农村宅基地不住人了怎么办_村委有权利拆老家房子吗

近年来因为农村各种原因导致土地资源浪费现象严重，所以现在农村申请宅基地或者增加建房面积，都管理的比较严格，有一定的限制条件，不符合规定不予以批准。对于农村宅基地修建等一系列相关规定，你有哪些了解呢?

农村建房人均面积标准

农村建房确保严格遵循一户一宅的基本原则，对宅基地的面积，对于超出标准面积的是不予审批的。在农村宅基地管理办法规定中，农村建房宅基地的面积根据家庭人口数来计算。家庭人口为三人或三人以下的农村家庭标准宅基地面积在75平米以内;4户人的农村家庭宅基地面积在100平米以内;5户人农村家庭宅基地面积在110平米以内;6户人及以上宅基地面积在125平米以内。这样算来，人均宅基地的面积不超过25平米。

宅基地面积标准

每个地方管理严格程度不一样，有些地方没有核查，可能也存在违规或者宅基地面积超的现象。在人均耕地不足1000平米的平原或山区，每处宅基地的面积不得超过200平方米;而在人均耕地不足1000平方米以上的平原或者山区，每处宅基地面积不能超过230平米;在草原地带没出来的地，面积不能超过467平米;城郊宅基地面积一般在120平米左右，农村标准在200平方米左右。

申请扩建的条件

要扩建房屋，要取得相关部门的同意，农村宅基地建房不够住的情况常为新增人口，比如女方嫁到男方家里、村镇搬迁、旧村改造需要搬迁的。证明在符合建房条件后，向村委会提出申请，由国土资源部门审核。

这种情况现在很普遍，村里不让建主要是国家对土地的政策法规管控。现在国家正在建设新农村规划，农村建房必须要统一规划，如果你的地基不在规划范围是不充许随便建设，如果条件合法，可以到村里统一规划新农村的地址申请地基自建。但是现在基本上都是各乡镇统一规划建设，给符合条件的村民置换住房，一般情况不批自己建设，那最好是申请到符合的条件，等待建设好了以老房产置换或购置。如果条件不符合情况，那只能在附近的寻找有早农村开发的小产权房，像我们这里，现在也是有许多这种房子，已盖好了但是并未售出。

有几个办法

1、把户口分出去，有结婚的或者老人和儿女户口分开，分成两个或者三个户主，新分的户主没有房子，就有条件申请宅基地盖房。

2、买同村的房子，占据一个宅基地，可住也可维修翻新。

3、民房翻建，现有宅基地翻新，增加一层，重新设计和批复。

有村委会吧，村委会房子够多吧?

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农村房子🏠不够住又不准建新房子，要针对性的分析原因

1、是否符合国家一户一房政策。

2、想规划建的新房手续是否经过同村村民作证(证人签名)、村委会批准、镇上的建委会批准、镇国土所与市国土局文件批准与实地测量。

3、规划新建房的位置是否纳入国家计划开发或建设的区域(红线区)，如在范围内是不准建新房。