二手房无房证怎么样交易

一、二手房无房证怎么样交易

1.无证二手房不能买。

2.由于无法办理登记手续，风险较大，建议不要购买。如已交付定金，可按合同约定办理。无产权证的二手房使用权不得转让，即无权交易，法律上不得公开交易。

3.法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条下列房地产不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件;

(二)司法机关和行政机关依法裁定.决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记取得权属证书的;

(七)法律.行政法规禁止转让的其他情形。

二、二手房交易手续怎么办

1.流程如下：

(1)买方二手房后，买卖双方将进行信息沟通。

(2)如果第一步没有问题，可以签合同。

(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门申请接受审查。

(4)房地产交易管理

根据交易房屋的产权状况和购买对象，交易双方只有按照交易部门事先设定的审批权限，逐级电报审批，才能办理立契手续。

(5)纳税。

(6)交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后.交易材料移送发证部门买方凭房屋所有权证通知书向发证部门申请新的产权证。

(7)如果买家不能全款买房，就会进入最重要的贷款环节。

(8)买房付清房款，卖方交房并结清全部物业费，至此，交易流程正式结束。

2.《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立.变更.转让和消灭，依法登记无效，但法律另有规定的除外。依法属于国家的自然资源所有权不得登记。