做的就是自查，检查一下自身有无私自占用耕地建房或存在“一户多宅”等违法行为，农民自行检查整改后，便可以申请对宅基地和地上房屋的重新调查，并最终完成确权。

其次，如果出现农民与邻居之间在宅基地问题上存在争议的情况，农民要及时与对方进行协商，必要时通过司法部门进行解决，一定要保证在今年年底之前完成对自家宅基地的确权。

4、“1退回”指的是退回城镇居民非法购置宅基地的确权申请

由于宅基地的所有权归村集体所有，所以也只有本村集体成员才能享受到宅基地这一福利，而城镇居民并不在此行列当中。而且国家此前已经明确规定，宅基地资源只能在本村集体内流通，不得非法买卖给本村集体之外的人员，也正是由于私自买卖宅基地本就属于一种违法行为，所以城镇居民非法购置的农村宅基地自然无法确权，相关的确权申请自然也会被退回。

那2022年农村宅基地确权中的“3不1退”指的是什么呢?

存在争议的宅基地不能确权

在宅基地确权过程中，存在争议的农村宅基地不能确权，这并不是不保障农民的权益，而是对农民权益的一种保护。不过当宅基地存在争议时，农民千万不能拖，更不能等，可以申请对宅基地和地上房屋重新调查，并最终完成确权。

非法转让的宅基地不予确权

在现实生活当中，非法转让的宅基地不予确权。因为私自转让宅基地的行为本身就不合法，如果存在将自家宅基地或房屋非法转让给其他村集体成员，那么这种交易以及签署的协议都不会得到法律法规保护，通过此途径购买的宅基地和房屋也不予确权。

不能拒绝无证宅基地确权

由于之前农村的建房政策相对宽松，现在很多宅基地在建房前后都没有及时获得相关产权证明。好在这次国家自然资源部对此进行了调整，明确表示只要不存在违法用地的农村无证宅基地都可以进行确权，相关部门不得拒绝农民的确权申请。

这一改动在很大程度上保护了部分农民的利益，毕竟一些历史遗留问题并不是农民能够解决的，只能通过国家的调控来进行确权。

非农购置宅基地的确权申请退回

因为宅基地的所有权归村集体所有，所以也只有本村集体成员才能享受到宅基地这一福利，而非农居民并不在此行列当中。所以城镇居民非法购置的农村宅基地自然无法确权，相关的确权申请自然也会被退回。

土地确权，就是确认你的农民身份，土地，田地，山林等等。以后村里集体经济发展做好了可以分红，如果拆迁也依据，评证件号码可以直接锁定你财产。你有很多保障，如果你以前是农村户口，后来转城镇户口，在农村房子，土地，分红都不能参与。也不支持你其它和农村相关的福利，现在农民好啊。

土地一直是大家关心的问题，其实宅基地问题从18年开始就有，一直到如今都是大家讨论的问题。因为这是农民自身权益的一项工作，近两年为了保障农民的合法权益，国家对农村土地进行了确权工作，国家对宅基地的执行标准进行了调整，将迎来”3不1退回”。

三不

不能拖办宅基地确权

目前国家给出的规定是农村宅基地必须在2020年底完成，所以各部门必须加快进程，不能拖办农民宅基地申请的。如果农民朋友因为一些特殊原因无法会发，可以利用亲属代办，进行及时办理。

不能拒绝无证宅基地确权

在之前对农村的建房相对宽松，所以很多宅基地与房屋都是无法证明的，之前农村建房就是想建就建。但是现在是不行的，国家调整了相关政策，表示只要不存在违法用地并不影响未来城乡规划建设的宅基地和房屋，都及时完成确权。

存在争议的宅基地仍不能确权

农村朋友对宅地基面积也是相当在乎的，之前对宅基地管理很松，导致现在很多宅基地不能确权，对于这样的房屋，要及时进行沟通。

一退即退回

城镇居民非法购置宅基地的确权申请

因为农村宅基地是村集体的财产，对于一些非法集体占有宅基地情况，农村一定要给予处理，退回城镇居民非法购置确权。如果土地所有权和使用权争议，当事人协商解决，协商不成的，由人民政府处理。

宅基地确权事关每一个农村人的利益，现在宅基地不允许在市场上进行流转，但是未来不一定，确权工作的完成有利于配合土地管理法的修改，未来的趋势是可以允许宅基地进行部分市场交易，对于部分农民来说，多了融资的渠道，征收补偿时也有市场价值。

1、宅基地确权是什么意思?

宅基地确权一般是指对农村宅基地使用权进行确权，农村居民申请的宅基地，对它只有占有权和使用权，所有权是归村集体经济组织所有。而宅基地使用权只有具备本集体经济组织成员资格的人才能取得，在很大程度上具有福利性质和社会保障功能。对农村居民来说，最直接的作用就是明晰农村宅基地的产权，通过对农村宅基地的登记发证，可有效减少因宅基地权属争议引发的各种社会矛盾。

2、宅基地确权按户口本吗?

宅基地确权是按照户口本进行的，根据最新土地管理法规定，一户只能拥有一处宅基地，，也就是说一家人只能申请一块宅基地，然后在该地块上建房，这就叫做一户一宅。所以说宅基地确权是以农户家庭为单位，由户主或家庭代表进行申请确权，土地承包经营权的共有人不但是户口本的现有人口，还包括在校学生、外嫁女、现役军人以及国家工作人员等。

二、2020宅基地确权截止时间是什么时候?

宅基地确权截止时间是在2020年年底，如果现在还未进行确权的人员，要赶紧申请确权。另外，今年农村宅基地确权将迎来“3不1退回”新政策，“1不”指不能拖办宅基地确权，“2不”指的是不能拒绝无证宅基地确权，“3不”指的是存在争议的宅基地仍不能确权，“1退回”指的是退回城镇居民非法购置宅基地的确权申请。

三、哪种情况不能进行确权?

1、小产权房不能确权

5月18日，自然资源部印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知明确小产权房不能进行确权。

2、乱占耕地建房不能确权

我们建房一定要按照相关规定建设，一般占用农用地必须办理转用手续，不能占用基本农田，不能在水源地、泄洪河道建房，不能在公路两侧禁建区内建房，在未经依法处理之前，是不能进行确权颁证的。

3、城镇居民非法购买宅基地不能确权

现在很多城镇居民为了过上田园生活，会在农村非法购买一块宅基地建房进行居住，这一类也是不能进行确权的。

宅基地确权的目的是保障农民利益的合法化，因此一定要遵循相关政策来执行。