农村自建房二层真实图_农村自建房面积规定

有宅基地就可以建 没有其它的好像我老家 就是要整体搬迁到乡里 还要钱 劳民伤财。

一、建房子一定要请风水先生看好日子时辰，还有一个更重要就是合适动工的你一个人。

二、要请风水先生确认大门口开的方向。

三、我们那里农村建房子，房子一定要方正，等等……

其它的我也不清楚，我知道的就那么多了。

对于农村宅基地的争议颇多，快看看国家对2017年农村自建房的几条新规吧，土地确权、拆迁补偿等相关的规定可是必须知道的，房子，不能乱建。

1、在原有宅基地上建房

这种情况就是翻盖旧房子或是在已经批下来的宅基地上建房。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。

2、重新申请宅基地建房

申请流程与上面基本一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。

3、建造3层及以上楼房

2017年1月27日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法》明确规定，农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡(镇)人民政府申报，纳入工程质量监督。

4、宅基地有偿使用、有偿退出

江西等省份正在探索农村宅基地的有偿使用、有偿退出和农民自主管理。主要是针对宅基地超面积使用，对超出标准但是已经开始建设的农村宅基地，对确认超占的面积进行有偿使用。

对符合申请宅基地建房条件，自愿放弃建房资格或是自愿退出宅基地的给予补偿和奖励。

就目前来看，我国在农村房屋建设方面还没有具体的制度性规范，所以，农民盖房还存在很多问题。但是今年，在我国有的省份已经开始了农村房屋管理办法的试点，相信未来定会推向全国，根据政策规定，以下情况的农民将会失去在农村建房的资格。

1、农民违规选址建房的

根据国家有关政策规定，农民只能在村集体分配给自己的宅基地上建房，但是由于管理和监督的疏漏，很多农民自行选址建房，然后才去村委补办手续;还有的农民竟然把农业生产用地当作了宅基地使用;甚至有的农民会违规占用水源用地和公路用地建房。随着新政策的强力落实，这类行为在今年将会被坚决制止，而且这些农民以后想要在农村申请宅基地，手续也会变得异常严苛。

2、农民未取得乡村规划许可的

绝大多数的农民会选择在自己的宅基地上建房，但是，在盖房前，也须有乡镇一级的政府进行规划和审核，通过后才能盖。未取得审核证书的，今年将一律停工。

3、农民房屋建设不符合设计规范的

为了保证兴建房屋的安全系数，国家对农村房屋进行严格把关，这是最引人关注的，这说明国家真正的把咱农民的安全生活和生产放在了重中之重的位置。所以，咱农民一定要理解国家的苦心，不要一味的抱怨手续的繁琐。

4、农民宅基地超标、一户多宅的不准再建房

由于各种历史的原因，农民在农村宅基地超标、一户多宅的现象普遍存在，这已经影响到农村均衡发展的战略实施。为了实现共同富裕的伟大目标，对于农村这种现象的限制已经提上了议事日程，这是一件让人振奋的消息。

将来农村的房屋建设一定会有新的标准诞生，而且会越来越规范，希望咱农民可以理解国家限制房屋建设的良苦用心，按照规定建房。对于那些有损农民权益的事儿，相信国家会逐步制定落实相关法规，老百姓也要加强自身的法律意识，保护好自身权益不受侵害。

1、在原有宅基地上建房

这种情况就是翻盖旧房子或是在已经批下来的宅基地上建房。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。

2、重新申请宅基地建房

申请流程与上面基本一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。

3、建造3层及以上楼房

2017年1月27日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法》明确规定，农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡(镇)人民政府申报，纳入工程质量监督。

4、宅基地有偿使用、有偿退出

江西等省份正在探索农村宅基地的有偿使用、有偿退出和农民自主管理。主要是针对宅基地超面积使用，对超出标准但是已经开始建设的农村宅基地，对确认超占的面积进行有偿使用。

大部分农民都开始进城工作了，因此在农村的现象中，就出现很多土地荒废的情况，国家为了土地的使用率出台了很多相关的政策，这样对于建房的农民来说，还是有些不太适应的，要知道以前的农民并没有这么的要求，只要经过审批就可以通过的，现在的条件多了，就算是你现在很有钱，如果没有达到要求的话，基本是不能动工建房的，就算你是建好房子了，一旦被发展也会面临拆除处理，尤其是此刻特别想建房的农民，建议来看看，需要注意哪些事项呢!

1、农民房屋一定要审批

刚也说了如今的建房没有那么轻松了，甚至要求变得更高了，同时还需要提交审批书，经过层层通关后，农民才可以动工建房的。

2、农民建房许可证

这个是第二步 ，只要经过审批后，才能拿到一个审批书，外加一个农民建房许可证，才可以正式动工建房的，缺一不可的，不过这里两者的关系是相辅相成的，同时对于农民也是相当的重要的，大家一定多注意。

3、必须是一户一宅的情况

以前农村出现多宅的情况都是屡见不鲜的事情了，但是现在国家开始严抓后，并且强烈实施了一户一宅的情况，这样对于那些有多宅的情况，还像再建房的话基本是不太可能了，毕竟还有很多农民都没有房屋住的，重点是那些有多宅的情况的农民还将房屋闲置，这一点是最不好的。

农村房屋建造必不可少的三大步骤，如果还没有去办理的相关的证件的话，就及时去办理，同时能拿到土地确权证的也要拿到，毕竟后期的农村可能大部分都是凭证吃饭了，这对于农民来说也是一次不错的好消息，但是一定要好好把握。

1办理的条件具有本县常住户口，符合国家务院制定的《中国实用残疾人评定标准》的视力残疾、听力残疾、言语残疾、智力残疾、肢体残疾和精神残疾的人员。

2 乡镇居民办理：持村委会介绍信到户口所在乡镇残联审核登记盖章后,由本人在法定监护人(无监护人可有亲友或村居委指定专人)陪同下,持本人身份证及身份证复印件、户口薄、彩色寸照3张和病历或相关病情资料到县残联办理。

3 城镇职工办理：持单位介绍信、本人身份证及复印件、户口本、彩色证件照3张、有关病情资料、工资单、劳动合同、养老保险到县残联办理。

4 到县级残联办理要对残疾情况进行评定：残疾比较明显，能明显判断残疾情况的，残联可直接办理。残疾不明显的，须出具县级以上医院的相关病历证明。精神、智力残疾出具市精神鉴定中心证明。听力、言语、视力残疾出具村居及单位证明，致残时间、原因，并附县级以上医院证明。

5 最后准备好这些资料： 县残联《残疾人证》鉴定核发小组和监督检查小组按照《中国残疾人实用评残标准》实施评定同意之后，就可以领取残疾人证了。快的话马上可以领取，慢的话可能要等待数周。