农村新建房屋要符合什么条件_明年起农村禁止建新房

作为一个农村负责建房审批的村干部，我来回答一下这个问题。但是我不太理解题主这个标准是什么意思，是指农村新建房屋的流程，还是需要提交什么材料，还是房屋建造的面积等要求。我就把涉及新建房屋的东西都给你讲一讲吧。

首先，讲一讲农村建房审批的流程。

1、村民申请;

2、村初审并绘制平面图;

3、村公示10天，同时提交《农居自建房用地申请审批表》，和建房平面图;

4、镇土管所审核;

5、规划、土管联合现场踏勘;

6、土管所审核;

7、报镇政府;

8、报国土局;

9、报市政府;

10、镇政府结果公示并落实;

11、建房户申请工程规划许可证。

这也是笔者在具体工作中收集的特别需建房群众注意的地方，请大家特别注意。

1.千万不要在基本农田内建房。基本农田是高压线，在土地管制日益严格的当下，不管是否符合建房条件，但凡还要建占基本农田的，其结局只有一个字"拆"。建房的宅基地首选老宅基地、集体建设用地，万不得已才选一般农田(涉及农转用时间长)，也尽量不选林地(目前批准困难)。

2.千万不要未批先建、恶意超建。目前土地管理的科技手段极高，处罚越发严格，不要再心存侥幸，还依照十多二十年前的老经验建了再说。现在是，建了再也不好说，且也说不脱。近两年各地拆除未批先建、恶意超建的，不计其数。政策和法律的底线，请勿碰触。

3.千万处理好宅基地的相关问题。宅基地批准比较困难，农村户口、一户一宅、面积控制等都有明确的要求和标准。能批准，要珍惜，要处理好邻里关系，要考虑较长时间使用宅基地的问题。

笔者这里就处理过因邻里关系处理不当，导致新建的部分农房和院坝拆除复耕的问题，教训深刻。同时，由于房屋灭失后，集体要收回宅基地，所以大家在还有资格建房时，要适当作长远打算。

另外，农村调地建房的比较多，要注意范围只能在本村，拿了钱调了地要及时建，因未及时建房办产权而发生纠纷的也不少，农村在变好，建房的好地不多，纠纷由此而生。

4.千万不要超层数、层高建房。超了一是邻里纠纷，影响采光，二是不能办理产权，超过部分属违建。各地对层数、层高都有具体规定，请从其规定。

5.千万莫为小钱纠结建淘汰农房。舒适型农房，说直白点为乡村别墅，这是农村建房的大趋势，是宜居住宿的需要。现在为省小钱建的农房，几年后又会因淘汰而推倒重建，劳心劳力还浪费人民币。

因此，目光要适当长远点，哪怕拉点账，哪怕暂不进行全面装修，也要至少按舒适型农房进行建设。但也要注意，不跟风攀比，为建房而建房，为建得高大上而外债累累。

农村新建房屋需要什么标准?

当你办好了建房手续后，才可以开工建造。

为了提升新农村规划建设的整体形象，现在各地政府都根据当地的实际情况，规划设计了统一的房屋高度及外观造型。

以前农村建房随心所欲、杂乱无章。现在国家无论在哪个行业，都在逐步走上规范。

就象一个团队，在单位你代表的是部门。走出部门，你代表的是一个单位。走出国门你代表的是一个国家的形象。

所以，农村村庄的整体布局代表的是一个地区的缩影。现在农村建房，不是你想怎么建就怎么建，而是要按照房管规划部门，给你规划的位置，和房屋的外观图进行施工。房屋的内部结构及装修什么的，可以根据你自己的喜好进行施工。

一个人的衣着装束，代表的是你给别人的第一印象。人总是要把自己最优美的一面展现给世人。你的房屋也是一样，错落有致，整齐有序的栋栋住房，才能组成一个生机勃勃的美丽村庄。