农村宅基地卖了怎么办

一、农村宅基地卖了怎么办

1.农村宅基地房屋出售一般不能回来，买卖行为无效的除外。

2.农村集体经济组织成员之间发生的农村宅基地房屋买卖，应当视为有效；

3.把房子卖给乡外的人.未经有关组织和部门批准的农村宅基地房屋买卖无效。

4.法律依据：

《城市房地产管理法》第屋所有权登记发证制度。

《土地管理法》第六十二条农村村民只能拥有一个宅基地，其宅基地面积不得超过省.自治区.直辖市规定的标准。农村村民的住宅用地，由乡人民政府审批；占用农业用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出售.出租.捐赠房屋后，再次申请宅基地的，不予批准。国务院农业和农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理工作。

《民法典》第二百一十五条当事人之间的有关设立.变更.除法律另有规定或者当事人另有约定外，转让、消灭不动产物权的合同在合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、农村房屋销售应注意哪些必要的程序

1.房屋买卖应当经集体村民委员会书面同意。

2.如果是共有房屋，必须征得其他共有人的同意。

3.应提交户口簿.居民身份证和土地证.房产证等相关材料原件。

4.应到产权登记部门检查房屋产权是否存在缺陷：是否存在抵押等担保.人民法院是否采取了查封等财产保全措施。

5.应签订书面销售合同.并办理审批.转让和其他程序。房屋买卖合同应当经有关职能部门批准，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”转让更名手续；还应当依法到房地产管理部门办理“房产证”办理手续。