城镇户口可以继承农村宅基地吗_农村一宅一户政策

农民在城里买房了，是否该退出农村宅基地?

农村的宅基地是属于个人的私有财产，只要他的户口在农村是农民，就算在城里买了房子那也不能让人家退。农民在城里买房在城里定居了，但那买的是属于商品房、高价房它是具有流通性的，想住就住，不想住了或卖或租赁出去都可以。这与在农村有宅基地并不矛盾。就如城里人有买多套房一样，他为什么一人可买多套呢，其实道理都是一样的。如果以后国家出台政策法规，要求农民有在城里买房的，农村宅基地应该退出，到那时再根据国家的政策来。但是现在农民在农村的宅基地只要是符合政策的，不管上面的房子是什么样，那都与别人无关。

首先国家没有这个规定，三农问题一直都是国家所支持的。在农村有条件的都会在县城买房子，为了孩子上学近也为了以后的发展，我们这好多农村都在县城买的房子孩子在县城上学，有的是在县城做生意再回农村来回跑不方便，虽然在县城买了房子家里的宅基地还是会回去住的，家里一般都是老人在家种地，有的老人也不在家种地了也跟着孩子去县城住了，但是家里的宅基地还是会留着的。等到老了回去养老，老家环境好适合养老，毕竟老人在家几十年了让他们把房子卖了还是不舍的。

老人老了都想回老家养老的，毕竟那是他们的根在那生活了那么多年了。我老公的姨在开封发展也准备把老家的房子盖起来，说是等老了好回来住，老人老了是寂寞的还是想着回老家的，俗话说得好就算老了也要埋在老家里。在农村宅基地是不允许买卖的，就算别人买了也是不让建房子的城建局政策是不让盖的，除非是同村的有两个儿子没有宅基地的可以买，因为国家是应该给两个儿子的找宅基地的。个人还是觉得不要卖宅基地的好，现在政策在新农村呢!农村以后还会有更好的发展的。

对于城镇户口农村有宅房的人想出售，政策是什么?

农村宅房，是建在宅基地上的。

根据农村宅基地管理相关法律法规，农村宅基地所有权属集体所有，属本集体农村户口居民才依法享有使用权益。

农业户口转城镇户口，依法不具再享受宅基地权益。

但是原有宅基地上，所建房屋，据农村房产管理相关法律法规，属个人私有不动产权益。

根据农村房屋管理相关法律法规，农村不动产权，不属上市交易范围。

但是根据农村闲置房屋处理方式，只有在同村居民，符合条件下，通过集体同意，可以进行房屋转让。

自从农村新的房屋政策开始实行后，仅管这类房屋得到了有效的管理，但仍然有几个问题值得明确：

一是凡两年以上无人居住房屋须拆除，目前在农村有许多常年在外打工的家庭，房子都是无人打理无人居住的，基本已经被废弃成危房了，还有的村民生活条件变好了，已经搬家住城里了，但还是一直霸占着宅基地。这类情况也是要按规定拆除掉的。

二是有偿退出宅基地，有的人已经不打算回农村居住的，可有偿主动交出宅基地和房子，让村民小组代其协调在本村民小组内转让出去，可获得相应的经济收益。

三是全家户口迁出农村后，原来的农村的房子所占用的宅基地的使用权也就随着消失了，村民小组有权收回宅基地复耕，即便是房子暂时未拆除，也不允许翻新或重建。

四是若是国家等建设用地征用了本村民小祖的土地(包括你的房屋)，由于你家的户口已迁出了本村民小组，征地拆迁补偿时，你只能享受你的房屋、地面构筑物和附着物的补偿，不能获得与宅基地有关的任何收益。

宅基地也是要有证才行，否则不好卖

我在乡镇政府主管农宅，我来回答吧

1.农宅目前只能在本村经济组织成员(农业户口)之间可以合法流转，其他形式的交易买卖都是违法的。

2.不过你可以把你的宅基地租赁出去是可以的，最长可租赁40年。

域镇户口的人一旦变卖了农村里的住它，那么，以后就没有资格再申请宅基地了。

这个不政策很明确，宅基地不确权前是集体的，地面上的建筑物属原物主的，如果想出售，只能出售地面上的建筑物。如果连宅基地一起出售，那就要先得到宅基地使用权，必须要对宅基地确权，确权必须是本组村民户口，所以你要申请户口转回农村，得到农村户籍，得到了宅基地确权是你使用的，这样才好出售。

这个应该是违法的，对于城镇户囗的人来说，应该是退出了集休所有制享有的特权了，而农村宅基地恰恰是集体所有制下给予农业户囗的农村人的一种特权吧。